任澤平為什麼會年薪千萬？看完他對房價的預測，就知道有多神

月薪1250000元，年薪15000000元，最近你是不是被恆大的一份人事任命通知震驚到了！別人的月薪是你幾年的年薪？

但這個傷害還不夠！！！

有人說，任澤平如果去恆大，不可能只有這點錢。

畢竟這個這個生於1979年的經濟學博士後不是一般的牛人，他是中國最頂級宏觀首席經濟學家，他提前預判了中國經濟L型走勢，預判了新週期；他提前預判了2014年牛市的來臨和2015年股災的崩塌；他甚至提前預判了一線房價翻一番……

那麼這個牛人是如何看待樓市的呢？

房地產週期的判斷長期看人口、中期看土地、短期看金融。

長期看人口，人口流入的地方，未來房價長期來說怎麼走？漲。

人口流出的呢？肯定漲不動。這就是為什麼過去一二線城市房價大漲，東北的房價不漲的原因。

中期看土地，如果這個地方人口是流入的，還不供地，這個地方房價會怎麼走？大漲。

短期看金融，如果一個地方人口是流入的，還不怎麼供地，最近貨幣又開始刺激了，這個地方房價會怎麼走？暴漲。

用這個方法，可以去判斷房價會不會漲？什麼時候漲？哪裡會漲？

（下面這張圖就是我預測房價最核心的一張圖，在2015年預測一線房價翻一倍做的。）

那麼，現在人口流向又是一個什麼樣的態勢呢？

什麼地方房價會漲，答案很簡單，人口流入的，庫存低的，不供地的。

什麼地方房價漲不動？人都跑了，還在拼命的供地，房價能漲得起來嗎？

根據海通證券研究所數據，截至2016年，我國4個一線城市聚集了全國5%以上的常住人口。

在最近的6年來，我國總人口增加了4180萬，其中約15%的新增常住人口分佈在一線城市，逾40%分佈在二線城市。

因而人口整體依然是向較發達的大中型城市聚集，這一趨勢並未改變。

任博士判斷，不僅過去十年，未來二十年仍然會如此。

從非戶籍人口比重來看，人口淨流入最多的城市均為全國或區域經濟較發達的地區，大多位於珠三角和長三角，包括4個一線城市，8個二線城市和8個三四線城市。

同時，結構上有點分化，部分城市人口流入速度在放緩，北京、上海最近三年常住人口的累計增幅僅為2.7%和0.2%，均比10-13年低了5%左右；

但深圳和廣州近三年的常住人口增幅分別接近9%和12%，較之前三年大幅提高。

任澤平：2019年會報復性上漲

任澤平表示，房價調控，地方比誰都著急，明年下半年調控就會結束。

在“2017年財富管理與資產配置高峰內部論壇”上，首席經濟學家任澤平做了場20分鐘的演講。雖然僅僅只有20分鐘，但由於是閉門會議，來的又都是自家的核心客戶，所以該說的不該說的，統統奉上，可謂是乾貨滿滿。

對於大家最關心的房地產問題，任博也給出了自己的結論：想買房的人不用著急，只要土地收入沒改變，在調控的尾期，地方比誰都著急，這輪調控會在明年下半年結束。我擔心房價會在19年再次迎來報復性上漲。

會調到2017年底，到2018年的下半年，然後再看長效機制能不能有效地建立起來，土地供給能不能得到改善。

對於2018年之後的房地產市場，任澤平認為，取決於房地產市場長效機制的建立，像房產稅的推出等。“長效機制如果能得以建立，2018年後的房價走勢會平穩，否則之後可能會出現報復性上漲。”那麼，換句話說，如果沒有其它的攏動因素，那麼到明年年中或會是一個較好的購房時機。任澤平認為，這裡面有個18個月週期，和土地收入有關，超過18個月，地方會扛不住，土地收入會面臨壓力。除非未來通過房地產稅替代土地收入，那樣地方就缺少刺激房價的動機。

2018年經濟將處於經濟L型的一橫上

我認為經濟經過2010~2015年長達6年的衰退，正站在新週期的底部和起點上，2016~2018年經濟將處於經濟L型的一橫上。