沒買房的剛需恭喜了，炒房者和開發商都熬不住了，降價潮要來了？
在政策的影響下樓市終於從火熱中逐漸的冷靜下來了，甚至可以說樓市已經進入到了寒冬之中。而且根據現在的情況來看，明年樓市調控政策依舊不會放鬆，這讓那些寄希望於政策放鬆的炒房者、開發商們徹底的死心了，也讓剛需明白了未來樓市的基本走勢。
在政策的影響下樓市終於從火熱中逐漸的冷靜下來了，甚至可以說樓市已經進入到了寒冬之中。而且根據現在的情況來看，明年樓市調控政策依舊不會放鬆，這讓那些寄希望於政策放鬆的炒房者、開發商們徹底的死心了，也讓剛需明白了未來樓市的基本走勢。
房價已經不具備上漲的條件，利率普調，房價下跌但買房要花更多錢！
今年屢屢因拋房而登上新聞頭條的王健林說過：“現在房子已經從供不應求轉變成供過於求了。”根據經濟學原理來看，市場供大於求的情況下，價格下調是在所難免，尤其是一些投資炒作之風盛行的區域，房價早就透支了城市的內生動力，不具備上漲的條件。
另一方面，最新的數據顯示，上半年居民有3萬億存款消失，但不能解釋的是存款的消失並沒有像預想的那樣居民負債減輕，而居民中長期貸款比年初增加 9.7 萬億元，同比多增 2.3 萬億元，增量佔比為 87.1%，比上年同期提高 13.9 個百分點。不得不說，部分二三四線城市老百姓買房的熱情很高，加足了槓桿殺入房市。所以也不難解釋為什麼各大銀行紛紛上調貸款利率，其實就是在購房者買房的道路上增加障礙，因為這種情況再不改變，整個金融體系就會出現大問題了。這也是最近很多人抱怨，房價降了但是買房卻要花更多的錢的原因。
在政策的影響下樓市終於從火熱中逐漸的冷靜下來了，甚至可以說樓市已經進入到了寒冬之中。而且根據現在的情況來看，明年樓市調控政策依舊不會放鬆，這讓那些寄希望於政策放鬆的炒房者、開發商們徹底的死心了，也讓剛需明白了未來樓市的基本走勢。
房價已經不具備上漲的條件，利率普調，房價下跌但買房要花更多錢！
今年屢屢因拋房而登上新聞頭條的王健林說過：“現在房子已經從供不應求轉變成供過於求了。”根據經濟學原理來看，市場供大於求的情況下，價格下調是在所難免，尤其是一些投資炒作之風盛行的區域，房價早就透支了城市的內生動力，不具備上漲的條件。
另一方面，最新的數據顯示，上半年居民有3萬億存款消失，但不能解釋的是存款的消失並沒有像預想的那樣居民負債減輕，而居民中長期貸款比年初增加 9.7 萬億元，同比多增 2.3 萬億元，增量佔比為 87.1%，比上年同期提高 13.9 個百分點。不得不說，部分二三四線城市老百姓買房的熱情很高，加足了槓桿殺入房市。所以也不難解釋為什麼各大銀行紛紛上調貸款利率，其實就是在購房者買房的道路上增加障礙，因為這種情況再不改變，整個金融體系就會出現大問題了。這也是最近很多人抱怨，房價降了但是買房卻要花更多的錢的原因。
“限價令”高懸，開發商利潤被最大壓縮，加速回款降價拋房成唯一選擇？
“即使沒有限價令，我現在也不敢漲價！”這話是某地開發商一把手說的。房地產發展至今，存在隱憂是不容辯駁的，尤其是房企高槓杆拿地、居民高槓杆購房，這都是潛在的巨大危 機。而一些地方確確實實存在投資炒作過盛，房價早已觸頂的現實，縱使沒有限價令，開發商提高價格銷售還有多少購買力可以支撐呢？
不可否認“限價令”高懸也確實給開發商製造了麻煩，筆者瞭解到的就有十幾個項目本來打算在上半年開盤的，就是因為“限價令”一出二暫時中止了推盤計劃。事實上限價的最大作用並不是阻止開發商銷售，而是大大壓縮了開發商的利潤，尤其是過去兩年高價拿地的開發商。很多人可能會說，不要在這裡哭窮，前兩年市場好的時候，賺了那麼多，現在才稍微“緊”了一點就開始哭，少演那些“會哭的孩子有奶吃”的虛情假意的表演了。
在政策的影響下樓市終於從火熱中逐漸的冷靜下來了，甚至可以說樓市已經進入到了寒冬之中。而且根據現在的情況來看，明年樓市調控政策依舊不會放鬆，這讓那些寄希望於政策放鬆的炒房者、開發商們徹底的死心了，也讓剛需明白了未來樓市的基本走勢。
房價已經不具備上漲的條件，利率普調，房價下跌但買房要花更多錢！
今年屢屢因拋房而登上新聞頭條的王健林說過：“現在房子已經從供不應求轉變成供過於求了。”根據經濟學原理來看，市場供大於求的情況下，價格下調是在所難免，尤其是一些投資炒作之風盛行的區域，房價早就透支了城市的內生動力，不具備上漲的條件。
另一方面，最新的數據顯示，上半年居民有3萬億存款消失，但不能解釋的是存款的消失並沒有像預想的那樣居民負債減輕，而居民中長期貸款比年初增加 9.7 萬億元，同比多增 2.3 萬億元，增量佔比為 87.1%，比上年同期提高 13.9 個百分點。不得不說，部分二三四線城市老百姓買房的熱情很高，加足了槓桿殺入房市。所以也不難解釋為什麼各大銀行紛紛上調貸款利率，其實就是在購房者買房的道路上增加障礙，因為這種情況再不改變，整個金融體系就會出現大問題了。這也是最近很多人抱怨，房價降了但是買房卻要花更多的錢的原因。
“限價令”高懸，開發商利潤被最大壓縮，加速回款降價拋房成唯一選擇？
“即使沒有限價令，我現在也不敢漲價！”這話是某地開發商一把手說的。房地產發展至今，存在隱憂是不容辯駁的，尤其是房企高槓杆拿地、居民高槓杆購房，這都是潛在的巨大危 機。而一些地方確確實實存在投資炒作過盛，房價早已觸頂的現實，縱使沒有限價令，開發商提高價格銷售還有多少購買力可以支撐呢？
不可否認“限價令”高懸也確實給開發商製造了麻煩，筆者瞭解到的就有十幾個項目本來打算在上半年開盤的，就是因為“限價令”一出二暫時中止了推盤計劃。事實上限價的最大作用並不是阻止開發商銷售，而是大大壓縮了開發商的利潤，尤其是過去兩年高價拿地的開發商。很多人可能會說，不要在這裡哭窮，前兩年市場好的時候，賺了那麼多，現在才稍微“緊”了一點就開始哭，少演那些“會哭的孩子有奶吃”的虛情假意的表演了。
眾所周知，房地產開發不同於其它行業，這個行業最大的特點就是規模製勝。而尋求規模的最佳途徑就是“快週轉”，而“限價”政策恰恰成為了擺在開發商快週轉路上的“攔路虎”。限價跟其他的調控措施不同，目前可以說是實施範圍最廣的措施。大到一二線城市，小到四五線城市，即使沒有限購限售的地方，也是限價先行。
具體來看，雖然上半年樓市十分火熱，但是進入下半年之後整個樓市突然降溫，就連開發商最為看重的營銷節點“金九銀十”表現都不如人意。數據顯示，2017年10月份全國商品房銷售面積同比跌幅擴大至6.0%，這也是字15年3月以來的單月最大跌幅。
所以這讓今年以來融資渠道受限的開發商更為焦慮，售價達不到預期就意味著少賺錢或不賺錢，這樣的背景下大多數都會選擇捂盤不售，不去申領預售證，但話又說回來，國家已經明確政策不會鬆綁，老這麼捂著沒有銷售回款始終不是解決問題的最佳途徑，而另外一方面負債償還期臨近，又不得不做出選擇了。所以業內普遍的聲音是，最遲3個月（明年春節後），開發商就會主動降價尋求回款了，屆時才是剛需買房的好時機。
在政策的影響下樓市終於從火熱中逐漸的冷靜下來了，甚至可以說樓市已經進入到了寒冬之中。而且根據現在的情況來看，明年樓市調控政策依舊不會放鬆，這讓那些寄希望於政策放鬆的炒房者、開發商們徹底的死心了，也讓剛需明白了未來樓市的基本走勢。
房價已經不具備上漲的條件，利率普調，房價下跌但買房要花更多錢！
今年屢屢因拋房而登上新聞頭條的王健林說過：“現在房子已經從供不應求轉變成供過於求了。”根據經濟學原理來看，市場供大於求的情況下，價格下調是在所難免，尤其是一些投資炒作之風盛行的區域，房價早就透支了城市的內生動力，不具備上漲的條件。
另一方面，最新的數據顯示，上半年居民有3萬億存款消失，但不能解釋的是存款的消失並沒有像預想的那樣居民負債減輕，而居民中長期貸款比年初增加 9.7 萬億元，同比多增 2.3 萬億元，增量佔比為 87.1%，比上年同期提高 13.9 個百分點。不得不說，部分二三四線城市老百姓買房的熱情很高，加足了槓桿殺入房市。所以也不難解釋為什麼各大銀行紛紛上調貸款利率，其實就是在購房者買房的道路上增加障礙，因為這種情況再不改變，整個金融體系就會出現大問題了。這也是最近很多人抱怨，房價降了但是買房卻要花更多的錢的原因。
“限價令”高懸，開發商利潤被最大壓縮，加速回款降價拋房成唯一選擇？
“即使沒有限價令，我現在也不敢漲價！”這話是某地開發商一把手說的。房地產發展至今，存在隱憂是不容辯駁的，尤其是房企高槓杆拿地、居民高槓杆購房，這都是潛在的巨大危 機。而一些地方確確實實存在投資炒作過盛，房價早已觸頂的現實，縱使沒有限價令，開發商提高價格銷售還有多少購買力可以支撐呢？
不可否認“限價令”高懸也確實給開發商製造了麻煩，筆者瞭解到的就有十幾個項目本來打算在上半年開盤的，就是因為“限價令”一出二暫時中止了推盤計劃。事實上限價的最大作用並不是阻止開發商銷售，而是大大壓縮了開發商的利潤，尤其是過去兩年高價拿地的開發商。很多人可能會說，不要在這裡哭窮，前兩年市場好的時候，賺了那麼多，現在才稍微“緊”了一點就開始哭，少演那些“會哭的孩子有奶吃”的虛情假意的表演了。
眾所周知，房地產開發不同於其它行業，這個行業最大的特點就是規模製勝。而尋求規模的最佳途徑就是“快週轉”，而“限價”政策恰恰成為了擺在開發商快週轉路上的“攔路虎”。限價跟其他的調控措施不同，目前可以說是實施範圍最廣的措施。大到一二線城市，小到四五線城市，即使沒有限購限售的地方，也是限價先行。
具體來看，雖然上半年樓市十分火熱，但是進入下半年之後整個樓市突然降溫，就連開發商最為看重的營銷節點“金九銀十”表現都不如人意。數據顯示，2017年10月份全國商品房銷售面積同比跌幅擴大至6.0%，這也是字15年3月以來的單月最大跌幅。
所以這讓今年以來融資渠道受限的開發商更為焦慮，售價達不到預期就意味著少賺錢或不賺錢，這樣的背景下大多數都會選擇捂盤不售，不去申領預售證，但話又說回來，國家已經明確政策不會鬆綁，老這麼捂著沒有銷售回款始終不是解決問題的最佳途徑，而另外一方面負債償還期臨近，又不得不做出選擇了。所以業內普遍的聲音是，最遲3個月（明年春節後），開發商就會主動降價尋求回款了，屆時才是剛需買房的好時機。
打擊炒房、保障剛需，雙管齊下樓市入冬！
回顧過去不難發現，這一輪的調控在定位上更加科學，這一次樓市調控與之前的幾次調控最大的不同就是改變了之前為降房價而調控的心態，從為控房價而調控，到現在為解決老百姓居住問題而進行調控。而在打擊炒房的手段上除了“一刀切”的限購、提高利率等做法外，還有針對炒房的50城“限售”更是讓我們看到打擊炒房的決心和力度。也就說現在的政策都是圍繞去年年底提出的“房住不炒”而進行的，既要保障老百姓的居住需求，也要遏制炒房者的炒作，雙管齊下之下對炒房者來說現在的樓市已經陷入了寒冬。
在政策的影響下樓市終於從火熱中逐漸的冷靜下來了，甚至可以說樓市已經進入到了寒冬之中。而且根據現在的情況來看，明年樓市調控政策依舊不會放鬆，這讓那些寄希望於政策放鬆的炒房者、開發商們徹底的死心了，也讓剛需明白了未來樓市的基本走勢。
房價已經不具備上漲的條件，利率普調，房價下跌但買房要花更多錢！
今年屢屢因拋房而登上新聞頭條的王健林說過：“現在房子已經從供不應求轉變成供過於求了。”根據經濟學原理來看，市場供大於求的情況下，價格下調是在所難免，尤其是一些投資炒作之風盛行的區域，房價早就透支了城市的內生動力，不具備上漲的條件。
另一方面，最新的數據顯示，上半年居民有3萬億存款消失，但不能解釋的是存款的消失並沒有像預想的那樣居民負債減輕，而居民中長期貸款比年初增加 9.7 萬億元，同比多增 2.3 萬億元，增量佔比為 87.1%，比上年同期提高 13.9 個百分點。不得不說，部分二三四線城市老百姓買房的熱情很高，加足了槓桿殺入房市。所以也不難解釋為什麼各大銀行紛紛上調貸款利率，其實就是在購房者買房的道路上增加障礙，因為這種情況再不改變，整個金融體系就會出現大問題了。這也是最近很多人抱怨，房價降了但是買房卻要花更多的錢的原因。
“限價令”高懸，開發商利潤被最大壓縮，加速回款降價拋房成唯一選擇？
“即使沒有限價令，我現在也不敢漲價！”這話是某地開發商一把手說的。房地產發展至今，存在隱憂是不容辯駁的，尤其是房企高槓杆拿地、居民高槓杆購房，這都是潛在的巨大危 機。而一些地方確確實實存在投資炒作過盛，房價早已觸頂的現實，縱使沒有限價令，開發商提高價格銷售還有多少購買力可以支撐呢？
不可否認“限價令”高懸也確實給開發商製造了麻煩，筆者瞭解到的就有十幾個項目本來打算在上半年開盤的，就是因為“限價令”一出二暫時中止了推盤計劃。事實上限價的最大作用並不是阻止開發商銷售，而是大大壓縮了開發商的利潤，尤其是過去兩年高價拿地的開發商。很多人可能會說，不要在這裡哭窮，前兩年市場好的時候，賺了那麼多，現在才稍微“緊”了一點就開始哭，少演那些“會哭的孩子有奶吃”的虛情假意的表演了。
眾所周知，房地產開發不同於其它行業，這個行業最大的特點就是規模製勝。而尋求規模的最佳途徑就是“快週轉”，而“限價”政策恰恰成為了擺在開發商快週轉路上的“攔路虎”。限價跟其他的調控措施不同，目前可以說是實施範圍最廣的措施。大到一二線城市，小到四五線城市，即使沒有限購限售的地方，也是限價先行。
具體來看，雖然上半年樓市十分火熱，但是進入下半年之後整個樓市突然降溫，就連開發商最為看重的營銷節點“金九銀十”表現都不如人意。數據顯示，2017年10月份全國商品房銷售面積同比跌幅擴大至6.0%，這也是字15年3月以來的單月最大跌幅。
所以這讓今年以來融資渠道受限的開發商更為焦慮，售價達不到預期就意味著少賺錢或不賺錢，這樣的背景下大多數都會選擇捂盤不售，不去申領預售證，但話又說回來，國家已經明確政策不會鬆綁，老這麼捂著沒有銷售回款始終不是解決問題的最佳途徑，而另外一方面負債償還期臨近，又不得不做出選擇了。所以業內普遍的聲音是，最遲3個月（明年春節後），開發商就會主動降價尋求回款了，屆時才是剛需買房的好時機。
打擊炒房、保障剛需，雙管齊下樓市入冬！
回顧過去不難發現，這一輪的調控在定位上更加科學，這一次樓市調控與之前的幾次調控最大的不同就是改變了之前為降房價而調控的心態，從為控房價而調控，到現在為解決老百姓居住問題而進行調控。而在打擊炒房的手段上除了“一刀切”的限購、提高利率等做法外，還有針對炒房的50城“限售”更是讓我們看到打擊炒房的決心和力度。也就說現在的政策都是圍繞去年年底提出的“房住不炒”而進行的，既要保障老百姓的居住需求，也要遏制炒房者的炒作，雙管齊下之下對炒房者來說現在的樓市已經陷入了寒冬。
三四線才懂的痛：房子升值了卻面臨賣不出去的尷尬
此外，今年樓市最反常的現象是在政策作用下一二線一直處於穩定略有降溫的狀態，而三四線城市卻逆市而動，很多環一線的三四線城市房價甚至比一二線城市房價還高，因此也帶動了周邊五六線縣城的房子也“水漲船高”。
筆者也承認今年三四線城市確實火熱難擋，給很多投身三四線城市的投資炒房者帶來很大的“回報”，因此也吸引來更多的“跟風”炒房者的進駐。筆者在很多文中都說過，三四線不同於一二線城市，房子的長遠增值屬性基本為零，對於投資者來說更是“甜蜜的陷阱”，所以想依賴三四線城市“躺著賺錢”這個夢最容易破滅。
在政策的影響下樓市終於從火熱中逐漸的冷靜下來了，甚至可以說樓市已經進入到了寒冬之中。而且根據現在的情況來看，明年樓市調控政策依舊不會放鬆，這讓那些寄希望於政策放鬆的炒房者、開發商們徹底的死心了，也讓剛需明白了未來樓市的基本走勢。
房價已經不具備上漲的條件，利率普調，房價下跌但買房要花更多錢！
今年屢屢因拋房而登上新聞頭條的王健林說過：“現在房子已經從供不應求轉變成供過於求了。”根據經濟學原理來看，市場供大於求的情況下，價格下調是在所難免，尤其是一些投資炒作之風盛行的區域，房價早就透支了城市的內生動力，不具備上漲的條件。
另一方面，最新的數據顯示，上半年居民有3萬億存款消失，但不能解釋的是存款的消失並沒有像預想的那樣居民負債減輕，而居民中長期貸款比年初增加 9.7 萬億元，同比多增 2.3 萬億元，增量佔比為 87.1%，比上年同期提高 13.9 個百分點。不得不說，部分二三四線城市老百姓買房的熱情很高，加足了槓桿殺入房市。所以也不難解釋為什麼各大銀行紛紛上調貸款利率，其實就是在購房者買房的道路上增加障礙，因為這種情況再不改變，整個金融體系就會出現大問題了。這也是最近很多人抱怨，房價降了但是買房卻要花更多的錢的原因。
“限價令”高懸，開發商利潤被最大壓縮，加速回款降價拋房成唯一選擇？
“即使沒有限價令，我現在也不敢漲價！”這話是某地開發商一把手說的。房地產發展至今，存在隱憂是不容辯駁的，尤其是房企高槓杆拿地、居民高槓杆購房，這都是潛在的巨大危 機。而一些地方確確實實存在投資炒作過盛，房價早已觸頂的現實，縱使沒有限價令，開發商提高價格銷售還有多少購買力可以支撐呢？
不可否認“限價令”高懸也確實給開發商製造了麻煩，筆者瞭解到的就有十幾個項目本來打算在上半年開盤的，就是因為“限價令”一出二暫時中止了推盤計劃。事實上限價的最大作用並不是阻止開發商銷售，而是大大壓縮了開發商的利潤，尤其是過去兩年高價拿地的開發商。很多人可能會說，不要在這裡哭窮，前兩年市場好的時候，賺了那麼多，現在才稍微“緊”了一點就開始哭，少演那些“會哭的孩子有奶吃”的虛情假意的表演了。
眾所周知，房地產開發不同於其它行業，這個行業最大的特點就是規模製勝。而尋求規模的最佳途徑就是“快週轉”，而“限價”政策恰恰成為了擺在開發商快週轉路上的“攔路虎”。限價跟其他的調控措施不同，目前可以說是實施範圍最廣的措施。大到一二線城市，小到四五線城市，即使沒有限購限售的地方，也是限價先行。
具體來看，雖然上半年樓市十分火熱，但是進入下半年之後整個樓市突然降溫，就連開發商最為看重的營銷節點“金九銀十”表現都不如人意。數據顯示，2017年10月份全國商品房銷售面積同比跌幅擴大至6.0%，這也是字15年3月以來的單月最大跌幅。
所以這讓今年以來融資渠道受限的開發商更為焦慮，售價達不到預期就意味著少賺錢或不賺錢，這樣的背景下大多數都會選擇捂盤不售，不去申領預售證，但話又說回來，國家已經明確政策不會鬆綁，老這麼捂著沒有銷售回款始終不是解決問題的最佳途徑，而另外一方面負債償還期臨近，又不得不做出選擇了。所以業內普遍的聲音是，最遲3個月（明年春節後），開發商就會主動降價尋求回款了，屆時才是剛需買房的好時機。
打擊炒房、保障剛需，雙管齊下樓市入冬！
回顧過去不難發現，這一輪的調控在定位上更加科學，這一次樓市調控與之前的幾次調控最大的不同就是改變了之前為降房價而調控的心態，從為控房價而調控，到現在為解決老百姓居住問題而進行調控。而在打擊炒房的手段上除了“一刀切”的限購、提高利率等做法外，還有針對炒房的50城“限售”更是讓我們看到打擊炒房的決心和力度。也就說現在的政策都是圍繞去年年底提出的“房住不炒”而進行的，既要保障老百姓的居住需求，也要遏制炒房者的炒作，雙管齊下之下對炒房者來說現在的樓市已經陷入了寒冬。
三四線才懂的痛：房子升值了卻面臨賣不出去的尷尬
此外，今年樓市最反常的現象是在政策作用下一二線一直處於穩定略有降溫的狀態，而三四線城市卻逆市而動，很多環一線的三四線城市房價甚至比一二線城市房價還高，因此也帶動了周邊五六線縣城的房子也“水漲船高”。
筆者也承認今年三四線城市確實火熱難擋，給很多投身三四線城市的投資炒房者帶來很大的“回報”，因此也吸引來更多的“跟風”炒房者的進駐。筆者在很多文中都說過，三四線不同於一二線城市，房子的長遠增值屬性基本為零，對於投資者來說更是“甜蜜的陷阱”，所以想依賴三四線城市“躺著賺錢”這個夢最容易破滅。
最近越來越多的網友反應，在三四線城市雖然擁有多套房卻遭遇極大的“尷尬”——根本賣不出去！不僅如此新房和二手房價格倒掛嚴重，二手房市場發育嚴重不足，而且價格普遍虛高。
在這種背景下，國家已經明確了未來調控不鬆，妄圖通過調控鬆綁爭取機會已經不現實，所以對於開發商來說必須承受資金斷裂的壓力，而炒房者面臨打擊更擔心升值後的房子無人接盤，而揹負更大的負債壓力，因此，不管是開發商還是炒房者面前只有一條路，就是降價銷售！而這一時間點最有可能出現在明年的春節後，所以真正的剛需眼下一定要慎重行動，現在開發商和炒房者還在苦撐，進場可能會淪為“接盤俠”。
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