有一種觀點認為，房子的價值在地段、地段、還是地段，這話說得太過籠統。很多人就願意選擇差點的有足球場的地段置業，也不願意選擇只配置有乒乓球桌的好的地段。我認為，房子的價值在於房主所能夠享受到的資源，是資源決定價值。
有一種觀點認為，房子的價值在地段、地段、還是地段，這話說得太過籠統。很多人就願意選擇差點的有足球場的地段置業，也不願意選擇只配置有乒乓球桌的好的地段。我認為，房子的價值在於房主所能夠享受到的資源，是資源決定價值。
資源1、交通情況
交通方便的話，可以拉近區域與地段之間的範圍，直接打擊“地段、地段、還是地段”的觀點，居所如果有通暢的公交系統，有快捷的軌道交通，房子的價值就至少增值700元/平米。而身處鬧市但成天堵車，離車站又遠的話，任它是皇宮，買之前也最好掂量掂量。
資源2、自然風景
就是不可複製的、自然的而非人工的資源。如別墅為什麼都貴，因為它所處的環境、一棟樓獨佔的土地無法複製。再如潮白河、通惠河、西山、香山，都是不能複製的。試想，如果住的地方山清水秀，柳暗花明，該有多好。
資源3、人文環境
物以類聚，人以群分，不同層次的人對人文的要求是不一樣的。如時下所謂的中產階級、高級白領可能會要求住宅周邊完善的教育、培訓資源，社區內部有環境保護個人創造財富和享受幸福的自由。他們可能會去選擇如珠江綠洲一樣的樓盤：周邊有高校可以學習、受訓、運動，小區內有比較好的生活氛圍，有事業同樣成功的鄰居。而經濟適用房和危改房改造樓盤所吸引的，則是一些中低收入者，由於價格低，往往犧牲了人文資源，增加了樓房的密度。
有一種觀點認為，房子的價值在地段、地段、還是地段，這話說得太過籠統。很多人就願意選擇差點的有足球場的地段置業，也不願意選擇只配置有乒乓球桌的好的地段。我認為，房子的價值在於房主所能夠享受到的資源，是資源決定價值。
資源1、交通情況
交通方便的話，可以拉近區域與地段之間的範圍，直接打擊“地段、地段、還是地段”的觀點，居所如果有通暢的公交系統，有快捷的軌道交通，房子的價值就至少增值700元/平米。而身處鬧市但成天堵車，離車站又遠的話，任它是皇宮，買之前也最好掂量掂量。
資源2、自然風景
就是不可複製的、自然的而非人工的資源。如別墅為什麼都貴，因為它所處的環境、一棟樓獨佔的土地無法複製。再如潮白河、通惠河、西山、香山，都是不能複製的。試想，如果住的地方山清水秀，柳暗花明，該有多好。
資源3、人文環境
物以類聚，人以群分，不同層次的人對人文的要求是不一樣的。如時下所謂的中產階級、高級白領可能會要求住宅周邊完善的教育、培訓資源，社區內部有環境保護個人創造財富和享受幸福的自由。他們可能會去選擇如珠江綠洲一樣的樓盤：周邊有高校可以學習、受訓、運動，小區內有比較好的生活氛圍，有事業同樣成功的鄰居。而經濟適用房和危改房改造樓盤所吸引的，則是一些中低收入者，由於價格低，往往犧牲了人文資源，增加了樓房的密度。
資源4、小區環境
這是和自然資源對應的人工資源，如公園、小區景觀、運動場所等。都知道朝陽公園周邊的房子貴，它貴就是因為有便利的條件去享受朝陽公園這個小區的外環境。有個八十年代的老項目叫做西羅園，社區裡有公共運動場、籃球場、網球場、足球場、門球場、溜冰場，如此多的體育場館，簡直可以說是樣板社區了，可惜，這樣的樣板在北京太少了，現在開發的樓盤，這樣的樣板已經少到絕跡了。
資源5、商業配套
經濟社會人離不開商業，便利的商業可以省去很多麻煩。但商業的繁華熱鬧，本質上和住宅的追求生活、下班後的恢復體力而要求的安靜放鬆的環境的宗旨是違背的，所以它只能排在第五位。
資源6、戶型、建築和裝修材料
很多人以為，房價的貴賤就在於它所採取的建築材料的好壞，以及戶型的合理上。有地產界的從業人士告訴我，其實房子的建造成本並不高，建築材料本身所佔房價的比例大概就是30%，一般就是兩千多元每平米，事實上現在北京的房子包括經濟適用房的價格都不止這個價。很多購房者只看建築材料與戶型的好壞就決定是否買房，顯然缺乏綜合的眼光，或者就是受到了某些因素的誤導。
有一種觀點認為，房子的價值在地段、地段、還是地段，這話說得太過籠統。很多人就願意選擇差點的有足球場的地段置業，也不願意選擇只配置有乒乓球桌的好的地段。我認為，房子的價值在於房主所能夠享受到的資源，是資源決定價值。
資源1、交通情況
交通方便的話，可以拉近區域與地段之間的範圍，直接打擊“地段、地段、還是地段”的觀點，居所如果有通暢的公交系統，有快捷的軌道交通，房子的價值就至少增值700元/平米。而身處鬧市但成天堵車，離車站又遠的話，任它是皇宮，買之前也最好掂量掂量。
資源2、自然風景
就是不可複製的、自然的而非人工的資源。如別墅為什麼都貴，因為它所處的環境、一棟樓獨佔的土地無法複製。再如潮白河、通惠河、西山、香山，都是不能複製的。試想，如果住的地方山清水秀，柳暗花明，該有多好。
資源3、人文環境
物以類聚，人以群分，不同層次的人對人文的要求是不一樣的。如時下所謂的中產階級、高級白領可能會要求住宅周邊完善的教育、培訓資源，社區內部有環境保護個人創造財富和享受幸福的自由。他們可能會去選擇如珠江綠洲一樣的樓盤：周邊有高校可以學習、受訓、運動，小區內有比較好的生活氛圍，有事業同樣成功的鄰居。而經濟適用房和危改房改造樓盤所吸引的，則是一些中低收入者，由於價格低，往往犧牲了人文資源，增加了樓房的密度。
資源4、小區環境
這是和自然資源對應的人工資源，如公園、小區景觀、運動場所等。都知道朝陽公園周邊的房子貴，它貴就是因為有便利的條件去享受朝陽公園這個小區的外環境。有個八十年代的老項目叫做西羅園，社區裡有公共運動場、籃球場、網球場、足球場、門球場、溜冰場，如此多的體育場館，簡直可以說是樣板社區了，可惜，這樣的樣板在北京太少了，現在開發的樓盤，這樣的樣板已經少到絕跡了。
資源5、商業配套
經濟社會人離不開商業，便利的商業可以省去很多麻煩。但商業的繁華熱鬧，本質上和住宅的追求生活、下班後的恢復體力而要求的安靜放鬆的環境的宗旨是違背的，所以它只能排在第五位。
資源6、戶型、建築和裝修材料
很多人以為，房價的貴賤就在於它所採取的建築材料的好壞，以及戶型的合理上。有地產界的從業人士告訴我，其實房子的建造成本並不高，建築材料本身所佔房價的比例大概就是30%，一般就是兩千多元每平米，事實上現在北京的房子包括經濟適用房的價格都不止這個價。很多購房者只看建築材料與戶型的好壞就決定是否買房，顯然缺乏綜合的眼光，或者就是受到了某些因素的誤導。
以上幾點決定房價的因素，是按照對房價影響的大小排序的。一般我看房都會從這些方面來衡量房子是否值那個“只要買就不得不接受”的價格。幾次去看房子，看售樓小姐把樓盤說得天花亂墜，對缺點則加以“巧妙的”規避，心裡都暗暗好笑，“聽她吹的呢！”任你天花亂墜，我自心中有譜，看房這麼多，咱早已“百看成鋼”啦！