沒買房的恭喜了！這家房地產超級公司透露了明年房價必降的信號

獨立經濟學家馬光遠說“歷史已經跨入新週期的門口，你做的那些過往的春夢該醒醒了”。的確，今年以來隨著“房住不炒”定位的提出，房地產確實在經歷新一輪的變革，業內基本達成了“房地產黃金時代結束”的共識，因此無論是開發商還是炒房者未來的日子都將更加艱難，靠炒房實現暴富這樣的“春夢”不是應該醒醒，是已經破滅了。

樓市降溫已經不是小部分人的直觀感受了，可以說是全民都已經深有感觸。統計數據顯示全國重點熱點城市已經出現了成交量的大幅回調，有的城市成交量已經暴跌近半，這說明在當前的形勢下購房者的熱情已經降到最低點了，受調控的影響購房者都逐漸趨於理性，現在越來越多的人選擇持幣觀望。

再加上截止目前為止全國已經有50個城市開啟了不同程度的“限售”政策，毫無疑問這些城市炒房者的身影也將會越來越少，道理非常簡單，在這些“限售”的城市房子完全失去了流動性，對於以交易升值賺取利潤的炒房者來說房子就真的成了一堆磚頭、水泥了，因此投資炒房者現在都非常謹慎，拋房逃離都來不及，更加不敢輕易再踏足房地產了。

那麼炒房投資者不敢踏足的城市，開發商是什麼態度呢？要知道但凡有炒房者的地方，開發商都是既得利益者，可以說開發商往往是樓市火爆的導演，而炒房者是助演的角色：炒房炒得凶他們就能賣得凶，這是不變的鐵律。如今50城“限售”開啟，自然開發商想不受影響都難，沒有了炒房者在背後煽風點火助威，相信他們賣起房來就不會那麼容易了。更有甚者已經開始唱起了哀歌：

融360方面稱房企面對日益趨緊的環境開始集體出現悲觀情緒了。這種悲觀情緒主要體現在兩個方面：一是龍頭房企，諸如萬科、恆大、融創等都已經放緩了拿地節奏，其中融創董事長孫宏斌更是稱未來一年都不會再拿地了，這主要因為房企的償債高峰期將至，他們首先考慮的是降低負債和資金壓力，保住現金流才是當務之急；二是雖然今年銷售還算火爆，但是利潤卻嚴重被壓縮，外界看到的是他們打破銷售記錄，但實際過得好不好只有自己清楚。

說的直白點就是房企現在的壓力非常大，市場如今可以說是被“冰封”了，過去也出現過這種情況，但是從來沒有持續這麼久的，按照當前釋放的信息市場還會進一步“冰封”，持續時間之長恐怕是很多開發商不敢想象的，在這樣的背景下大規模降價銷售也成了最後不得不面對的出路。

近日網上廣為傳播的是被公開的萬科10月份電話會議紀要，其中萬科明確釋放了明年的房地產行情，那就是明年的樓市情況會更差，三四線城市房價大概率會出現下跌。萬科認為2017年將是房地產行業的拐點，2018年房地產銷售面積和銷售額將會出現雙將，其中更透露了一二線城市房價難以再繼續上漲的信息，這一點筆者早就說過，如今宇宙級房企的說法更是力證了筆者的推測。至於三四線會出現下跌，筆者也早就料到了，筆者在之前的文中不止一次強調過，在房地產進入新時代的週期，三四線有它階段性的使命，那就是去庫存，但是三四線無論是人口還是產業這些支撐房價的基本面都不存在了，因此再想重演今年的奇蹟只能說是痴心妄想了，所以也就不奇怪會出現回調的可能。

此外，助推房價上漲的一個核心因素M2(廣義貨幣發行量)創27年新低。11月13日，央行公佈最新數據，截至10月末，廣義貨幣（M2）餘額165.34萬億元，同比增長8.8%，增速創下歷史新低。俗話說“房價漲不漲，主要看廣義貨幣發行量M2。” 回顧歷史不難發現，二十多年來M2漲了上百倍，房價也跟著升了幾十倍，他們兩個如同孿生兄弟，形影不離。現如今情況卻發生了逆天變化，用財經女神葉檀的話說“注水少了，市場變得幹乎乎的。貨幣證券市場已經恐慌到一定地步，房地產市場明年也會進入恐慌。”

另一方面，10月份社會融資規模10400億元，新增人民幣貸款6632億元，均不及預期。葉檀認為，居民長期貸款下降只有兩種可能，或者居民不買房子了，或者買房子不能貸款了，無論哪一種，對房地產市場不算什麼好消息。

回到市場，不難發現最近媒體報道房價下跌已經不是小概率事件了，而是大範圍的盛況。這說明什麼，說明市場的真實反饋就是房價支撐不住在下降的事實。北京二手房連降6個月，剛需房學區房現百萬元降價；深圳二手房13連跌，創16年以來新低；合肥濱湖、政務等區有甚者一套房跌掉了44萬；南京新房、二手房倒掛嚴重，更是引發了新房推盤上萬剛需參與搖號抽千套房源的盛況……

這些都不是空穴來風，媒體更不可能不分青紅皁白的瞎說，這些都是市場的真實情況。50多個城市限售；不斷攀升的房貸利率和不斷縮水的房貸額度；租房市場持續發力；這些措施讓炒房者逐漸撤出樓市，讓剛需開始觀望。這些都讓房企們感到了“寒意”，政策的高懸更讓一些中小房企面臨生死大考，有業內專家分析稱，不排除明年會出現業內空前的併購潮，還提醒購房者要警惕，以免開發商資金鍊出現問題跑路買到爛尾樓的情況出現。

至於炒房者，筆者早就說過，他們早就該認清現實，早早放棄過去靠買房賺錢暴富的妄想，燕郊等地的事實已經擺在眼前，足夠聰明的就趕緊撤，如果現在還猶猶豫豫最後不得善終只能說是他們自己活該，到時候想哭都哭不出來。

房地產在進入新時代，新時代的特徵是非常明顯的，首先一點是打擊炒房投資，“房住不炒”的定位多麼清晰顯見啊，但是可笑的是很多人根本看不到這句話的精髓，還一味的是舊思想、舊觀念，一門心思想通過房地產走向康莊大道的奔富路上，對於持有這種思想的人我只能說是愚昧至極。其次，政策的天平已經在向購房者，尤其是剛需購房者傾斜了，租購同權、共有產權房、半價保障商品房等等新概念的提出和落實就是最好的鐵證，未來人人有房居住還是夢想嗎？