美國減稅會導致中國房價下跌？房價承壓還能賺錢？

全球化經濟環境下，研判一國市場，不能僅僅看國內環境，也要看到國際大環境的影響；就比如特朗普減稅，過去人們會覺得，他減他的稅，跟我們有啥關係？現在越來越多的人認識到這一點，美國對於財政政策的變動（減稅），對於金融政策的調整（加息），無疑刺激了經濟，吸引了熱錢。但全球貨幣量是一定的，此增彼減，勢必其它地區的熱錢就會被抽離。

由此，可以很明顯看出，在美國旨在刺激經濟政策推出後，中國樓市多少都要承受考驗；此種考驗，不僅僅是熱錢流失那麼簡單，畢竟現在樓房變“凍”房，抑制成交量提前降溫，降低M2增速，限制資金流出，限制房產交易……種種措施，把外部因素的影響抵扣到了最低限度。

以宏觀經濟的思路去處理個體投資者的財富，就有點削足適履的感覺了；更何況現在還想炒房的人，簡直就是逆潮流而動。

先從宏觀趨勢看：銀根收緊將是未來很長一段時間的趨勢；“收緊”怎麼說？貸款利率上調（房貸早不打折，上浮10%是常態），增強流動性、去槓桿去負債（貸款審批越來越難），加息應對外部市場的衝擊（英國、韓國已動，美國蠢蠢欲動）。

這就意味著，即便有人想買房，也有了資格，但他沒有足夠的資金；我們總說“誤傷剛需”，卻沒有人想過，恰恰是“剛需”，很大程度上推動了炒房者炒房的熱情；因為不會像股票一樣，看空的時候真是一文不值，唯有砸在手裡；但房子，即便是“四限”政策落地後，依然擋不住三四線部分地區價格上漲；最終是什麼卡住了蹭蹭上漲的交易量？沒錯，資金、去槓桿。而且不是說說而已，上浮利率、嚴控額度，這兩招一出，大傢伙立馬安靜了；什麼“買來的房子才是住的，租的不安心”之類的聲音也沉寂了，要麼掙大錢全款買，要麼老老實實租房去，看起來對這些所謂“剛需”十分殘酷，實際上這才真正遏制了炒房客。

炒房客的心理就是，總會有人買房，總有銀行借錢給人讓人買房；換句話說，一個肯定有銷路的商品，囤的越多賺的越多，換誰誰都敢借著高利貸去炒房。

如今，風向變了。外部的壓力在持續增大，我們肯定還得繼續收緊。面對2018年的樓市，除了早做準備，提前配置資產以應對2018個人現金流吃緊的情況；還應該堅定心理、高瞻遠矚，畢竟在經濟、房價下行壓力較大的城市，會出現“隱性政策的放鬆”，比如以人才引進的名義放鬆限購，這時候就顯得有誘惑力了，那麼投資者應該不應該出手呢？想想便知道，在市場平盤或下行時，還有人搞促銷，那隻能說明那個地方的市場比整體水平要低，介入風險就會加劇。

對於多套房者炒房客，2018年可能是比較難熬的一年，房價很難反彈，甚至可能還會有所下滑；應對好大量襲來的債務問題是關鍵，最好藉助一些改善性需求（換房越換越窮，就是有人不明白，那就借他們的手解自己的套吧）及時套現，一方面可以緩解現金流壓力，最重要的，手上有錢了，做其他投資，對衝信貸壓力，在科學的資產配置模式中，房價下跌也賺錢並不是痴人說夢。

劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資鍊金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家，微信號劉磊房產評論。