房改房、安置房、
集資房、公租房、廉租房……
這些名詞是不是常常把你們攪得雲裡霧裡的，
有沒有一聽見就頭大的感覺？
今天小編就來幫你理一理
集資房
即由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設的房子。
集資房產權歸單位，但個人可使用，土地是國有劃撥性質，不需要繳納土地出讓金，單位持有房產證，不允許交易，購買對象需為單位無房戶和符合市、縣人民政府規定的住房困難家庭。
廉租房
即政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的產權歸國家，土地是國有劃撥性質，免收土地出讓金，沒有房產證，不允許上市交易。
在上海，同時符合下列條件的本市城鎮居民家庭，才可以按照規定申請廉租住房：
（一）申請家庭成員之間具有法定的贍養、撫養或者扶養關係，且共同生活；
（二）申請家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口滿3年，且具有申請所在地城鎮常住戶口滿1年；
（三）申請家庭人均居住面積低於7平方米（含7平方米）；
（四）3人及以上申請家庭人均年可支配收入低於25200元（含25200元）、人均財產低於80000元（含80000元），2人及以下申請家庭人均年可支配收入低於27720元（含27720元）、人均財產低於88000元（含88000元）；
（五）申請家庭成員在申請前5年內，未發生過因出售或贈與住房而造成住房困難的行為。
廉租房
即政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的產權歸國家，土地是國有劃撥性質，免收土地出讓金，沒有房產證，不允許上市交易。
在上海，同時符合下列條件的本市城鎮居民家庭，才可以按照規定申請廉租住房：
（一）申請家庭成員之間具有法定的贍養、撫養或者扶養關係，且共同生活；
（二）申請家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口滿3年，且具有申請所在地城鎮常住戶口滿1年；
（三）申請家庭人均居住面積低於7平方米（含7平方米）；
（四）3人及以上申請家庭人均年可支配收入低於25200元（含25200元）、人均財產低於80000元（含80000元），2人及以下申請家庭人均年可支配收入低於27720元（含27720元）、人均財產低於88000元（含88000元）；
（五）申請家庭成員在申請前5年內，未發生過因出售或贈與住房而造成住房困難的行為。
同時符合上述條件，且具有完全民事行為能力、年滿35週歲的單身人士（包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士），可以單獨申請。
值得一提的是，今年1月1日起，上海調整廉租住房租金配租家庭的租金補貼標準：
①按照基本租金補貼標準實施補貼的家庭，每月每平米租金補貼為黃浦、浦東等8區125元，閔行、寶山等5區95元，崇明等3區65元，按照70%或40%補貼的標準相應調整；
②1人/2人家庭補貼上浮20%；
③租金配租家庭最低保障面積調為15平米。
經適房
即根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。
經適房的產權歸個人，土地是行政劃撥性質，免收土地出讓金，個人持有房產證，一般五年後才可上市交易，購買對象須符合三個標準，分別是具有當地城鎮戶口；家庭收入符合市、縣人民正府劃定的低收入家庭收入標準；無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標準。
在上海，申請經濟適用房應符合以下標準：
(一)同時符合下列標準的本市城鎮居民家庭，可以申請購買共有產權保障住房：家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。
(二)家庭人均住房建築面積低於15平方米(含15平方米)。
(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低於6萬元(含6萬元)、人均財產低於15萬元(含15萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低於7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產低於18萬元(含18萬元)。
(四)家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。
房改房
即已購公有住房，是城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
房改房的產權分兩種情況判定，若是成本價購買，則歸個人；若是標準價購買，先歸個人和單位共有，五年後才歸個人。房改房的土地是國有劃撥性質，土地出讓金是在上市交易後繳納，房產證可歸個人，購買對象是經市房改辦批准房改或經售房單位上級主管部門批准房改並報市房改辦備案，且已簽訂房改合同並按房改政策規定繳清購房款的家庭。
在上海，想買學區房的需要注意這點！
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大多數的學區房都屬於年代比較久遠的房屋，而房產的原所有人很可能已經去世，這類房屋很可能發生遺產繼承糾紛。
有一種情況是房屋的產權能否過戶。這種情況在很多單位房改房的小區內最為常見。有些單位的房改並不徹底，導致賣房人雖然有產權證，但始終不能從單位拿到上市交易審批表，從而導致合同無法履行。在購買學區內單位房改房時，一定要問清楚房屋交易是否需要上市交易審批表。
公租房
即由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房。
公租房的產權歸國家或者公共機構所有，土地是國有劃撥性質，免收土地出讓金，沒有房產證，不允許交易。
順便一說，最近繼寶山區、嘉定區、松江區可申請公租房後，浦東新區也可以申請了！
2017年上海將新增分配供應（含預分配）市籌、區籌公共租賃住房約1萬套。主要包括浦東新區周康航大型居住社區部分房源（位於航頭鎮），普陀區和豐苑（位於宜川街道）、楊浦區皓月坊（位於大橋街道）、虹口區彩虹灣A塊（位於江灣鎮）、寶山區霄雲灣公寓（位於羅涇鎮）、嘉定區福臨佳苑（位於菊園新區）、青浦區玉蘭清苑（位於徐涇鎮）、松江區茸城新業苑（位於方鬆街道）、崇明區東灘智慧名苑（位於陳家鎮）等項目，區籌房源戶型主要以30-50平方米左右單人宿舍和一居室為主。
安置房
即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
安置房的產權歸屬和交易情況，主要還得看土地性質是什麼。如果是集體土地，產權歸集體所有，不允許交易；如果是國有劃撥性質，個人僅擁有有限產權，需補繳土地出讓金並取得房屋所有權證後交易；如果是國有出讓性質，個人可擁有完全產權，拿到房產證即可交易。