樓市出現了新情況，未來房價繼續下降的可能性不大了！

對於正處於窘境中的房企來說，銀行的一些新動作似乎能幫助他們度過目前的難關。眾所周知，建行在深圳率先推出了一款面向個人租客的貸款產品——按居貸，不過大家可能忽略了一點，其實同步公佈了還有一些利好房企的措施。

銀行介入租房市場，除了面向個人的貸款之外，還有面向房企層面的。比如最近建行與深圳11家房企簽訂了住房租賃戰略合作協議。具體的方式就是銀行一次性簽下房屋20年左右的房屋居住權，而房企則可以迅速回籠資金。

這件事對於銀行和房企來說，可算是雙贏。

從銀行的角度來說，這是金融支持租房市場發展的重要一步，等於是響應號召。如果配合租房貸款，銀行實際上還是有的賺的。

從房企的角度來說，一次性轉讓20年的房屋居住權，可以迅速回籠資金，這對於當下缺乏資金的房企來說可算是“雪中送炭”。由於限價令的存在，房企成本和售價往往無法取得平衡，賣房子賺不到錢，不賣又無法回籠資金。所以房企之所以願意這樣做，其實也是在“見招拆招”。先弄到錢，然後邊走邊看，是很多房企目前的主要策略。

有的房企則有更長遠的考慮，他們希望通過轉讓居住權，鎖定潛在客戶。這些租房的年輕人一旦長期租下來，未來勢必會轉化為購房者，租房的良好體驗會成為他們買房的重要動力。

總之，對於房企來說，銀行的介入，讓它們在調控面前有了更大的迂迴空間，房子賣不上價就暫時租出去換現金流，租期滿了再轉為新房銷售出去。或許還有相關的條款讓它們可以選擇最佳時機在“租房”和“賣房”之間自由轉換。

不過從購房者的層面來說，這條消息可能不是那麼好。因為在可預期的未來，樓市的總體供應是比較穩定的，但隨著70年全自持的地塊越來越多，租房的大爆發會進一步擠壓商品房的供應。今年1-0月份，深圳新房僅賣出去20029套，僅相當於去年同期的60%。北京上海和廣州這三個一線城市，目前也基本遵循這個策略。

目前來看，房價是比較穩定的，部分城市房價經過強力調控，也有了小幅的回調，炒房客比例也被壓縮至歷史最低水平。但目前樓市的焦點早已不是炒房，而是開發商、政策和購房者之間的三方角力。

從購房者層面來看，目前優勢是房價不漲，但劣勢也十分明顯，首付偏高，貸款很難。

從房企的層面來說，目前的優勢是銷售還不錯，大房企手頭上的資金還是比較充裕的，但隨著時間的推移，銷售會逐漸疲軟，回籠資金比較困難，債務壓力逐漸上升。

從政策的層面來看，它要維持房價的穩定，採取的策略是“緊平衡”，通過房貸額度控制需求，通過限價等策略控制供應。

從深圳樓市的動向來看，緊平衡之後的樓市會有兩個趨勢：

1、銀行介入租房市場，房企獲得了資金，降價的動力並不強；

2、土地供應重點發力租房，目前在一線城市中，上海、廣州、深圳的全自持租賃用地全部被國企拿走，而且成本非常低。這就等於告訴我們，沒買房的大概率只能租房了。