曾經的房價四小龍，連塊地都賣不出去，這個城市的房價要跌了！

房價四小龍

關注樓市的人都知道，在去年的3月到7月，合肥、廈門、南京和蘇州的房價開始出現不正常的暴漲現象，房價一路飆到大家都恐慌的水平。當年的4月到7月，全國主要的70各城市的房價漲幅排行榜上，前三名一直被這幾個城市包攬，而且，最明顯得就是合肥，2016年以前，房價也就六七千一平，到了2016年春天剛剛開始，合肥房價在炒房客的帶動下，像春天的野草一樣開始瘋漲。最高的時候飆到了三萬一平米。這是不可想象的，因為合肥的平均工資也就才三四千，這根房價比起來，十分的不協調。

調控政策下的降溫

這種情況還出現在廈門、南京和蘇州，這四個城市被稱為房價四小龍。

但是經過了2017年的調控降溫之後，四小龍的房價卻開始慢慢降溫了。

據統計，從今年的4月份開始，四小龍的房價就開始有不同程度的下跌了。從四月份開始，廈門、南京和合肥的二手房住宅價格降幅位居全國前三，領跑全國，特備是合肥，二手房的價格下降比重超過5%；

同樣的四小龍的新手商品住房的價格較去年的高價也是在不斷地下跌，而且，開發商一旦報價過高，政府也會出手干預，備案價格不予以通過。

房價的下跌與政府調控有關

在2016年7月份，廈門的購房政策由原來的“限貸”升級到了“限購”；到了今年的3月份，政府又出臺了“限售政策”，要求新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。

而南京，南京於2016年8月重啟限貸，9月重啟限購，10月5日為限購限貸雙加碼。2017年5月13日，南京也出臺了限售政策，要求新購房取得不動產權證三年內不得轉讓。

雖然說，在2016年的時候，四小龍地區的房價因為炒房客的原因，一路飆漲，但是在2017年，史上最嚴樓市調控政策下，這四個地方的房價也開始慢慢走向平穩了。雖然從政策面上看，這幾個城市的樓市調控政策不會像北京上海那樣嚴格，但是很明顯的一點就是未來仍然會保持長期的緊縮狀態。所以，房價逐步回穩是正常的。

土地拍賣無人買

合肥在2016年的時候，房價被稱為是全球房價漲幅第一；但是到了2017年，房價平穩稍降之後，整個樓市市場顯得有些低迷。就在11月份初的幾天。合肥肥東合肥西縣的兩宗居住用地進入了拍賣環節，但是最後竟然因為購買人的報價沒能達到出讓人設置的最低保留價而未能成交。

出讓的兩宗土地，分別是肥東FD17-14號地塊位於撮鎮鎮裕溪路與橋頭集路交口西北角，規劃為居住用地，容積率≤1.8，總佔地面積約92533平方米，起始總價61072萬元，摺合樓板價3667元/平方米。該地塊附近的錦繡花園在售住宅項目均價8500元/平方米；東方明珠嘉苑售價約在1.1萬元/平方米。

而同樣位於錦繡花園的在售住宅項目的均價為8500元/平方米；

另一宗土地是肥西[2017]15號地塊位於上派鎮燈塔路以南、司空山路以東，規劃為居住、教育等綜合用地，容積率2.2，總佔地面積135274平方米，起始總價為85222.20萬元，摺合樓板價2863.62元/平方米。

而目前這兩塊地的出售情況也表明，合肥整個樓市處於一個平穩、甚至有些低落的狀態。曾經的全球樓市漲幅最高的城市，現在卻連土地的轉讓都要淪落到流拍了，可見樓市的變化真的是人人難料啊！