2019幼升小的家長目前已經開始忙碌了。各位家長都在為孩子上學，著手買房、租房。那麼，北京幼升小政策對買房、租房到底有著怎樣的要求呢?
首先我們來看看非京籍幼升小需要的材料
沒有北京戶口的在北京上小學需要準備“五證”，由於五證中還有一些證件材料有時限要求，因此建議家長提前準備。
五證包含：
1.在京務工就業證明;
2.在京實際居住證明(如果是租房入學，需要提供租房入學的居住材料);
3.全家戶口簿;
4.北京市居住證(北京市居住登記卡);
5.無人監護證明;
讓我們來看一下北京市各城區2018幼升小關於房產性質的要求。
【東城區】
非京籍幼升小入學所需房產要求條件
可辦理入學房產：
經房管部門登記的產權房，提供國土部門登記的房屋所有權證或不動產權證書原件及複印件，尚未取得房屋所有權證或不動產權證書的，需要提供商品房買賣網籤合同和購房發票原件及複印件。
正規租住房提供房屋租賃合同(租房時間不晚於2017年11月1日);完稅證明(4月30日前開具);房主房屋所有權證或商品房買賣網籤合同和購房發票;房主身份證原件及複印件。
租住單位公租房提供單位房管部門開具的住房證明、房產證及單位人事部門提供的工作證明，工作證明單位應與簽署勞動合同單位一致，工作時間不晚於2017年11月1日。
不可辦理入學房產：
租住辦公用房、商業用房、過道房、地下室、車庫房、違法建築(違規開牆打洞或者擅自改變房屋結構及房屋使用性質的房屋)，不能轉租的公租房、軍產房。
另：凡不符合實際居住條件的，均不能作為入學依據。
【西城區】
非京籍幼升小入學所需房產要求條件
可辦理入學房產：
經房管部門登記的產權房，提供國土部門登記的房屋所有權證或不動產權證書原件及複印件。
正規租住房提供房屋租賃合同;一年以上的租房完稅證明(4月30日前開具稅票，並滿足已居住一年以上要求);房主房屋所有權證(或不動產權證書、房屋地契證明、建房屋審批證明);房主身份證原件及複印件。
租住單位公租房提供單位房管部門開具的住房證明(加蓋公章)和《房屋所有權證》或《不動產權證書》(用途為住宅)複印件。租住單位辦公用房、地下室的證明無效。
不可辦理入學房產：
租住單位辦公用房、單位地下室，已拆遷房、地下室、多人合租房、非法私建房，不能轉租的公租房、軍產房。
另：凡不符合實際居住條件的，均不能作為入學依據。
【海淀區】
幼升小入學所需房產要求條件
可辦理入學房產：
經房管部門登記的產權房，提供提交國土海淀分局登記的房屋產權證(不動產權證書)原件及複印件;或提交區住建委(區房管局)登記的預售房合同及購房發票原件及複印件。房屋規劃用途應為住宅或公寓。
正規租住房提供提交規範有效的房屋租賃合同(房屋租賃合同為市住建委與市工商行政管理局共同制訂的示範文本)、房主房產證原件、房主身份證原件、房主簽字的《知情同意書》、半年以上的租房完稅證明、能證明在此地址實際居住的相關票據和材料(水費、電費、天然氣費、電話費等)。房屋適宜居住，能保障適齡兒童、少年安全，必要時提交安全責任書。
租住單位公房的，提交單位房管部門開具的住房證明(加蓋公章)和房產證複印件(加蓋公章)。
租住農民無房產證個人房的，須提交以下三種證明之一：
房屋地契證明;建房屋審批證明;村委會開具的由村黨支部書記、村委會主任聯合簽字的房屋情況證明。以上三種證明都須經所在鎮政府審核並加蓋公章。
租住集體土地上的房屋的，由鎮政府研究決定，出具房屋情況證明，並加蓋公章。
不可辦理入學房產：
違法建設房屋、辦公用房、地下室、過道房、車庫房、多人合租房、違反國家和北京市房屋租賃規定租住轉租的公租房、保障性住房、軍產房。
另：凡不符合實際居住條件的，均不能作為入學依據。
【朝陽區】
幼升小入學所需房產要求條件
可辦理入學房產：
經房管部門登記的產權房，提供國土部門登記的房屋所有權證或不動產權證書原件及複印件。
正規租住房提供房屋租賃合同，房屋租賃合同須於2017年11月1日前簽訂，至2018年5月1日須滿6個月;出租房屋發票，出租房屋發票的繳納日期至2018年5月1日須滿6個月;房主房屋所有權證(或不動產權證書、房屋地契證明、建房屋審批證明);房主身份證原件及複印件;房屋租賃安全責任書。
租住單位公租房提供單位房管部門開具的住房證明和國土部門登記的房屋產權所有證(或不動產權證)原件及複印件，單位人事部門提供的工作證明，工作時間應距5月17日滿6個月(含6個月)。
不可辦理入學房產：
租住辦公用房、商業用房、小產權房、人防空間、違法建築、不能轉租的公租房、軍產房。
另：凡不符合實際居住條件的，均不能作為入學依據。
【豐臺區】
幼升小入學所需房產要求條件
可辦理入學房產：
經房管部門登記的產權房，其住房規劃用途應為住宅，應提供《房屋所有權證》或《不動產權證書》;已實際居住但尚未取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》的需提供商品房買賣網籤合同和購房發票。
正規租住房提供規範有效的房屋租賃合同和自2017年12月至申請月的完稅證明、房主《房屋所有權證》或《不動產權證書》、房主身份證和實際居住情況入戶核查屬實證明。
租住單位公租房提供單位房管部門開具的住房證明和交納房租證明，租住辦公用房、地下室的證明無效。
租住無房產證農民房的，應提供房屋地契證明、建房屋審批證明、村委會開具的房屋情況證明之一。
不可辦理入學房產：
租住辦公用房、地下室、保障性住房、違法建築(違規開牆打洞或者擅自改變房屋結構及房屋使用性質的房屋)，不符合防火防災等工程建設強制性標準的不得認定為實際住所、不能轉租的公租房、軍產房。
另：凡不符合實際居住條件的，均不能作為入學依據。
【石景山區】
幼升小入學所需房產要求條件
可辦理入學房產：
經房管部門登記的產權房，提供提供住建或國土部門登記的房屋產權證(不動產權證書)，尚未取得房屋產權證(不動產權證書)的，應提供購房網籤合同和購房發票。每個購房地址6年內只能協調一戶入學申請，學校為九年一貫制義務教育學校的，9年內協調一戶入學申請。
正規租住房提提供規範有效的房屋租賃合同、房主房屋產權證(不動產權證書)、房主身份證、房主在審核現場簽署的《承租人子女使用房屋入學知情同意書》及房主於5月7日前依法繳納有效合同期內出租房屋租賃費1年的完稅證明(應註明房屋地址)，房屋租賃合同期限為一年(含)以上且在有效期內。住所應適宜居住，能保障適齡兒童的安全，同時要提交與相關部門簽定的《租住房屋治安責任保證書》。
租住單位公租房，單位應為房屋的產權人，提供單位房屋產權證(不動產權證書)複印件(需加蓋單位公章)、單位住房管理部門開具的住房證明、本單位人事部門提供的工作證明。
租住無房產證農民房的，應提供規範有效的房屋租賃合同、房屋地契證明或建房屋審批證明、房主於5月8日前依法繳納合同期內出租房屋租賃費1年的完稅證明。
不可辦理入學房產：
租住辦公用房、地下室、商住兩用房、公寓、過道房、車庫房、合租房及按有關規定不得轉租的公租房、保障性住房、軍產房轉租證明無效。
違反相關法律法規的建築房屋、已實施拆遷範圍內房屋。
另：凡不符合實際居住條件的，均不能作為入學依據。
【通州區】
幼升小入學所需房產要求條件
可辦理入學房產：
經房管部門登記的產權房，提供房屋所有權證(不動產權證書)、購房票據原件及複印件，尚未取得房屋所有權證(不動產權證書)的，應提供商品房買賣網籤合同、購房票據原件及複印件。購房時間應為2017年12月31日及以前。
正規租住房提供規範有效的房屋租賃合同、房主房屋所有權證(不動產權證書)或商品房買賣網籤合同及購房票據、房主身份證原件及複印件。住所應適宜居住，能保障適齡兒童少年的安全，必要時提供安全責任書。
在通州區租住單位公房的，應提供單位房管部門開具的住房證明。租住辦公用房、地下室的證明無效。
在通州區租住無房產證農民房的，應提供房屋地契證明、建房屋審批證明、村委會開具的房屋情況證明之一。
以上情況租住時間起始應為2017年12月31日及以前。
不可辦理入學房產：
不能轉租的公租房、軍產房。
另：凡不符合實際居住條件的，均不能作為入學依據。
【昌平區】
幼升小入學所需房產要求條件
可辦理入學房產：
經房管部門登記的產權房，提供住房城鄉建設、國土部門登記的房屋產權證(不動產權證書)或經備案網籤的購房合同原件及複印件。
正規租住房提供規範有效的房屋租賃合同、2017年12月31日以前開具的房租發票和房屋出租方的房屋產權證、身份證複印件。所住房屋應適宜居住，能保證適齡兒童的安全。
租住單位公租房提供房屋產權證明及單位房管部門出具的住房證明。
租住無房屋產權證農村民房的和由於歷史原因形成的無房屋產權證商品住宅的，由所在村委會(社區居委會)出具證明，由各鎮政府(街道辦事處)審核後出具意見。
不可辦理入學房產：
居住或租住辦公用房、商業用房、小產權房、非合法建築和人防空間等，所出具的證明無效;租住按有關規定不得出租、轉租的軍產房、公租房等保障性住房，所出具的證明無效;不具有實際居住意義的異型房、車庫、平房一間改多間，以及房屋面積過小、廊道、通道等，所出具的證明無效。
另：凡不符合實際居住條件的，均不能作為入學依據。
【大興區】
幼升小入學所需房產要求條件
可辦理入學房產：
經房管部門登記的產權房，提供國土部門登記的房屋所有權證(可不動產權證書)原件及複印件，尚未取得房屋所有權證(不動產權證書)的，應提供商品房買賣網籤合同、購房票據原件及複印件(交房如期在8月31前為準)。
正規租住房提供房屋租賃合同;房主房屋所有權證(不動產權證書)或商品房買賣網籤合同及購房票據;房主身份證原件及複印件;必要時提供房屋租賃安全責任書。
在大興區租住單位公房的，應提供單位房管部門開具的住房證明。
在大興區租住無房產證農民房的，應提供房屋地契證明、建房屋審批證明、村委會開具的房屋情況證明之一。
不可辦理入學房產：
過道房、車庫、空掛戶、辦公用房、地下室、不能轉租的公租房、軍產房。
另：凡不符合實際居住條件的，均不能作為入學依據。
【房山區】
幼升小入學所需房產要求條件
可辦理入學房產：
經房管部門登記的產權房，提供住建或國土部門登記的《房屋產權證》或《不動產權證書》原件及複印件各1份。尚未取得《房屋產權證》或《不動產權證書》的，提供商品房買賣網籤合同及購房發票原件及複印件各1份。
正規租住房提供規範有效的房屋租賃合同原件、房主房產證原件、房主身份證原件及複印件各1份。住所應適宜居住，能保障適齡兒童少年的安全，必要時提供安全責任書。
租住單位公房的，應提供單位房管部門開具的住房證明。
租住無房產證農民房的，應提供房屋地契證明、建房屋審批證明、村委會開具的房屋情況證明之一。
不可辦理入學房產：
辦公用房、地下室、不能轉租的公租房、軍產房。
另：凡不符合實際居住條件的，均不能作為入學依據。
提示：由於2019年政策尚未出臺，以上信息均參考自2018年要求，還請以入學當年要求為準。