河西這一出大戲，究竟是富豪的狂歡，還是剛需的悲哀

最近有個節目，《演員的誕生》很火，章娘娘在評委席上指點江山，一眾演員在舞臺上尬戲，臺下的觀眾興致勃勃看著戲。

河西的開盤也彷彿是一場大戲，導演是誰自不用說，自媒體自發承擔起評委的職責，開發商剛登上舞臺，手裡揣著200-400萬的人一哄而上自發來當群演，手裡沒那麼多鈔票，又關注樓市的人，便是臺下的吃瓜群眾。

從半個月前微博上的大V們說河西要10盤齊開到銷許下來，這一切來的又慢又快。而今天開始，河西10個盤便會陸續開盤，這一場全南京幾萬人自發參與的戲劇，終於接近落幕了。

今天在這裡，我們暫且放下結果，來大家一起聊聊這起全國性事件的爆發背後，我們的幾點看法，也歡迎大家與我們一同討論。

NO.1｜壹

是什麼導致了這一場狂歡？有人說，這是操盤問題，河西1個盤開已經夠轟動，把10個放在一起，明擺著是想把事情搞大。

這的確是一場極為膽大的做法，但10盤同開的初衷當然不是這個，否則大可以集中在一個地方。同開的初衷是，既然都是大熱盤，那麼把人分散開來，每個角落散落一點人群，看上去顯得沒那麼恐慌。

然而南京人群的購買力超乎想象，又有太多人對於佳兆業這樣的樓盤持偏執態度，出發點很美，真正實施才發現，近千億的資金異常流動，上千人擠在一個樓盤航拍場面震驚（畫面自行想象），一句話總結，沒控制住。

但這一點我不信當時選擇這個方案的人沒想到，但或許也沒有更好的選擇，只能賭一把，集中開盤本身就揹負著更多的風險和更多的壓力。

不過說到底，導致這樣狂歡場面的最根本原因，是限價。

這麼說似乎有點兒悲哀，限價是好事，但也正是因為限價，才使得河西的一二手倒掛如此嚴重，使得那麼多人在首付8成，高槓杆已經根本玩不起來的情況下，義無反顧投入河西這片鈔票的海洋。

連一直diss南京的楊紅旭都表示，購房者沒毛病，搶到就是肉。

NO.2｜貳

這些選擇買入的人，有多少是投資，多少是自住？

周邊城市對於本次南京的集中性開盤也發表了太多看法，有一個說法是說，買這些房子的人需求都是真實的。這話很值得玩味，自住需求和投資需求，都是需求，等於沒說。

在登記的現場，也和不少人溝通過，有的人就是為了投資，毫不避諱，全家出動，開了幾張本票分散排隊，就是為了買到，不論哪一個。

還有的人已經手拿存單站在隊伍裡了，看起來卻一腦袋問號，不停向排隊前後的人瞭解項目的戶型和採光程度，一看就是投資型排隊。

當然，也有人是真正的買來為自住的，學區、口碑、戶型、交付時間無一不在考量的範圍內，說起選擇樓盤的原因，聽起來已經比專家還專業。

只不過現在人純自住的概念已經被互聯網衝擊的差不多了，即使是有剛性需求買來要住的，下手之前還是要考慮下買的這個房子，到底有多少升值空間。總體說起來，這一場遊戲，還是投資者佔多數。

NO.3｜叄

在這場資本的遊戲裡，說到底是有錢人和有錢人之間的競爭。窮人註定是要出局的，這套開盤方案專為有錢人定製，哪怕你手中有150萬的現金，也買不了河西的一張入場券。

富人越富，通過這次，能在南京感受的特別強烈。許多剛需拼死拼活的搶了一套100多萬的房子，按揭按個30年，心裡長舒一口氣，也算有房一族了。這股自豪勁兒還沒過，回頭發現河西一開盤，自己的房子總額還沒達到驗資的金額。

但也要聲明一點，這群人裡，也並非都是瞬間拿出幾百萬現金的人，為了能買到河西，變賣房產的有，借高利貸的也有。思維決定財富，當你還在酸別人的錢是哪兒來的時候，他們已經用不同的方法為自己籌得款項贏取機會！

之所以要為自己贏得這次買河西的機會，除了限價，買到即賺輛豪車的錢以外，還有一點就是，這些人實現了所謂的財富自由後，錢放哪裡最保值的問題。我們的頭條號裡有一位粉絲留言直戳要害，手中的這些錢如果放著不投資，幾年後是錢貶值的快？還是房子跌的快？

再加上，南京現在3年限售政策下，現在買房博得都是幾年後的價值，限價板塊的是最好的選擇。

NO.4｜肆

現在大多數城市都在進行調控，南京此次的集中開盤，也提供給了別的城市一個參考樣板，那就是一個處於嚴格調控的城市，把區域貨量放開後，究竟會出現什麼樣的場面。

不過在這裡，還是要給南京點個贊，昨天公證處已經完成長達12個小時的搖號，政府此前也已經通過官方發聲，此次搖號絕對公平公證，也正是因為這點，參與排隊的人雖然耗時長，但心態都比較平穩，畢竟公證搖號，不是誰排在前面，誰的機會就大。

公證搖號面前，每個人的機會都是平等的，有人調侃道，蘇寧主力球員劉建業都老老實實在隊裡排著呢。現在能像南京這樣做到公證搖號的城市寥寥無幾。而周邊城市在買房這件事兒上，仍有大漏洞可以鑽。

更重要的是，河西開盤後，南京接下來的走向必然會出現一定的變化。首先，或許會有中籤的人，之前是以借貸或其他方式達到驗資要求的，為了儘快湊夠首付，會急售自己的住房。急售就不排除會出現降價的可能。

何況此輪沒有買到而強烈有需求在河西購房的人，會不會轉身去買河西的二手房？那麼從上述兩點來看，南京的二手房市場或許會出現一定量的波動。

第二，盯河西的人已經等了足足一年，南京這一次瘋狂過後，可以說最大的限價板塊已將貨量一次性供應出去大半，樓市或將進入漫長的平淡期。買到的人心已定，沒有買到的人心已死。下一輪的開盤又不知在何時。

（河西剩餘貨量）

第三，我們都沒有上帝視角，河西這批房子，在後兩年會頻繁的交付，交付時質量如何？會不會引發大規模的維權？再往後到達限售期限後，或許會有人選擇立馬轉手。那誰來接盤？接盤的人多不多？這恐怕又會成為那個時候的焦點問題。

畢竟房子要能變現，才具備所謂的投資價值，否則這樣的資產，只是空有的數字而已。

總之，河西此次開盤過後，後續樓市出現的一些現象及走勢，或許都是此次大狂歡後的蝴蝶效應。我們都是摸著石頭過河的人，在看不清方向的房市裡，願你我都能順利到達屬於自己的彼岸。