文|金十數據【微信：jinshishuju888】

中國赴日本旅遊的人數與日俱增，日本人表面上很歡迎這麼多的中國資本湧進本土來拉動經濟，但是心底卻在深深地擔憂，因為種種跡象表明日本的日常用品已經不能滿足中國消費者需求，中國的資本已經悄然伸向了日本房產！不僅如此，幾十年不景氣的日本房產，經由中國買家一買一賣，已然掀翻了天，日本民眾直呼：求你住手，中國土豪！

3億美元做空日本房產

日本房產在經歷了上世紀90年代的經濟泡沫後，六大主要城市住宅用地價格跌幅達到65%，並且隨著2020年東京舉辦奧運會的刺激政策，中國買家認為時機已到紛紛出手，於是日本的房價近兩年的時間內，已經上漲了30%到35%，據日本不動產研究所預測，在過去一年中,至少有360億日元(約合3億美元)的中國私人資本進入日本房地產市場，日本不少房產公司為此還增加了精通漢語的經紀人。

由此可見，日本大城市的房產市場已經觸底，具有相當的投資價值，並且日本的房價對比中國來說確實友好很多，一日本房產經理就提到，“中國投資者通常會購買價值100萬-200萬元人民幣(約合16.1萬-32.2萬美元)的房產，這對於很多中國人來說是可以承受的投資額度”。 在日本，幾十萬元、一百多萬人民幣就可以投資房產，你擁有的不僅是地皮，還有這裡的空氣、水源，而在國內，幾十萬只能在一線城市買一個廁所。

低價入手高價售，中國買家這一頓操作直接把日本的房產倒騰地底朝天，比如東京豐洲地區，已有多處高樓的數十間房屋在出售，拋售者大多為中國人，這導致東京世田谷區等地新建樓盤有6%至7%的房屋無人問津，因為日本人對二手房更情有獨鍾，因為二手房的風水、設計等比新房要好。

日本房子問題一大堆

當然，日本房子也並非十全十美，在日元增值的情況下，中國買家入手的話會不賺反賠，而且日本持有房產成本比中國高太多了，比如日本房產稅高達1.4%，一系列的保險、維修費、物業管理費、轉讓稅率等比中國高得多，中國買房之後就可以一勞永逸，日本買房之後簡直是噩夢的開始。

從中國資金接盤日本企業，到中國買家做空日本房產，日本的各行各業都有中國身影的滲透，但需要警惕一點的是，現在日本房價，特別是地方城市，基本上沒有泡沫，而且是一分錢一分貨,沒有性價比之說，也沒有高出實際價值，如果以後不準備長期居住生活在日本，日本買房投資回報其實風險蠻大的，況且還有日本政府緊緊盯著中國買家的收益……

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