各位好！我是財經愛好者三刻人生，致力於研究房價、創業等各個經濟領域，歡迎各位提出自己的觀點和建議，三刻大叔將會一一回復。如果您想看我的更多文章，您可以點擊右上角的“關注”，謝謝！
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這幾天在網上看了看日本的房子。東京新宿，90平米的公寓，2014年新房，帶精裝和露天陽臺，售價1.25億日圓，摺合人民幣大約8萬一平米。而且日本賣房是算使用面積，按15%的公攤率，摺合成國內的建築面積大約是105平米，單價7萬還不到。相比之下，北京西南四環花鄉地區，去年拍出的一塊地，樓面價是7萬。
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這幾天在網上看了看日本的房子。東京新宿，90平米的公寓，2014年新房，帶精裝和露天陽臺，售價1.25億日圓，摺合人民幣大約8萬一平米。而且日本賣房是算使用面積，按15%的公攤率，摺合成國內的建築面積大約是105平米，單價7萬還不到。相比之下，北京西南四環花鄉地區，去年拍出的一塊地，樓面價是7萬。
當然，有人會說，日本一億多人，我們十三億人，是小日本的十倍。而且我國經濟一枝獨秀，跟鄰國日暮西山不可同日而語。
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這幾天在網上看了看日本的房子。東京新宿，90平米的公寓，2014年新房，帶精裝和露天陽臺，售價1.25億日圓，摺合人民幣大約8萬一平米。而且日本賣房是算使用面積，按15%的公攤率，摺合成國內的建築面積大約是105平米，單價7萬還不到。相比之下，北京西南四環花鄉地區，去年拍出的一塊地，樓面價是7萬。
當然，有人會說，日本一億多人，我們十三億人，是小日本的十倍。而且我國經濟一枝獨秀，跟鄰國日暮西山不可同日而語。
但是，十三億人並不等於十三億份購買力。根據國家統計局數據，2012年，我國最富裕的10%城鎮居民，人均年收入是69877.3元，就說7萬吧。這10%的人，卯把勁，或許還有可能在北上深買房。再往下的90%，基本沒什麼希望。日本呢？按維基的數據，日本的人均收入是4.1萬美元，大約合25萬人民幣。也就是說，拿尚有可能在北上深買房的這1.3億人和日本人比，人家的收入是我們的將近4倍。
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這幾天在網上看了看日本的房子。東京新宿，90平米的公寓，2014年新房，帶精裝和露天陽臺，售價1.25億日圓，摺合人民幣大約8萬一平米。而且日本賣房是算使用面積，按15%的公攤率，摺合成國內的建築面積大約是105平米，單價7萬還不到。相比之下，北京西南四環花鄉地區，去年拍出的一塊地，樓面價是7萬。
當然，有人會說，日本一億多人，我們十三億人，是小日本的十倍。而且我國經濟一枝獨秀，跟鄰國日暮西山不可同日而語。
但是，十三億人並不等於十三億份購買力。根據國家統計局數據，2012年，我國最富裕的10%城鎮居民，人均年收入是69877.3元，就說7萬吧。這10%的人，卯把勁，或許還有可能在北上深買房。再往下的90%，基本沒什麼希望。日本呢？按維基的數據，日本的人均收入是4.1萬美元，大約合25萬人民幣。也就是說，拿尚有可能在北上深買房的這1.3億人和日本人比，人家的收入是我們的將近4倍。
所以你說現在北上深的房價高不高？我覺得是挺高的。
但是的但是，我就問你，假如你現在已經借了30年的按揭在北京買了房，首套，自住。你知道房價可能有很大泡沫，又能如何？
你敢賣嗎？
因為房子不是股票。一隻股票，你知道它現在下跌的可能性是80%，上漲的可能性是20%，任何一個有基本交易常識的人，都會選擇拋售。萬一看走眼了，那又怎麼樣呢？損失點潛在收益而已。
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這幾天在網上看了看日本的房子。東京新宿，90平米的公寓，2014年新房，帶精裝和露天陽臺，售價1.25億日圓，摺合人民幣大約8萬一平米。而且日本賣房是算使用面積，按15%的公攤率，摺合成國內的建築面積大約是105平米，單價7萬還不到。相比之下，北京西南四環花鄉地區，去年拍出的一塊地，樓面價是7萬。
當然，有人會說，日本一億多人，我們十三億人，是小日本的十倍。而且我國經濟一枝獨秀，跟鄰國日暮西山不可同日而語。
但是，十三億人並不等於十三億份購買力。根據國家統計局數據，2012年，我國最富裕的10%城鎮居民，人均年收入是69877.3元，就說7萬吧。這10%的人，卯把勁，或許還有可能在北上深買房。再往下的90%，基本沒什麼希望。日本呢？按維基的數據，日本的人均收入是4.1萬美元，大約合25萬人民幣。也就是說，拿尚有可能在北上深買房的這1.3億人和日本人比，人家的收入是我們的將近4倍。
所以你說現在北上深的房價高不高？我覺得是挺高的。
但是的但是，我就問你，假如你現在已經借了30年的按揭在北京買了房，首套，自住。你知道房價可能有很大泡沫，又能如何？
你敢賣嗎？
因為房子不是股票。一隻股票，你知道它現在下跌的可能性是80%，上漲的可能性是20%，任何一個有基本交易常識的人，都會選擇拋售。萬一看走眼了，那又怎麼樣呢？損失點潛在收益而已。
但房子你是要住的。萬一被你趕上了這20%的機率，萬一看走了眼，一年過後，你可能就買不起房了，或者即便買得起，你的居住條件也會顯著下降。且不說幾百萬的股票，你在手機上啪啪按幾個鈕，萬八千塊錢手續費就能換一次倉。幾百萬的房子，一出一進，光中介費都夠買輛捷達了。
所以房價高低，對於已經入市了的人來說，是一個偽問題。95%的有房者，哪怕知道房價很可能會跌，也不敢於行動。
因此三刻大叔的建議，該買買，該住住，只要月供你能承受。但上大槓桿炒，三刻大叔認為是刀頭舔血。
各位讀者，大家身邊如果有各種精彩的買房故事，歡迎留言指教，謝謝嘍！