明年樓市的三大預測，房價到底是漲還是跌？
2018年近在眼前，很多購房者也將目光轉向了明年的房地產市場，因為已經有很多人預測明年的房價會迎來結構性調整，房價下跌的可能性很大，那麼，房價到底是否會下跌呢？
其實，影響房價的因素有很多，既有建設成本，又有調控因素。在樓市馬上要進入2018年的時刻，我們不妨來預測一下明年的房地產市場會有哪些變化。
2018年近在眼前，很多購房者也將目光轉向了明年的房地產市場，因為已經有很多人預測明年的房價會迎來結構性調整，房價下跌的可能性很大，那麼，房價到底是否會下跌呢？
其實，影響房價的因素有很多，既有建設成本，又有調控因素。在樓市馬上要進入2018年的時刻，我們不妨來預測一下明年的房地產市場會有哪些變化。
預測一：限售城市擴容
具有關媒體統計，目前全國已經有50多個城市實施了限售政策。之所以有這麼多城市實施限售，最主要的原因還是因為這些城市的房價漲勢明顯，投資投機性購房需求所佔比例較高。而對於投資投機性炒房需求最好的抑制就是限售，尤其是限售的時間超過5年以上。目前來看，那些房價仍然在上漲的三四線城市，納入限售行列的可能性最大。
2018年近在眼前，很多購房者也將目光轉向了明年的房地產市場，因為已經有很多人預測明年的房價會迎來結構性調整，房價下跌的可能性很大，那麼，房價到底是否會下跌呢？
其實，影響房價的因素有很多，既有建設成本，又有調控因素。在樓市馬上要進入2018年的時刻，我們不妨來預測一下明年的房地產市場會有哪些變化。
預測一：限售城市擴容
具有關媒體統計，目前全國已經有50多個城市實施了限售政策。之所以有這麼多城市實施限售，最主要的原因還是因為這些城市的房價漲勢明顯，投資投機性購房需求所佔比例較高。而對於投資投機性炒房需求最好的抑制就是限售，尤其是限售的時間超過5年以上。目前來看，那些房價仍然在上漲的三四線城市，納入限售行列的可能性最大。
預測二：首套房購房貸款利率下調
今年下半年，首套房的購房貸款利率一直處於上漲的態勢，目前在基準利率的基礎上上浮5-10%是常態，有的銀行甚至要上浮20%。當然，還有少數銀行直接暫停了個人購房貸款的發放。之所以會出現這樣的情況，跟今年個人購房貸款增加有著很大的關係。受總的貸款額度的影響，進入下半年，可用貸款額度越來越少，並且有銀行明確表示發放個人購房貸款不賺錢。因此才有了首套房購房者貸款利率不斷上調，也出現了個別銀行勸退購房者的事件。
2018年近在眼前，很多購房者也將目光轉向了明年的房地產市場，因為已經有很多人預測明年的房價會迎來結構性調整，房價下跌的可能性很大，那麼，房價到底是否會下跌呢？
其實，影響房價的因素有很多，既有建設成本，又有調控因素。在樓市馬上要進入2018年的時刻，我們不妨來預測一下明年的房地產市場會有哪些變化。
預測一：限售城市擴容
具有關媒體統計，目前全國已經有50多個城市實施了限售政策。之所以有這麼多城市實施限售，最主要的原因還是因為這些城市的房價漲勢明顯，投資投機性購房需求所佔比例較高。而對於投資投機性炒房需求最好的抑制就是限售，尤其是限售的時間超過5年以上。目前來看，那些房價仍然在上漲的三四線城市，納入限售行列的可能性最大。
預測二：首套房購房貸款利率下調
今年下半年，首套房的購房貸款利率一直處於上漲的態勢，目前在基準利率的基礎上上浮5-10%是常態，有的銀行甚至要上浮20%。當然，還有少數銀行直接暫停了個人購房貸款的發放。之所以會出現這樣的情況，跟今年個人購房貸款增加有著很大的關係。受總的貸款額度的影響，進入下半年，可用貸款額度越來越少，並且有銀行明確表示發放個人購房貸款不賺錢。因此才有了首套房購房者貸款利率不斷上調，也出現了個別銀行勸退購房者的事件。
明年上半年，各大銀行的可用貸款額度會相對寬鬆，因此首套房的購房貸款利率很有可能出現下調。
預測三：炒房者拋售將成為普遍現象
今年，已經有不少城市傳出了炒房者拋售房產的現象，這其中，以燕郊、唐山最為明顯。近日，已經有不止一家媒體報道了燕郊房價下跌了萬餘元的消息，有的樓盤的售價直接腰斬，有的甚至下跌了近六成，這都跟炒房者的拋售有莫大的關係。317新政落地以後，燕郊的成交量極速萎縮，導致炒房者的資金成本升高，於是不得不降低價格出售，從而形成了惡性循環。從4月份開始，燕郊的房價一直處於下跌的態勢，目前燕郊的房價已經較高點時下跌了萬餘元，並且有繼續下跌的趨勢。
其實，不止是燕郊，那些炒房者大量聚集，房價有大量水分的城市，在樓市調控不放鬆的大背景下，炒房者的資金往往會難以為繼，因此拋售離場將成為普遍現象。
2018年近在眼前，很多購房者也將目光轉向了明年的房地產市場，因為已經有很多人預測明年的房價會迎來結構性調整，房價下跌的可能性很大，那麼，房價到底是否會下跌呢？
其實，影響房價的因素有很多，既有建設成本，又有調控因素。在樓市馬上要進入2018年的時刻，我們不妨來預測一下明年的房地產市場會有哪些變化。
預測一：限售城市擴容
具有關媒體統計，目前全國已經有50多個城市實施了限售政策。之所以有這麼多城市實施限售，最主要的原因還是因為這些城市的房價漲勢明顯，投資投機性購房需求所佔比例較高。而對於投資投機性炒房需求最好的抑制就是限售，尤其是限售的時間超過5年以上。目前來看，那些房價仍然在上漲的三四線城市，納入限售行列的可能性最大。
預測二：首套房購房貸款利率下調
今年下半年，首套房的購房貸款利率一直處於上漲的態勢，目前在基準利率的基礎上上浮5-10%是常態，有的銀行甚至要上浮20%。當然，還有少數銀行直接暫停了個人購房貸款的發放。之所以會出現這樣的情況，跟今年個人購房貸款增加有著很大的關係。受總的貸款額度的影響，進入下半年，可用貸款額度越來越少，並且有銀行明確表示發放個人購房貸款不賺錢。因此才有了首套房購房者貸款利率不斷上調，也出現了個別銀行勸退購房者的事件。
明年上半年，各大銀行的可用貸款額度會相對寬鬆，因此首套房的購房貸款利率很有可能出現下調。
預測三：炒房者拋售將成為普遍現象
今年，已經有不少城市傳出了炒房者拋售房產的現象，這其中，以燕郊、唐山最為明顯。近日，已經有不止一家媒體報道了燕郊房價下跌了萬餘元的消息，有的樓盤的售價直接腰斬，有的甚至下跌了近六成，這都跟炒房者的拋售有莫大的關係。317新政落地以後，燕郊的成交量極速萎縮，導致炒房者的資金成本升高，於是不得不降低價格出售，從而形成了惡性循環。從4月份開始，燕郊的房價一直處於下跌的態勢，目前燕郊的房價已經較高點時下跌了萬餘元，並且有繼續下跌的趨勢。
其實，不止是燕郊，那些炒房者大量聚集，房價有大量水分的城市，在樓市調控不放鬆的大背景下，炒房者的資金往往會難以為繼，因此拋售離場將成為普遍現象。
綜合來看，明年房價下跌確實的大概率事件。雖然房價下跌的可能性很大，但是明年的樓市也存在一定的不確定性，而這些不確定性將直接影響普通購房者買房的節湊，甚至會讓部分購房者打消買房的念頭。
不確定性之一：加息
受美聯儲加息的影響，今年加拿大、英國都加息了，並且英國預計明年還將加息兩次。而11月30日，韓國央行宣佈將基準利率從1.25%上調至1.5%，六年來首次加息。未來，歐洲央行也準備退出QE了，另外澳大利亞明年也可能加息。
在全球步入加息週期，國內是否也會跟進成為業內關注的焦點。一旦加息，對於樓市的影響將非常明顯。因為加息意味著通貨緊縮，能夠有效抑制購房需求。這也就是說，如果加息，可能讓一部分購房者推遲入市的時間。
不確定性之二：高價地塊大量入市引發房價波動
2016年，全國各地湧現出很多高價地塊，因此被房地產行業業內人士稱為“地 王年”。據悉，全國大約出讓了350宗高價地，且絕大部分都集中在一、二線熱點城市。
2018年近在眼前，很多購房者也將目光轉向了明年的房地產市場，因為已經有很多人預測明年的房價會迎來結構性調整，房價下跌的可能性很大，那麼，房價到底是否會下跌呢？
其實，影響房價的因素有很多，既有建設成本，又有調控因素。在樓市馬上要進入2018年的時刻，我們不妨來預測一下明年的房地產市場會有哪些變化。
預測一：限售城市擴容
具有關媒體統計，目前全國已經有50多個城市實施了限售政策。之所以有這麼多城市實施限售，最主要的原因還是因為這些城市的房價漲勢明顯，投資投機性購房需求所佔比例較高。而對於投資投機性炒房需求最好的抑制就是限售，尤其是限售的時間超過5年以上。目前來看，那些房價仍然在上漲的三四線城市，納入限售行列的可能性最大。
預測二：首套房購房貸款利率下調
今年下半年，首套房的購房貸款利率一直處於上漲的態勢，目前在基準利率的基礎上上浮5-10%是常態，有的銀行甚至要上浮20%。當然，還有少數銀行直接暫停了個人購房貸款的發放。之所以會出現這樣的情況，跟今年個人購房貸款增加有著很大的關係。受總的貸款額度的影響，進入下半年，可用貸款額度越來越少，並且有銀行明確表示發放個人購房貸款不賺錢。因此才有了首套房購房者貸款利率不斷上調，也出現了個別銀行勸退購房者的事件。
明年上半年，各大銀行的可用貸款額度會相對寬鬆，因此首套房的購房貸款利率很有可能出現下調。
預測三：炒房者拋售將成為普遍現象
今年，已經有不少城市傳出了炒房者拋售房產的現象，這其中，以燕郊、唐山最為明顯。近日，已經有不止一家媒體報道了燕郊房價下跌了萬餘元的消息，有的樓盤的售價直接腰斬，有的甚至下跌了近六成，這都跟炒房者的拋售有莫大的關係。317新政落地以後，燕郊的成交量極速萎縮，導致炒房者的資金成本升高，於是不得不降低價格出售，從而形成了惡性循環。從4月份開始，燕郊的房價一直處於下跌的態勢，目前燕郊的房價已經較高點時下跌了萬餘元，並且有繼續下跌的趨勢。
其實，不止是燕郊，那些炒房者大量聚集，房價有大量水分的城市，在樓市調控不放鬆的大背景下，炒房者的資金往往會難以為繼，因此拋售離場將成為普遍現象。
綜合來看，明年房價下跌確實的大概率事件。雖然房價下跌的可能性很大，但是明年的樓市也存在一定的不確定性，而這些不確定性將直接影響普通購房者買房的節湊，甚至會讓部分購房者打消買房的念頭。
不確定性之一：加息
受美聯儲加息的影響，今年加拿大、英國都加息了，並且英國預計明年還將加息兩次。而11月30日，韓國央行宣佈將基準利率從1.25%上調至1.5%，六年來首次加息。未來，歐洲央行也準備退出QE了，另外澳大利亞明年也可能加息。
在全球步入加息週期，國內是否也會跟進成為業內關注的焦點。一旦加息，對於樓市的影響將非常明顯。因為加息意味著通貨緊縮，能夠有效抑制購房需求。這也就是說，如果加息，可能讓一部分購房者推遲入市的時間。
不確定性之二：高價地塊大量入市引發房價波動
2016年，全國各地湧現出很多高價地塊，因此被房地產行業業內人士稱為“地 王年”。據悉，全國大約出讓了350宗高價地，且絕大部分都集中在一、二線熱點城市。
受樓市調控以及限價措施的影響，很多高價地塊並沒有開工建設，只有少量開盤銷售。因此可以預測，明年會有大量高價地塊上建成的房子入市。由於開發商在取得這些土地時，價格就已經很高了，為了盈利，只能在房價上做文章。但是限價措施的存在又不允許這些房子賣出高價，因此非常考驗房企的操盤能力。無論怎麼說，高地價已經是不可改變的事實，而開發商也不會做虧本的買賣。因此這些高價地上建成的房子是否會對樓市產生衝擊，只能等待市場去檢驗了。
不確定之三：房產稅
雖然房產稅短期內不會實施，但是對於房產稅的爭論確實愈演愈烈。尤其是今年8月份，全國所有的縣市的不動產信息登記系統實施了全國聯網，預示著不動產登記的底層數據基礎已經露出了雛形。隨著信息數據的逐步完善，每個人名下的房產的數量將逐步清晰，而對於那些名下擁有多套房產，並且來歷有問題的人來說，唯一的選擇就是減少房產的數量。同時，數據的完善將會進一步加快實施房產稅徵收的進程。一旦房產稅徵收提速，那麼將會對整個房地產市場產生影響，尤其是還想投資買房的，就不得不權衡一下，買房到底是否划算了。
2018年近在眼前，很多購房者也將目光轉向了明年的房地產市場，因為已經有很多人預測明年的房價會迎來結構性調整，房價下跌的可能性很大，那麼，房價到底是否會下跌呢？
其實，影響房價的因素有很多，既有建設成本，又有調控因素。在樓市馬上要進入2018年的時刻，我們不妨來預測一下明年的房地產市場會有哪些變化。
預測一：限售城市擴容
具有關媒體統計，目前全國已經有50多個城市實施了限售政策。之所以有這麼多城市實施限售，最主要的原因還是因為這些城市的房價漲勢明顯，投資投機性購房需求所佔比例較高。而對於投資投機性炒房需求最好的抑制就是限售，尤其是限售的時間超過5年以上。目前來看，那些房價仍然在上漲的三四線城市，納入限售行列的可能性最大。
預測二：首套房購房貸款利率下調
今年下半年，首套房的購房貸款利率一直處於上漲的態勢，目前在基準利率的基礎上上浮5-10%是常態，有的銀行甚至要上浮20%。當然，還有少數銀行直接暫停了個人購房貸款的發放。之所以會出現這樣的情況，跟今年個人購房貸款增加有著很大的關係。受總的貸款額度的影響，進入下半年，可用貸款額度越來越少，並且有銀行明確表示發放個人購房貸款不賺錢。因此才有了首套房購房者貸款利率不斷上調，也出現了個別銀行勸退購房者的事件。
明年上半年，各大銀行的可用貸款額度會相對寬鬆，因此首套房的購房貸款利率很有可能出現下調。
預測三：炒房者拋售將成為普遍現象
今年，已經有不少城市傳出了炒房者拋售房產的現象，這其中，以燕郊、唐山最為明顯。近日，已經有不止一家媒體報道了燕郊房價下跌了萬餘元的消息，有的樓盤的售價直接腰斬，有的甚至下跌了近六成，這都跟炒房者的拋售有莫大的關係。317新政落地以後，燕郊的成交量極速萎縮，導致炒房者的資金成本升高，於是不得不降低價格出售，從而形成了惡性循環。從4月份開始，燕郊的房價一直處於下跌的態勢，目前燕郊的房價已經較高點時下跌了萬餘元，並且有繼續下跌的趨勢。
其實，不止是燕郊，那些炒房者大量聚集，房價有大量水分的城市，在樓市調控不放鬆的大背景下，炒房者的資金往往會難以為繼，因此拋售離場將成為普遍現象。
綜合來看，明年房價下跌確實的大概率事件。雖然房價下跌的可能性很大，但是明年的樓市也存在一定的不確定性，而這些不確定性將直接影響普通購房者買房的節湊，甚至會讓部分購房者打消買房的念頭。
不確定性之一：加息
受美聯儲加息的影響，今年加拿大、英國都加息了，並且英國預計明年還將加息兩次。而11月30日，韓國央行宣佈將基準利率從1.25%上調至1.5%，六年來首次加息。未來，歐洲央行也準備退出QE了，另外澳大利亞明年也可能加息。
在全球步入加息週期，國內是否也會跟進成為業內關注的焦點。一旦加息，對於樓市的影響將非常明顯。因為加息意味著通貨緊縮，能夠有效抑制購房需求。這也就是說，如果加息，可能讓一部分購房者推遲入市的時間。
不確定性之二：高價地塊大量入市引發房價波動
2016年，全國各地湧現出很多高價地塊，因此被房地產行業業內人士稱為“地 王年”。據悉，全國大約出讓了350宗高價地，且絕大部分都集中在一、二線熱點城市。
受樓市調控以及限價措施的影響，很多高價地塊並沒有開工建設，只有少量開盤銷售。因此可以預測，明年會有大量高價地塊上建成的房子入市。由於開發商在取得這些土地時，價格就已經很高了，為了盈利，只能在房價上做文章。但是限價措施的存在又不允許這些房子賣出高價，因此非常考驗房企的操盤能力。無論怎麼說，高地價已經是不可改變的事實，而開發商也不會做虧本的買賣。因此這些高價地上建成的房子是否會對樓市產生衝擊，只能等待市場去檢驗了。
不確定之三：房產稅
雖然房產稅短期內不會實施，但是對於房產稅的爭論確實愈演愈烈。尤其是今年8月份，全國所有的縣市的不動產信息登記系統實施了全國聯網，預示著不動產登記的底層數據基礎已經露出了雛形。隨著信息數據的逐步完善，每個人名下的房產的數量將逐步清晰，而對於那些名下擁有多套房產，並且來歷有問題的人來說，唯一的選擇就是減少房產的數量。同時，數據的完善將會進一步加快實施房產稅徵收的進程。一旦房產稅徵收提速，那麼將會對整個房地產市場產生影響，尤其是還想投資買房的，就不得不權衡一下，買房到底是否划算了。