三四線的房價為何上漲如此迅速，是剛需還是泡沫？

一說到三四線城市的房價，網友就有話要說了。在今年調控以前，三四線城市的樓市比較穩定，並沒有大幅度漲價的情況。而從今年3月份以後，各地三四線城市房價紛紛上漲，有些城市在4個月內就突破萬元大關。這樣的漲幅不得不讓人懷疑三四線城市房價到底有沒有問題，是真的剛需導致，還是炒房客炒起來的呢？讓我們來分析分析吧！

在今年上半年，一二線城市的樓市銷量比重下跌10%（較上年），只佔25%。而三四線城市的樓市銷量比重上升13%（較上年），高達75%。也就是說，2017年上半年，三四線城市的房屋成交量已經超過一二線城市了。

那哪些三四線城市房價漲了，為什麼會漲呢?

通過諸葛找房數據研究中心監測，目前樓市最熱的十個三四城市主要在：長三角（4個）、珠三角（3個）、京津翼（2個）這三個經濟圈層中。靠近這些地方的城市都有一些共同點：

一是地理位置較為優越，處於高房價的一二線城市周邊。大量的人口和外溢資金流入大城市周邊的三四城市，使其擁有較強的購買力和潛在購房人群。

二是經濟發達，產業豐富；房價漲幅較為明顯的城市基本都是當地經濟發達，人口眾多，具有較強的本地購買力。

三是棚戶區改造和貨幣化安置造成的大批農民工進程買房，導致當地需求在短時間內大幅度增長。這也是引起房價大漲的原因之一

不知道你所在的三四線城市是否出現了房價大漲的情況？現在還在漲嗎？有沒有符合一樣三個特徵呢？