不管房價怎麼下跌，房貸沒還清的房子都不能買，真是這樣嗎？

現在在買二手房的時候，經常碰到這種情況，業主要賣的房子銀行按揭貸款尚未還清，很多購房者會擔心這樣的房子是否有風險，也有人告誡購房者，不管房價怎麼下跌，房貸沒還清的房子都不能買，事實上真是這樣嗎？

現在在買二手房的時候，經常碰到這種情況，業主要賣的房子銀行按揭貸款尚未還清，很多購房者會擔心這樣的房子是否有風險，也有人告誡購房者，不管房價怎麼下跌，房貸沒還清的房子都不能買，事實上真是這樣嗎？

如果房子的貸款沒還清，那麼房子就依舊處於抵押狀態，需要還清貸款，解除抵押後才能正常買賣。但是一般在簽定購房合同之前，業主不會主動去還清貸款，那在房子為解押的情況下，簽定購房合同，是否會存在風險呢？

現在在買二手房的時候，經常碰到這種情況，業主要賣的房子銀行按揭貸款尚未還清，很多購房者會擔心這樣的房子是否有風險，也有人告誡購房者，不管房價怎麼下跌，房貸沒還清的房子都不能買，事實上真是這樣嗎？

如果房子的貸款沒還清，那麼房子就依舊處於抵押狀態，需要還清貸款，解除抵押後才能正常買賣。但是一般在簽定購房合同之前，業主不會主動去還清貸款，那在房子為解押的情況下，簽定購房合同，是否會存在風險呢？

這裡也要分情況來看，

如果在簽定合同之前，業主主動告知房屋的抵押情況，並主動溝通房屋的解押方式，這種情況下，存在風險的概率還是比較低的，購房者在簽定的購房合同中，可以明確寫明房屋解押的時間、解押的方式，已經違約責任，提前通過合同來保障自己的權益。

如果業主刻意隱瞞房屋的抵押情況，並且在談及此事的時候，故意岔開話題，這種情況就要多加小心了，房子很可能存在著其他重大的問題，後期業主違約的概率會大大增加。如果對房子非常滿意，那麼就要在合同中明確寫明“業主承諾房屋無抵押”，並提高違約金額。

現在在買二手房的時候，經常碰到這種情況，業主要賣的房子銀行按揭貸款尚未還清，很多購房者會擔心這樣的房子是否有風險，也有人告誡購房者，不管房價怎麼下跌，房貸沒還清的房子都不能買，事實上真是這樣嗎？

如果房子的貸款沒還清，那麼房子就依舊處於抵押狀態，需要還清貸款，解除抵押後才能正常買賣。但是一般在簽定購房合同之前，業主不會主動去還清貸款，那在房子為解押的情況下，簽定購房合同，是否會存在風險呢？

這裡也要分情況來看，

如果在簽定合同之前，業主主動告知房屋的抵押情況，並主動溝通房屋的解押方式，這種情況下，存在風險的概率還是比較低的，購房者在簽定的購房合同中，可以明確寫明房屋解押的時間、解押的方式，已經違約責任，提前通過合同來保障自己的權益。

如果業主刻意隱瞞房屋的抵押情況，並且在談及此事的時候，故意岔開話題，這種情況就要多加小心了，房子很可能存在著其他重大的問題，後期業主違約的概率會大大增加。如果對房子非常滿意，那麼就要在合同中明確寫明“業主承諾房屋無抵押”，並提高違約金額。

如果沒調查清楚房子的抵押狀況就簽了合同付了首付，賣家對價格反悔拒絕賣房，或者是在解除抵押的過程中，房主由於其他原因不能正常辦理解押，這些都是有可能發生的情況。

對於貸款未還清的房子，一定要在合同中明確違約責任，合同是雙方交易的最有力的證明，所以在簽訂購房合同的時候最好明確房子產權、解押期限、違約責任等，一旦出現問題較容易取證維權。