來源：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）
6月近尾，蘇州商品住宅成交量價基本延續了5月的走勢，環比持穩。尤其是6月中下旬以來，市場供應推新尤為活躍，開盤去化表現整體不錯。
另據克而瑞蘇州房產測評統計，7月蘇州預計還將有26個樓盤開盤加推，推新動作活躍。其中中海上園灣、融創泊雲庭、中南紫雲集、星翠瀾庭、融悅灣花園、四季和鳴雅園等10餘個純新盤也將入市，對於購房者來說，哪些樓盤值得優先考慮？
克而瑞蘇州房產測評對其進行了地段、產品及預開價格等方面的綜合測評，評選出綜合排名前10的優先推薦樓盤，供意向購房者置業參考。
1.
中海上園灣
預開盤信息：預計7月首次開盤8-10層的低密大平層，主力面積約143平和165平，約200套房源。
綜合評分：4.67
樓盤點評：中海上園灣是蘇州中海“上系”作品第三子，位於蘇州園區金雞湖北板塊，項目佔地面積約10萬方，容積率1.2，打造的是8-10層的低密平墅產品。上系是蘇州中海全力打造的高端產品系，包含上華琚、上東區和上園灣。本案是蘇州中海 “上系”東方美學作品，是中式審美和現代技藝結合的作品。
項目主力戶型為約143平和約165平的四房產品，約143平戶型四房兩衛，四開間朝南，南北通透，陽臺開間約7米，視野優越；約165平戶型四房三衛，在尺度與功能上均在約143戶型基礎上進一步升級，是適合人生各個階段居住的理想居所。
2.
融創泊雲庭
預開盤信息：融創泊雲庭已開啟預約，預計7月首次開盤，建築面積100、128、144平。
綜合評分：4.58
樓盤點評：融創泊雲庭，即蘇高新斜塘地塊，地塊於2018年8月21日被蘇高新以總價28.26億元競得，樓面價23227元/m²，溢價率25.55%。項目由蘇高新、融創、九龍倉三家開發商聯合開發，融創操盤。
戶型有100平三房/128平四房/143平四房，都是兩衛設計。得房率82%以上，均為裝修交付，配備中央空調地暖。
園區新房寥寥、一二手房倒掛、限價限售的大背景下，泊雲庭作為園區5年未出的小戶型精裝純新盤，對想要入住園區的改善自住客戶仍具有足夠的吸引力。
3.
中南紫雲集
預開盤信息：7月有首次開盤計劃，具體時間待定，屆時將推216套房源，建築面積95、105、122、135平米，價格待定，現處於前期蓄客階段。
綜合評分：4.43
樓盤點評：中南紫雲集位於吳江太湖新城板塊，秋楓街東側，龐楊路北側，與新希望錦麟雲境（樓面價10268元/）相鄰。該項目地塊於2018年11月，被中南以總價11.73億元摘得，樓面價為10426元/㎡。
中南紫雲集分為2期開發；項目將打造打造15棟18層住宅，由高層和小高層產品組成，共1038戶，精裝交付。中南紫雲集主打的是高端改善產品，但有小戶型產品讓剛需客戶也有了一定的選擇。
4.
星翠瀾庭
預開盤信息：建築面積125平、143平、183平樣板間已公開可供參觀，預計7月首次開盤，具體時間以預售證為準，已停止預約。
綜合評分：4.35
樓盤點評：項目位於園區婁葑板塊，東興路南宏業路西，2016年12月蘇高新以10.49億元總價競得項目地塊，成交樓面價約14404元/㎡，溢價率達56%。
項目共11棟小高層，9#、10#為人才組屋。項目為現房銷售，全裝修園區改善項目，不同戶型精裝標準不同，得房率在82%-84%。板塊內老舊安置拆遷小區和廠房較多，二手房佔據主導，新盤首開入市補倉，將備受市場關注。
5.
大運河府
預開盤信息：大運河府預計7月底加推7#、8#樓300多套房源，建築面積99、116平米，價格待定。
綜合評分：4.22
樓盤點評：大運河府是金地和中交聯合開發的項目，吳江首座風華系。項目佔位園區南運東板塊，今年該板塊市場尤為火熱，承接園區剛需外溢，尚屬價格窪地。
2017年項目拿地樓面價8450元/㎡，周邊現房港中旅地塊樓面價11556元/㎡，佳兆業地塊樓面價12155元/㎡ ，板塊地價最低頗具優勢。
坐擁大運河景觀帶的大運河府，無論是金地的品質品牌效應、項目稀缺的景觀資源優勢、產品的硬實力、高性價比以及準現房銷售，都彰顯出不同凡響的市場震撼力。6月首次開盤均價17476元/㎡，今年年底交房，項目性價比高，即開即熱銷。
6.
龍湖中銳景粼天著花園
預開盤信息：7月底8月初加推新批次別墅和洋房。
綜合評分：4.20
樓盤點評：龍湖中銳景粼天著花園位於高新區楓橋街道蓮花峰路北、規劃區間路東，近擁中環西線、太湖大道、有軌電車1號線與何山隧道（預計2020年開通）“一軌一軸一環一隧”立體交通，縱達全城。
項目由龍湖集團攜手中銳地產巨擘聯袂，佔據白馬澗4A級風景區千萬方原生態“城市綠肺”，以約1.3低容積率，打造蘇州主城規模宏大的自然低密宜居板塊，定位蘇州主城墅區峰層生活形態。
項目樓面價11949元/㎡，5月底首次開盤，別墅均價26816元/㎡，洋房均價22164元/㎡，整體去化較好。作為蘇州（白馬澗）4A級景區內的首塊住宅用地，周邊在售項目少，且具有一定價格優勢。
7.
融悅灣花園
預開盤信息：融悅灣花園預計7月首次開盤，屆時推出全部488套裝修高層房源，建築面積146-212平米。
綜合評分：4.15
樓盤點評：項目位於蘇州重點打造的“一核四城”吳中太湖新城板塊，項目總佔地面積14.9萬方，打造總建面約47萬方的城市綜合體。
項目為金融街蘇州首作，2017年11月16日金融街融拓以37億拍得該地塊，樓面價7839元/平。板塊內今年4月24日剛剛拍出新地王，樓面價突破2萬+。
板塊內在售新房稀缺，限價盤建屋吳郡半島，繼首開近兩年後，剛剛於6月底加推，均價約2.2萬元/平，即開即罄。價格與周邊二手房倒掛且為現房銷售，加之板塊內規劃完善且新成交多宗涉宅用地，性價比整體較高，對客戶吸引力較大。
融悅灣花園預計7月首次開盤，吳中太湖新城“房荒”有望緩解。
8.
四季和鳴雅園
預開盤信息：預計7月首次開盤，將推出1、3、5號樓，共計240餘套房源，戶型包括108、127、142、168平米四種戶型。
綜合評分：4.13
樓盤點評：
項目為蘇州仁恆首次進駐相城元和中央公園板塊，快速連同園區和新區，地鐵4號線環伺。生活配套中已交付投入使用的有繁花中心商圈、天虹商圈、圓融商圈等，蘇州第二圖書館、第二工人文化宮、大悅春風裡等規劃環伺四周；蘇州外國語學校、南京師範大學蘇州實驗學校，蘇州大學附屬醫院平江院區、規劃中的蘇州市婦幼保健院等都距離項目不遠。在產品上更是配套仁恆TOP系產品——“公園系”，品質保證。
2018年7月23日相城交建以2.8億拿下該項目地塊，樓面價14800元/平。項目所在中央公園板塊房企扎堆，競爭激烈，紫郡蘭園已開盤，均價27690/平，海玥名都也已開盤，均價28680元/平。還有大量的高價地亟待入市，多為改善產品，除了相城本地地緣客戶外，還將吸納部分限售區域外溢的客群。
9.
大象山舍
預開盤信息：7月首次開盤，預計推出約100套稀缺疊墅，建築面積145-280平米，價格視備案價而定。
綜合評分：4.07
樓盤點評：大象山舍項目系萬科大字系全新作品，新加坡主流大師團隊聯袂。作品迴歸人本源需求，讓自然成為主語。項目位於新區滸墅關板塊，大陽山森林公園，蘇州新樂園環繞，大象於此，重塑人居標準。現已實景開放，建築面積約145-280㎡臻山臻水稀缺疊墅即將入市。
10.
美的雲築
預開盤信息：項目預計7月份開盤。
綜合評分：4.01
樓盤點評：
項目位於相城區高鐵新城板塊，是美的置業在蘇州的首個項目，也是美的置業四大產品之一“雲築”系列的代表作。
項目自帶國民家電大品牌光環，其科技智能裝修產品吸睛十足。目前板塊內選擇有限，美的雲築的入市進一步緩解板塊房荒。美的雲築已於6月21日首次開盤，推出3棟高層，戶型面積96-140㎡，裝修均價27500元/㎡，開盤即售罄，見證了板塊價值和產品市場認可度高。
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