'房改房、安置房、集資房、公租房....該怎麼去分清楚？一看即懂'

房改房、集資房、經適房、廉租房、公租房、安置房、小產權房等……這些名詞是不是常常把你們弄得雲裡霧裡的，有沒有一聽見就頭大的感覺？

我們來分析下這些不同類型房產的房屋產權歸屬、土地屬性和交易條件的不同之處！

【一、商品房】

定義：由房地產開發企業開發建設並按市場價出售的房屋，只要不被限購政策限制就可以買。

【二、房改房】

定義：又叫已購公有住房，城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

【三、集資房】

定義：一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。

【四、經適房】

定義：根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行正府指導價，按保本微利的原則確定。

【五、廉租房】

定義：正府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

【六、公租房】

定義：由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，公租房不歸個人所有，而是由正府或公共機構所有。用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

【七、安置房】

定義：是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

【八、小產權房】

定義：也稱“鄉產權房”，所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉正府或村委會頒發。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會 實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

鄉鎮正府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

鄉產權房一般是普通住宅，價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。沒有繳納商品房買賣的契稅，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。

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