“上海剛需買房，是買小三房還是大兩房？”｜盧俊買房問答06期
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最近收集了近300條買房問題
我找了一些具有代表性的
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網友：洞庭
需求：座標長沙，自住兼投資
Q：座標長沙，兒子一年後到上海上大學並且以後留上海工作。上海限購的情況下，200W總價，崑山、嘉善、太倉，這幾個城市應該選哪裡？
A：上海周邊城市崑山和太倉都是比較不錯的。我之前還寫過一篇文章就是說上海的北面這些城市它融入可能會比較快。崑山和太倉其實各有好處，崑山它目前的配套已經成熟了，包括地鐵，生活都比較成熟。
所以崑山這個區域是具備自住的可能的，但是價格也比較高。
太倉價格相對來說還是比較低的，但是太倉的現狀是不能夠馬上入住，所以對於你來說可能想一想未來你買這個房子是否馬上就要住。
純投資的話可以看看太倉這邊的項目，如果要住的話你可能會吃力一點買個崑山二手房。
網友：糖拌飯
需求：座標南京，自住
Q：父母郊區有兩套，但是上班不方便，看中秦淮區一居室自己一人居住，預算150萬左右，不是很急的剛需房，擔心是否買在高位？
A：如果這套房子你是自己買的，自己住的，那其實不用太擔心這個問題。哪怕說最近房價有一點點的波動，但是其實整體來看，我還是比較看好的。
而且現在因為都是處於限價的階段，所以其實是一個蠻好的買房入市時間點。
網友：雷超
座標：海南，投資
Q：今年3月份限購前在海南買了3套房子，其中1套全款購買，另外2套屬於提前預售的期房，已經從7000多漲到現在11000了，請問老師如何看待海南房價中長期趨勢？
A：首先整個海南的樓市我是這麼看的：因為海南已經經歷過非常大的向下跌的一個趨勢，所以大跌基本不會，這是第一個；
第二，在海南買房子要注意一點，海南大量的房子是沒有配套供應的。
我去海南兜了一圈，大部分房子配套是跟不上的，因為配套特別考驗運營能力，但是很多開發商是不願意做這一塊，一直在賣房，但是運營這一塊跟不上。
反而是一些類似於綠城的房子後面運營起來了，所以相對來說更加看好這樣一些房企在海南的房子。
雖然價格會貴一點點，但是它未來保值的能力會強很多。
網友：四阿哥
需求：座標廣州，自住
Q：房子是市中心30年房齡的老房子，以前是房改房，價格比周邊房子便宜，因為5年後準備置換，擔心房子轉手很難，我還應不應該買這個房子？
A：第一個，這個房子已經30年了，我很懷疑你能不能貸款，很有可能你申請不到30年的貸款，這個是一個很大的問題。
所以太老的房子，你買起來可能首付款就要比較多。
第二個，再過5年的時候，這房子應該已經不能貸款了。只能要求別人全款來買，所以確實會存在轉手很難的問題。
網友：Julia
需求：座標上海，自住
Q：準備購入長寧區老房子，糾結兩房還是三房？三房會不會將來出手不如兩房好？
A：其實對我來說，我反而覺得未來上海的三房會比兩房好。
因為其實從目前整個商品房供應結構來看，政府在強力引導或強力要求大概80%以上可出讓的房子都是做小面積，因為他想增加市場的套數。
但是換句話來說，這樣導致三房的比例可能會比想象中的小。他供應的比較少，所以以後相比較而言會比較稀缺，這是第一個。
第二個，目前整個上海的限購的態勢一直是高壓嚴格的，然後我們發現在限購這樣一個前提下，最近兩個月上海成交的平均面積都是在140平米左右。
什麼意思？
在政策他只允許你買一套房子的時候更多人選擇一步到位。
所以這也導致未來三房的需求會更加旺盛，所以不管是從供應的稀3缺或者需求的旺盛上來看，我都認為三房會好於兩房。
以上就是日常朋友們的買房問答題