春節前，一股潮流由北向南而至，那是為了保護孩子的肺。
一批北方人不遠千里，移居深圳，為的是深圳的空氣好、機會好；
春節後，一股潮流由北向南而至，這次是為了保護自己的口袋。
一批外地客的資產搬家，轉向深圳的寫字樓和公寓，因為這裡有大灣區，有未來。
多路資金流入深圳商業地產
在業界，“火線哥”（DChuoxian）率先這麼爆料：
一位酷酷的重慶土豪，愛車是一輛鮮紅的法拉利跑車，車牌尾數是幾個8，撇開蛇口一個豪宅，投向深圳灣悅府的懷抱，拿下400多平方米的樓王。
同樣，深圳灣一號樣板房的買家，也是經歷了從住宅轉向公寓的一個過程。
這幾天更多鮮活的案例也蹦出來了。
前海卓越時代廣場C座中高樓層的3套連號單位，被北京客戶拿下，面積超過600平方米，買來自用兼具投資用途。
巧合的是，另一個樓層同樣是連號的3套單位，則被東莞客戶收入囊中。
還有一位武漢的客戶，買的是一個樓層的兩套單位，約450平方米。
梳理一下前海卓越時代廣場的外地客戶特徵：
1、外地客戶多來自廣東省以內，廣東省以外的客戶聚焦在湖北和北京；
2、外地客戶以投資為主，需求面積在500平左右。
卓越集團在前海的另一個項目前海壹號，也出現了類似現象。
最遠的客戶來自黑龍江，有3套；北京、河北的則有6套；近如香港，有2個客戶分別以公司的名義，買了4套。
成交客戶以金融行業、做實業的為主，以私營企業主居多，佔比近八成，其次是企業高層管理者。
從近年看，深圳的寫字樓多有整層購買現象，如臺灣玉山銀行6.6億買下卓越前海壹號5個整層，太平洋產險在深業上城購入4個整層耗資7.8億元，等等。
而近期，尤其是粵港澳大灣區寫進國家戰略後，前往深圳購買公寓、寫字樓的外地客戶，呈現中小型企業主、金融業主的特徵，多選擇具有大灣區概念的物業入手。
大灣區吸睛也吸金
上述深圳商業地產出現的熱點，很大程度上歸結於粵港澳大灣區。
粵港澳大灣區寫入政府工作報告，意味著粵港澳大灣區發展已列入國家經濟發展戰略層面。
粵港澳大灣區城市群要和洛杉磯、紐約、東京灣去比。相信粵港澳能在世界大灣區競爭中衝得更快一些、更強一些。
港澳加上珠三角9個城市，敏感的資金為什麼首選深圳？
深圳是粵港澳大灣區概念最早的提出者和倡導者。2014年初，深圳在當地政府工作報告中就提出將發展灣區經濟作為主導型的戰略。
隨後，深圳的部分行政區開始積極籌劃。南山區政府一份《南山區打造深圳灣區經濟之核研究報告》顯示，該區早在2014年就調研和評估在灣區中的優勢，以及如何融入灣區的發展。
上述報告稱，南山區地處珠江入海口和廣深港國際大都會中心節點上，與香港隔海相望。並擁有全國最大的陸路口岸——深圳灣口岸，隨著西部通道貫通、港珠澳大橋等重大交通建設的推進，加上萬噸級的媽灣港、赤灣碼頭和蛇口集裝箱碼頭，形成了灣區經濟必備的交通網絡優勢。
有風投人士表示，看好整個深圳在建設粵港澳大灣區中的機遇，可能會有不少企業以深圳作為登陸該灣區的落腳點。
深圳一定會成為投資的風口，這是由它的區位優勢決定的。
至於前海，已經定位為“東方曼哈頓”。
根據前海確定的發展目標，到2020年，前海地區的GDP產值將達到1500億元，也就是說，前海每平方公里的產出將達到100億元，這相當於目前深圳每平方公里產出的25倍，比香港現在的產出量也高出兩倍多。
這就不難理解，近來會有那麼多的外地資金投向前海的公寓和寫字樓。在他們看來，“要投就要投龍頭！”
卓越集團是前海“第一拍”的得主，品牌效應擺在這，卓越前海壹號和前海卓越時代廣場在前海的“雙子星”佈局，吸睛的同時也會吸金。
除了安全，還要著眼於機會
現在，大大家都在喊資產荒，樓價太高，股市太不穩定，互聯網金融又一片亂象。
錢往哪裡投是個問題。其實，心裡發慌的，是沒有找到正確的方向。
這個時候向外，向一線城市尋找合適標的，其實是錢的本性驅動。
其實，梳理近半個月來，數十個城市密集出臺調控加碼，無一不是出現局部樓市過熱現象。
地方樓市調控升級，在一定程度上，會促進外地資金流入一線城市，如現在的深圳。它背後依據的一個理論就是：
目前深圳湧現出人口紅利、大灣區紅利、城市紅利，後繼在一些城市會同樣出現，按照以往的經歷經驗可以提前去埋伏、到點收割紅利。
正是依據這樣的模式，才會有人在深圳佈局樓市。
人口紅利：常住人口向珠三角超大城市集聚勢頭未減。2016年，深圳常住人口數量增加52.97萬人。
城市紅利：《深圳市城市總體規劃（2016-2030）》正在加快編制，將要明確深圳未來的發展藍圖。深圳的創新能力在世界上“響噹噹”的。現在，深圳要建設全球創新城市啦。這還不算，深圳還要建設國家中心城市。
經濟紅利：2016年深圳GDP1.93萬億元，增速是9%。
前海紅利：前海金融中心建成後，每平方公里的產值預計將高達1500億元。現在進入前海，也是獲取1500億產值紅利的良好時機。
……
從某種意義上說，留給你的時間和機會不多了。