天嘍嘍！南京房價已出現不正常現象，新房、二手房都買不起了！

2016年以來,在一線城市需求外溢和房地產去存庫的背景下,一些二線熱點城市房價迅速攀升,漲勢不亞於一線城市,其中以合肥、蘇州、廈門和南京的房價漲幅最為迅猛。

以南京為例，外界甚至預測,未來葛洲壩拍下的“地王”的新房銷售均價會達到7.8萬元/平方米,按照樓面價約佔開發成本一半的規律,這一價格被認為可能性很大。

對此,南京一位開發商負責人稱,葛洲壩“地王”地塊的樓面地價已高達4.5213萬元/平方米了,“麵粉”價都已這麼高了,“麵包”的價格不會低,“總不能讓央企開發商高價拿地後虧本銷售,未來該地塊的新房售價肯定要創出南京新高。”

2017年以來,南京新建商品房的價格環比始終保持持平或下降的態勢。

河西可謂是南京樓市最為炙手可熱的地區，除了明星樓盤雲集，其價格也是一路攀升。

在去年樓市火熱之時，河西不僅僅成為南京土地市場的“地王窩”，樓面價屢創新高，而且新房售價一路攀升到每平方米4萬元以上。

而今年以來，隨著南京樓市實施“限購、限價、限售”等多重調控措施之後，河西區域鮮有供應量推出，整個板塊處於“冷凍”的態勢。

南京樓市資深媒體人李子墨感慨稱,“11月15日註定載入史冊,南京河西10家樓盤登記現場,數萬有錢人,凍結幾百億巨資,來買3200套房,堪稱南京歷史上最大一波財富盛宴”。

南京不同區域的新房銷售價格受到政府部門的嚴格管控,即限價,而二手房價格可以“隨行就市”,新房和二手房價格在限價區域普遍出現倒掛現象,尤以河西中部和河西南部的倒掛現象最為嚴重。

在河西中部和南部,有開發商負責人告訴記者,他們到南京物價部門去申報新房銷售價格時,被明確告知,河西南部的新房價格不得超過3.5萬元/平方米,河西中部的新房售價不得超過4.5萬元/平方米。自2016年4月南京出臺“限價令”後,這種限價措施持續至今,“我們也沒有辦法,這是政府部門出臺的調控措施,必須遵守”。

除了河西,這種價格倒掛現象在南京城東和南京南站等區域都大量存在。由於城東、南京南站特別是河西中南部的新房和二手房成交價出現高達一到兩萬元的價差,只要能搶到新房就是賺到,因此這部分區域只要有樓盤開盤,就會出現人滿為患、爭相搶房的狀況,有時候會出現十幾個人搶一套房的混亂局面。

南京樓市的“一房難求”從下面的例子中也可見一斑。今年9月15日,地處河西南部的魯能公館有一套精裝修房退房,面積142平方米,單價34906元/平方米,該樓盤已清盤,由於受限價政策影響,魯能公館的價位始終維持在3.5萬元/平方米,數次開盤推出的新房源均被搶購一空,對於“一房難求”的河西南部來說,這套退房可謂購房者的福音,在開發商要求一次性付款的情況下還引發500多人爭搶。

有業內人士指出,雖然南京樓市的“限價令”表面上扼制住了房價瘋狂上漲的勢頭,但大多數剛需和改善需求購房者並不能如願搶到新房而獲得實惠和福利,新房和二手房價格嚴重倒掛的樓市成了部分人追逐暴利的渠道,

而二手房方面，從今年3月份之後，二手房成交量和帶看量處於小幅下滑的趨勢，從7月開始，二手房的帶看量發生大福下滑，雖然賣方降價幅度不大，但是議價空間已經加大。

南京網上房地產數據顯示，江北某新盤推出250套房源，銷許均價每平方米25513元，時隔三個月仍沒賣完。而江北另外一樓盤，銷許均價每平方米25098元，到目前只去化六成。在此情形下，個別樓盤開始到熱點樓盤附近攬客，有的甚至開出總價3個點的優惠，以吸引購房人，這都說明南京樓市已經處於變化中。