房地產庫存跌回4年前釋放了什麼信號？房價是要上漲嗎？
以前在一二線城市，可以說房子不愁賣，庫存經常緊張，有時候會有庫存荒現象。而那個年代，三四線城市幾乎到了房子賣不出去的地步，甚至有鬼城出現。再看看現在的三四線城市，其火爆程度遠高於一二線城市，這應該感謝調控，沒有調控這裡就沒有機會。因為調控限購，讓炒房者蜂擁而至到了三四線城市，把這裡也炒起來了。加上去庫存的任務，可以說這兩年三四線城市真是熱鬧了一番。
當你跟他們說三四線城市很危險時，幾乎沒人信。因為他們只看眼前的，眼下正是火爆時候，據說他們看到的是房子都得搶著買，安家融媒經常被他們“教訓”，“看看我們這裡房子正漲得歡呢，怎麼可能會有問題呢？”沒辦法，我也只能呵呵。
中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發佈的2017年11月《住房市場發展月度分析報告》顯示，中國房價全面退熱，越來越多的城市房價開始進入調整期。報告預計，房地產調控政策仍將延續，租賃市場迎來大發展的契機，房價的停漲或短期調整將由一二線城市逐步向三四線城市擴展。
也就是說三四線城市還在漲。中信建投首席房地產分析師陳慎表示，從今年第三季度開始，作為熱點區域的三四線城市，已經出現增速下滑的局面。也有業內人士認為，很多三四線城市（尤其是四線城市）的市場容量較小，今年的銷售規模幾乎達到這些城市的歷史新高，市場空間釋放殆盡。因此未來市場持續火熱的動力已經不足。
以前在一二線城市，可以說房子不愁賣，庫存經常緊張，有時候會有庫存荒現象。而那個年代，三四線城市幾乎到了房子賣不出去的地步，甚至有鬼城出現。再看看現在的三四線城市，其火爆程度遠高於一二線城市，這應該感謝調控，沒有調控這裡就沒有機會。因為調控限購，讓炒房者蜂擁而至到了三四線城市，把這裡也炒起來了。加上去庫存的任務，可以說這兩年三四線城市真是熱鬧了一番。
當你跟他們說三四線城市很危險時，幾乎沒人信。因為他們只看眼前的，眼下正是火爆時候，據說他們看到的是房子都得搶著買，安家融媒經常被他們“教訓”，“看看我們這裡房子正漲得歡呢，怎麼可能會有問題呢？”沒辦法，我也只能呵呵。
中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發佈的2017年11月《住房市場發展月度分析報告》顯示，中國房價全面退熱，越來越多的城市房價開始進入調整期。報告預計，房地產調控政策仍將延續，租賃市場迎來大發展的契機，房價的停漲或短期調整將由一二線城市逐步向三四線城市擴展。
也就是說三四線城市還在漲。中信建投首席房地產分析師陳慎表示，從今年第三季度開始，作為熱點區域的三四線城市，已經出現增速下滑的局面。也有業內人士認為，很多三四線城市（尤其是四線城市）的市場容量較小，今年的銷售規模幾乎達到這些城市的歷史新高，市場空間釋放殆盡。因此未來市場持續火熱的動力已經不足。
雖然現在三四線城市漲幅有所回落，但是越是這樣，開發商和炒房者越是拼命製造熱銷氣氛，讓大家感覺到房子不好買。不知情的購房者還在瘋狂追捧。
我們稍微動點腦子，三四線城市火爆都超過一二線城市，您覺得會持續嗎？這正常嗎？然而，沒辦法，很多人眼裡覺得不買就更買不起。他們喜歡跟風，喜歡買漲不買跌。只有這樣去庫存才更快，要的就是這個效果。
不可否認，如此火爆的樓市，的確加快了去化速度。
隨著全國房地產市場去庫存政策持續發力，商品房庫存延續下跌態勢。11月27日，易居最新數據顯示，截至2017年10月底，受監測的80個城市新建商品住宅庫存總量為39490萬平方米，環比減少2.1%，同比減少10.1%，已經連續27個月同比下跌。對比歷史數據，當前全國80城庫存規模相當於2013年8月的水平，即庫存規模回落到了四年前。事實上，2015年以來全國80城庫存規模就呈現出持續性下跌態勢，這也意味著全國去庫存“戰役”取得了較好的效果。
不管是一二線城市還是三四線城市，庫存量都在大幅減少，尤其是一二線城市，庫存量減少，意味著未來房價的下跌空間不會太大，也就是說需要補庫存，房價就會有上漲壓力。
但是三四線城市的去庫存任務完成差不多後，該如何呢？
以前在一二線城市，可以說房子不愁賣，庫存經常緊張，有時候會有庫存荒現象。而那個年代，三四線城市幾乎到了房子賣不出去的地步，甚至有鬼城出現。再看看現在的三四線城市，其火爆程度遠高於一二線城市，這應該感謝調控，沒有調控這裡就沒有機會。因為調控限購，讓炒房者蜂擁而至到了三四線城市，把這裡也炒起來了。加上去庫存的任務，可以說這兩年三四線城市真是熱鬧了一番。
當你跟他們說三四線城市很危險時，幾乎沒人信。因為他們只看眼前的，眼下正是火爆時候，據說他們看到的是房子都得搶著買，安家融媒經常被他們“教訓”，“看看我們這裡房子正漲得歡呢，怎麼可能會有問題呢？”沒辦法，我也只能呵呵。
中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發佈的2017年11月《住房市場發展月度分析報告》顯示，中國房價全面退熱，越來越多的城市房價開始進入調整期。報告預計，房地產調控政策仍將延續，租賃市場迎來大發展的契機，房價的停漲或短期調整將由一二線城市逐步向三四線城市擴展。
也就是說三四線城市還在漲。中信建投首席房地產分析師陳慎表示，從今年第三季度開始，作為熱點區域的三四線城市，已經出現增速下滑的局面。也有業內人士認為，很多三四線城市（尤其是四線城市）的市場容量較小，今年的銷售規模幾乎達到這些城市的歷史新高，市場空間釋放殆盡。因此未來市場持續火熱的動力已經不足。
雖然現在三四線城市漲幅有所回落，但是越是這樣，開發商和炒房者越是拼命製造熱銷氣氛，讓大家感覺到房子不好買。不知情的購房者還在瘋狂追捧。
我們稍微動點腦子，三四線城市火爆都超過一二線城市，您覺得會持續嗎？這正常嗎？然而，沒辦法，很多人眼裡覺得不買就更買不起。他們喜歡跟風，喜歡買漲不買跌。只有這樣去庫存才更快，要的就是這個效果。
不可否認，如此火爆的樓市，的確加快了去化速度。
隨著全國房地產市場去庫存政策持續發力，商品房庫存延續下跌態勢。11月27日，易居最新數據顯示，截至2017年10月底，受監測的80個城市新建商品住宅庫存總量為39490萬平方米，環比減少2.1%，同比減少10.1%，已經連續27個月同比下跌。對比歷史數據，當前全國80城庫存規模相當於2013年8月的水平，即庫存規模回落到了四年前。事實上，2015年以來全國80城庫存規模就呈現出持續性下跌態勢，這也意味著全國去庫存“戰役”取得了較好的效果。
不管是一二線城市還是三四線城市，庫存量都在大幅減少，尤其是一二線城市，庫存量減少，意味著未來房價的下跌空間不會太大，也就是說需要補庫存，房價就會有上漲壓力。
但是三四線城市的去庫存任務完成差不多後，該如何呢？
只要您認為房價漲，你看到什麼都是上漲的信號，就三四線城市去庫存來說，庫存減少，房價要漲，庫存積壓意味著要去庫存還是漲價。總之，都是漲價。原來庫存多的時候，漲價去庫存，如今庫存減少了或幾乎沒了，依然是未來要漲價。安家融媒想說，不管庫存多少，反正都是要漲價唄？
安家融媒發現一個有趣的現象，相信你也知道，那就是在去庫存大背景下，無論庫存量的多少如何變化，都會被人當成熱炒房價的說辭。這也說明對於這種觀點極其不靠譜，完全是為了炒房價而炒房價，絲毫沒有邏輯。
去年到今年三四線城市主要去庫存，在漲價的氣氛下，大家你爭我搶，好不熱鬧。安家融媒認為，主要是抓住了購房者買漲不買跌的這個心理，真可謂掌握了市場主動權，只要購房者上了套，就任由你漲價了，事實也是，購房者已經被洗腦，完全認同這種觀點，所以，對於三四線城市的高庫存壓境來說，無論是地方還是開發商都賭定了購房者吃硬不吃軟，你越是漲價他們就越追得歡，今年市場火爆與買漲不買跌還是有很大關係的，而由此背景下造成的購房者恐慌也讓開發商達到了目的，去庫存的速度也在加快。
雖然都是庫存減少，但是安家融媒認為一二線城市與三四線城市還有很大差別的。一線城市去庫存成果顯著，說白了就是無房可賣了，供應緊缺房子漲價倒也好理解。但是三四線城市本身資源不足，而買房的很多是炒房者，不能因為開發商把房子轉移到了炒房者手裡就叫去庫存了。所以，庫存去化完成後，最怕的就是炒房者，他們的房子該如何賣出去。因為不比大城市，這裡有價無市，即使你想租出去，都沒人租。
以前在一二線城市，可以說房子不愁賣，庫存經常緊張，有時候會有庫存荒現象。而那個年代，三四線城市幾乎到了房子賣不出去的地步，甚至有鬼城出現。再看看現在的三四線城市，其火爆程度遠高於一二線城市，這應該感謝調控，沒有調控這裡就沒有機會。因為調控限購，讓炒房者蜂擁而至到了三四線城市，把這裡也炒起來了。加上去庫存的任務，可以說這兩年三四線城市真是熱鬧了一番。
當你跟他們說三四線城市很危險時，幾乎沒人信。因為他們只看眼前的，眼下正是火爆時候，據說他們看到的是房子都得搶著買，安家融媒經常被他們“教訓”，“看看我們這裡房子正漲得歡呢，怎麼可能會有問題呢？”沒辦法，我也只能呵呵。
中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發佈的2017年11月《住房市場發展月度分析報告》顯示，中國房價全面退熱，越來越多的城市房價開始進入調整期。報告預計，房地產調控政策仍將延續，租賃市場迎來大發展的契機，房價的停漲或短期調整將由一二線城市逐步向三四線城市擴展。
也就是說三四線城市還在漲。中信建投首席房地產分析師陳慎表示，從今年第三季度開始，作為熱點區域的三四線城市，已經出現增速下滑的局面。也有業內人士認為，很多三四線城市（尤其是四線城市）的市場容量較小，今年的銷售規模幾乎達到這些城市的歷史新高，市場空間釋放殆盡。因此未來市場持續火熱的動力已經不足。
雖然現在三四線城市漲幅有所回落，但是越是這樣，開發商和炒房者越是拼命製造熱銷氣氛，讓大家感覺到房子不好買。不知情的購房者還在瘋狂追捧。
我們稍微動點腦子，三四線城市火爆都超過一二線城市，您覺得會持續嗎？這正常嗎？然而，沒辦法，很多人眼裡覺得不買就更買不起。他們喜歡跟風，喜歡買漲不買跌。只有這樣去庫存才更快，要的就是這個效果。
不可否認，如此火爆的樓市，的確加快了去化速度。
隨著全國房地產市場去庫存政策持續發力，商品房庫存延續下跌態勢。11月27日，易居最新數據顯示，截至2017年10月底，受監測的80個城市新建商品住宅庫存總量為39490萬平方米，環比減少2.1%，同比減少10.1%，已經連續27個月同比下跌。對比歷史數據，當前全國80城庫存規模相當於2013年8月的水平，即庫存規模回落到了四年前。事實上，2015年以來全國80城庫存規模就呈現出持續性下跌態勢，這也意味著全國去庫存“戰役”取得了較好的效果。
不管是一二線城市還是三四線城市，庫存量都在大幅減少，尤其是一二線城市，庫存量減少，意味著未來房價的下跌空間不會太大，也就是說需要補庫存，房價就會有上漲壓力。
但是三四線城市的去庫存任務完成差不多後，該如何呢？
只要您認為房價漲，你看到什麼都是上漲的信號，就三四線城市去庫存來說，庫存減少，房價要漲，庫存積壓意味著要去庫存還是漲價。總之，都是漲價。原來庫存多的時候，漲價去庫存，如今庫存減少了或幾乎沒了，依然是未來要漲價。安家融媒想說，不管庫存多少，反正都是要漲價唄？
安家融媒發現一個有趣的現象，相信你也知道，那就是在去庫存大背景下，無論庫存量的多少如何變化，都會被人當成熱炒房價的說辭。這也說明對於這種觀點極其不靠譜，完全是為了炒房價而炒房價，絲毫沒有邏輯。
去年到今年三四線城市主要去庫存，在漲價的氣氛下，大家你爭我搶，好不熱鬧。安家融媒認為，主要是抓住了購房者買漲不買跌的這個心理，真可謂掌握了市場主動權，只要購房者上了套，就任由你漲價了，事實也是，購房者已經被洗腦，完全認同這種觀點，所以，對於三四線城市的高庫存壓境來說，無論是地方還是開發商都賭定了購房者吃硬不吃軟，你越是漲價他們就越追得歡，今年市場火爆與買漲不買跌還是有很大關係的，而由此背景下造成的購房者恐慌也讓開發商達到了目的，去庫存的速度也在加快。
雖然都是庫存減少，但是安家融媒認為一二線城市與三四線城市還有很大差別的。一線城市去庫存成果顯著，說白了就是無房可賣了，供應緊缺房子漲價倒也好理解。但是三四線城市本身資源不足，而買房的很多是炒房者，不能因為開發商把房子轉移到了炒房者手裡就叫去庫存了。所以，庫存去化完成後，最怕的就是炒房者，他們的房子該如何賣出去。因為不比大城市，這裡有價無市，即使你想租出去，都沒人租。
去庫存表面上把房子賣光了，但大多都是投資客，很多房子沒人去住，只是房子從開發商手裡轉移到投資客手中。
這一年來，國家尚未顧得上三四線城市，所以這裡還是調控盲區。安家融媒認為，在國家對房地產穩定的主基調下，未來無論是一二線城市還是三四線城市，都應該以穩定為主。如果三四線城市仍然繼續火爆，那麼風險就會加大，很可能會出來調控防止市場風險發生。一些限制性政策可能適時出來鎖住炒房者，想跑都跑不了。一旦市場穩定後，炒房者就很難有生存的餘地，很難再有炒房的動力，因為炒房必須追求快速暴漲，當這個條件不具備時，炒房者就會退出，可是當三四線城市的炒房者想退出時，才發現已經晚了，沒有趁市場火爆時賣掉，那時已經沒有購房者來接手了。
中國網財經報道說，當前，房地產市場調控政策力度持續從緊。限售措施向三四線城市繼續深入。山東省東營、柳州、聊城等城市加入限售行列，揚州針對二手房提升限售年限。
不信大家可以觀察，如果三四線城市不能降溫，火爆持續，那麼必然會在明年迎來調控措施，當前已經有星星點點的限售等措施打擊過熱的市場了。