據不完全統計，河南省已有從事房屋租賃經營的各類公寓企業156家，萬科、龍湖、世聯等國內知名房地產企業和機構已經佈局我省住房租賃市場。河南住房租賃行業未來發展走向如何，6月20日舉行的這個會議，給出了明確的信號。
文/河南商報首席記者 鄧飛
我省舉辦住房租賃行業發展論壇，創行業規格之最
當天上午，全省眾多知名房屋租賃企業、公寓企業、物業管理企業以及部分房地產開發企業，都來鄭州打探風向。在這場由河南省住房和城鄉建設廳主辦的“住房租賃行業發展論壇”，也即“加快發展住房租賃市場現場會”上，約300個位子座無虛席，規模之大，規格之高，創行業歷史之最。
河南商報投牌君從這場具有官方背景的會議活動中瞭解到，包括“住房租賃合同範本”的推廣使用、“房屋租賃業務管理和服務平臺”的籌建以及我省對住房租賃企業的支持政策，都有了一個明晰的答案和方向。
據不完全統計，目前，我省已有從事住房租賃經營的各類公寓企業156家，湧現出了魔飛、青檸、悅如等省內公寓品牌，萬科、龍湖、世聯等國內知名房地產企業和機構已經佈局我省住房租賃市場。建業東英集團注資魔飛公寓，房地產經紀機構開始轉變傳統租賃模式，部分物業服務企業嘗試開展住房租賃業務，住房租賃市場存在巨大的發展潛力。
住房租賃市場的發展，得益於河南房地產市場的快速發展和河南住房租賃市場的巨大空間，河南也因此成為全國省級住房城鄉建設管理部門中為數不多的大張旗鼓抓房屋租賃管理工作的省份。目前，我省18個省轄市中已有鄭州等8個城市設置獨立的房屋租賃管理機構。
河南省住房和城鄉建設廳副廳長張達明確指出，我省住房租賃市場不管是因工作流動而產生的主動性承租需求，還是因買不起住房而產生的被動性承租需求，將來都會有越來越多的人群和家庭進入租房市場，這是一個規模龐大的市場，租賃市場將日益成為經濟增長和產業轉型的動力之一。
河南財經政法大學教授、河南省房地產經濟研究所所長李曉峰認為，從基本面上看，中國房地產市場已經進入存量房時代，除了典型的一線城市外，包括鄭州在內的熱點二線城市住房租賃市場更是未來發展的藍海。
動態1
河南“住房租賃合同範本”即將推廣使用
《住房租賃和銷售管理條例》是規範住房租賃行為、穩定租賃關係的重要立法。截至目前，住房城鄉建設部徵求意見已結束，將轉入下一立法程序。
河南商報投牌君從會議上了解到，河南也要結合條例立法，加強住房租賃市場監管，規範租賃行為。除了強化住房租賃企業和房地產經紀機構備案制度、建立住房租賃企業和房地產經紀機構信用檔案之外，河南最新的“住房租賃合同範本”即將推廣使用。
參與範本研究的河南薈智源策律師事務所高級合夥人王建軍介紹道，示範文本由十四條通用條款和八個附件組成，對房屋權屬情況、租賃期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、租賃登記備案、房屋修繕及費用、雙方的權利和義務等方面都作出了明確的約定。
以示範文本第一條為例，為保護承租人的知情權，房屋權屬情況和出租方式都必須公開，包括所有權人、購房人(尚未辦理產權證)、抵押、共有人、轉租等情形。對於承租人來說，房屋具體情況的信息是不對稱的，這樣可以儘量避免房屋權屬瑕疵和隱瞞房屋真實現狀的情形發生。
除此之外，示範文本還約定：租賃期間，出租人不得單方面上調房屋租金。有租金漲幅的，必須在合同中明確約定漲幅標準。這是為了保證穩定、長期的租賃關係。
王建軍說，在通常情況下，承租人往往處在弱勢地位，面對房東拿出的租房合同，即使其中有漏洞或不平等條款，也只能無奈接受。因此，在實踐中，會經常遇到權屬不清、轉租、房東隨意漲房租、隨意攆走租客，或者承租的房屋正常損耗無人修理等不公平待遇。由於當初籤合同時沒有做相關約定或約定不清，所以，遇到這些情況時，承租人想維權也非常困難。如果使用示範文本，就能最大程度地避免出現上述住房租賃市場亂象。
動態2
河南正在建設“房屋租賃業務管理和服務平臺”
通過一個大平臺運作，建立房屋租賃交易標準，不符合標準的，網籤不予通過。在這個平臺上面，還可以查驗房源真實信息、租房，以及查看住房租賃企業、房屋租賃經紀、出租人、承租人等信用信息。
聽起來比較新鮮，如今，河南正在開發和建設房屋租賃業務管理和服務平臺。
河南商報投牌君從本次會議上了解到，河南對該平臺的要求是高標準、高起點規劃，大平臺運作，且實現省、市、縣數據連接。具體表現為，以網站、手機應用(App)、社交網絡公眾號等為信息門戶，解決信息不對稱的問題，並與住建、工商、公安、價格、徵信等系統進行關聯，對市場參與各方的身份信息、資格信息、標的信息、信用信息等進行聯網認證。
在平臺操作上，租賃雙方可直接在“平臺”上籤約和交易備案，網籤與交易流程都比較便捷。而且還要通過對出租房源、出租資格、出租期限、指導租金、合同條款、交易流程等的設計，建立交易標準，不符合交易標準的信息無法提交，網籤不予通過。
政策風向1
發展和培育專業運營機構
我省除少數幾個公寓企業外，還缺少規模化、專業化的市場供給主體。在專業運營機構的發展和培育上，目前我省還存在諸如融資渠道單一、監管機構和行業歸類模糊、稅收標準不明確等問題。
目前的政策風向是，鼓勵各類投資者和自然人發起設立住房租賃企業，提供專業、規範的住房租賃服務，提高住房租賃企業規模化、集約化、專業化水平，滿足不斷增長的住房租賃需求。
具體表現為，要落實好住房租賃企業享受生活性服務業的相關支持政策，加強引進專業機構對市場上出租房屋進行運營管理，鼓勵住房租賃企業基於互聯網及信息技術，融合維修、保潔以及其他個性化服務開展租賃經營，實現線上線下互動發展，提升服務質量和效率。
下一步，河南省住房和城鄉建設廳將積極協調有關部門，在住房租賃企業享受生活性服務業增值稅稅率、試行消防申報審批綠色通道、對規模以上住房租賃企業補貼、明確商改租政策、公租房等政策性房源市場化運作等方面加強研究，為住房租賃企業提供發展的良好環境。
政策風向2
鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務
引導房地產開發企業從傳統的開發銷售向租售並舉模式轉變，支持房地產開發企業拓展業務範圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業務;引導房地產開發企業與住房租賃企業合作，發展租賃地產。
政策風向3
支持物業公司開展住房租賃經營
充分發揮物業服務企業在住房租賃信息採集和租賃服務方面的作用，有條件的物業服務企業可依法開展住房租賃經營。對合法改造房屋用於出租的，物業服務企業應提供相應的便利。
以萬廈物業為例，該企業初心是通過租賃服務降低房屋空置率，從而提高物業費收繳率。經過發展，目前企業在20個多業主項目分別成立了房屋租售中心，針對項目，輻射周邊開展服務，涵蓋的類型有住宅、公寓、寫字樓、商業等各種業態。
來源：河南商報微信公號“投牌”
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