今天上午，萬科以25億3115萬元+70年100%自持，競得南海區桂城C22街區地段，摺合樓面價1.53萬元/m²。宗地面積5.5萬㎡，總建面約16.5萬㎡，1.2≤容積率≤3.0；建築密度方面，裙樓≤35%，塔樓≤28%綠地率≥30%。地塊起拍總價15億6882萬元，摺合樓面價約為9483元/㎡，為佛山起拍樓面價最高的一宗商住地。
地塊位置
新拍地考題：競地價+競自持面積+競自持年限
目前廣佛已有多宗競地價+競自持面積的地塊出讓，但競自持面積卻是首例。
本次共有16家房企參與競拍，其中包括碧桂園、保利、美的、中海、萬科、金輝、世茂、葛洲壩、中冶等。
第一階段：競地價
開拍15分鐘，9號世茂報出限價最高253115萬元，摺合樓面價1.53萬元/m²，競拍轉為自持面積比例。
第二步：競自持
當報價超過最高限制地價後，競買方式轉為競該宗地內住宅總建築面積自持比例。自持住宅年限為10年，競報階梯為2%，若競買申請人的報出最高比例不超過（即小於等於）100%時,按照報出自持比例最大者得的原則確定競得人，最高限制地價確定為成交地價款。
在這個階段，世茂最高自持50%！然而7號保利直接報出100%競自持面積，現場進入競自持年限環節。
第三步：競自持年限
當競買人報出自持住宅面積比例為100%時，仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的，競買方式轉為競住宅自持年限。住宅自持時間起始競報年限為10年，競報階梯為5年，若競買申請人的報出最高年限不超過（即小於等於）70年時,按照自持年限最高者得的原則確定競得人，當自持年限為70年時，最先報出自持時間達到70年者確定為競得人，自持住宅面積比例為100%，最高限制地價確定為成交地價款。
值得注意的是，本次自持面積上不封頂，最高達100%，所以一旦開發商自持面積達到100%，則開地塊產品後期將不再能銷售，而是租賃了，因此，開發商也將變成房東。
在這個階段，8號萬科直接報價70年自持年限，一錘定音！
自持小霸王-萬科
租賃時代來臨
100%自持70年，也就是說萬科這塊地都將是做出租使用。上個月的小米與萬科共建員工房雖然是解決自持的有效途徑，但是要員工買單還是有很多人噴的。
簡單做個算數題來算算佛山這塊地大概要租多少錢？
樓面價1.5w，摺合售價精裝也就是3w左右
30000元/㎡除以68年除以12個月=36.8,元/㎡·月
這個價格，寫字樓的話是很便宜了啊，廣州創意園的月租基本是60一平方。
住宅的話，如果做萬科雲城米酷那般的20小戶型，萬科可是駕輕就熟啊，月租也就是1000以內，這個價格還是很簡單出手的，畢竟平洲的樓價都奔3萬了。
萬科雲城
開發商都變大房東了，你怎麼看？評論區見！
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