又是一年畢業季，許多“青蔥”少年即將離開校園，搖身一變成為“社會人”，開始為租房、找工作等問題煩惱。廣州市南沙區檢察院檢察官特為大家送上一份租房套路風險提示，希望大家可以少走彎路，少吃虧。
畢業租房如何規避風險，這些案例有幫助~
1、非法轉租，出租人解除合同
喬某到北京工作，與他人合租一套房子，而該房子實際是上一手租客在未徵得房東同意的情況下，分別轉租給兩人的，房東發現後，要求喬某馬上搬離，上一手租客卻不知所蹤。
根據《中華人民共和中國合同法》第二百二十四條第二款規定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
為避免遇到非法轉租的情況，各位在簽訂租賃合同前，一定要確認房源的真實性和房東身份，要求出租人出具身份證件、房屋所有權證書、同意轉租的書面證明等租賃憑證。
2、租賃變貸款，中介人間蒸發
小黃欲通過某中介公司承租某區的公寓，中介公司稱業主要求預付1年房租,並建議小黃先通過某貸款平臺貸款支付，再每月還貸，利息極低。小黃信以為真，便向某平臺借貸了一年的租金支付至中介公司提供的業主收款賬戶。
入住1個月後，房東大吳卻告知其並未收到房租，要求小黃支付租金或立即搬走。小黃這才發現上當受騙，可中介公司早已人去樓空，而自己不僅要再次支付租金還要每月還貸。
根據《中華人民共和國刑法》第二百六十六條規定：“以非法佔有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取數額較大的公私財物的行為構成詐騙罪。”
上述中介公司提供虛假業主賬戶收取租金後 “捲款走人”的行為，涉嫌構成詐騙罪。各位在租房時一定要多方核實中介公司的經營信息和資質，書面列明合同條款。
3、傢俱質量有問題，自己付費維修
去年7月，小張承租盧某房屋一套，簽訂書面租賃合同時，房東盧某表示屋內有一臺空調可使用，但小張要負責日常維修，小張心想有空調用就馬上答應了。
入住不久，小張發現空調經常出現故障，懷疑空調原本就存在質量問題，要求房東送廠維修，房東卻說……合同已約定入住後由你負責空調的日常維修，否則算違約，你給的押金就退不了了！
根據《中華人民共和國合同法》第二百二十一條規定：“承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或延長租期。”
但一般情況下，約定優先於法定，房屋租賃合同是明確雙方權利義務的重要依據。因此簽訂租賃合同前，一定要實地查看房屋情況，記錄好房屋內的水電錶和燃氣表讀數以及房屋內物品使用現狀，形成書面清單並拍照留存，請房主或中介機構簽字確認。
面對各種租房陷阱，
租房族們要擦亮雙眼，
多留心眼，避免上當受騙。
希望各位能如願找到合心意的溫暖小窩！
廣州日報全媒體文字記者 章程 通訊員 南沙檢