'等了三年，把金灣的房價等成3萬+啦'

隨著利好的不斷傳出

珠海金灣一次次映入大眾眼簾

而近期，金灣航空新城

這片熱土再掀狂潮

備案價正式破3萬，直追珠海主城

據行業人員透露，

航空新城在售項目的價格普遍高走

且未來金灣新增房源

在定價上或將更加進取

一個城市的水漲船高絕非是偶然，

也在於其背後的推動力

在接二連三的新規劃之下，

金灣一城紅遍珠海

那麼問題來啦

珠海各區皆紛紛擴容

為何金灣如此備受追捧？

其中緣由讓我們接下來逐一探討......

金灣：珠海城市副中心

未來發展可期

金灣區是珠海唯一一個能同時擁有機場、港口、鐵路、城軌、高速公路等所構建的海陸空立體交通網絡的區域。因此，金灣也被譽為“珠海城市副中心“。隨著該區域城市基建的逐步完善和港珠澳大橋的通車，金灣發展提速已是大勢所趨。

所以，這也就不難理解。在城市副中心及港珠澳大橋帶來的千載難逢的機遇促進下，金灣已成為各大房企的“兵家必爭之地”，而航空新城更是炙手可熱。接連傳出的住宅用地的出讓，就是最好的證明。

下面我們就來看看

金灣具體都有哪些利好

▲ 副中心示意圖

交通：從末梢到樞紐的蛻變

連接港澳，通往珠三角

俗話說“要想富，先修路”。在珠海大橋以東區域，連接澳門、中山，與香港隔海相望，交通區位優勢得天獨厚；在珠海大橋以西，則是地廣人稀，發展乏力。而金灣區，恰恰位於磨刀門水道西側。在曾經相當長的一段時間，交通建設一直是金灣區經濟發展的“攔路虎”。

港珠澳大橋通車，金灣迎來歷史性機遇丨

一個歷史性機遇的出現讓金灣迎來華麗蛻變，從曾經的名不見經傳，到如今各大企業爭相角逐。

@香山網網友北山愚公

2018年港珠澳大橋通車，與此同時，與港珠澳大橋珠海連接線對接的洪鶴大橋正在加緊施工。這條將將橫琴芒洲溼地北部與鶴洲南連接在一起的交通大動脈，預計2020年完工。建成後，促進港珠澳大橋與金灣形成聯動。

@香山網網友恩BON

此外，洪鶴大橋還將與廣澳高速珠海段、金海高速、江珠高速、鶴港高速形成真正意義上的高速公路網，加大港珠澳大橋延長線對粵西地區的輻射作用，打通粵西直達港珠兩地的大通道。

“從交通末梢到交通樞紐，特別是港珠澳大橋和洪鶴大橋開通後，將促使人流、物流和信息流，逐漸向金灣輸送。”金灣區相關人士表示，金灣目前正在完善立體化交通體系，加快構建海陸空交通樞紐，發揮坐擁珠海機場、緊鄰高欄港的“雙港”優勢，與港珠澳大橋形成“一橋雙港”交通樞紐體系。

該人士介紹，從整個交通格局而言，金灣區正在逐步成為港珠澳大橋西延長線、廣珠城軌延長線、廣佛江珠城軌、金海大橋、香海大橋等交通大動脈交匯的交通節點，互聯互通的交通格局逐步形成，金灣區大交通格局逐漸從“交通末梢”向“交通樞紐”轉換。

金灣擁有另一重要交通節點——珠海機場丨

從2006年至今，珠海機場已經從年客流量不足100萬，成長為千萬級機場。2018年1-8月，珠海機場完成旅客吞吐量755萬人次，同比增長27%。

值得一提的是，珠海機場正計劃新建綜合服務中心及t2航站樓，且設計方案公佈。爭取2019年內動工建設，2021年底完工。

項目效果圖

方案總體兼顧交通、流程、文化、科技、智能、綠色設計，打造珠海城市新門戶，結合周邊具有前瞻性的開發策略及綠色生態城市設計。

其中綜合服務中心以換乘大廳為核心組織各種交通功能，實現航空、城軌、地鐵、客運站、私家車等各種交通方式之間的高效無縫換乘。

金灣區：珠海市西部的綜合交通樞紐丨

2018年9月，珠海市住建局發佈《珠海市西部中心城區B片區控制性詳細規劃修編批後公告》。

公告顯示，西部中心城區B片區規劃範圍東臨航空新城核心區和紅旗鎮中心片區，西臨聯港工業區北臨紅旗鎮的工業區，南望港珠澳大橋西沿線。金灣區功能定位為珠海市西部的綜合交通樞紐，包括長途汽車站、公共交通場站等用地。

廣佛珠江線城際鐵路設計出爐，金灣設兩個站點丨

廣佛珠江線城際線起於廣州芳村，經廣州、佛山、江門、珠海。珠海將設4個站點，其中有兩個站點皆位於金灣（金灣站和珠海機場站）

（站點線路圖）

根據設計，珠海段位貫穿斗門、金灣兩區，全長約52公里。其中高架線40.98公里，地下線10.04公里，路基1.01公里；全線新建車站3座，均為高架站。

配套：以航空新城為核心

醫療教育資源不斷完善

作為珠海產業西進、城市西拓的主陣地，以金灣航空城為核心的金灣正在迅速崛起。國際商務中心、市民藝術中心、公共文化中心等6大中心讓金灣航空城具備了作為城市核心區應該具備的絕大多數功能。除此之外還有三級甲等金灣區人民醫院、金山公園和溼地公園、金灣一中等配套設施在此片區開設，屆時金灣航空新城將會成為珠海另一個新中心。

▲ 示意圖

在公共配套方面，規劃有中學3所，小學5所、幼兒園7所，醫院1所，2個鄰里中心（菜市場等），另有多個文化、體育、公園、商業配套。

金灣又添新地標：金灣航空城公共文化中心丨

金灣航空城公共文化中心位於金河大道與迎河東路交匯處。總建築面積為56134.88㎡，停車位共708個，其中地上25個，地下683個。建築共4層，高度為23.5米。

從效果圖上可以看出，文化中心建築形態頗具特色，大氣高端。屆時，金灣又將添新地標。

該中心預計將承載金灣公共服務體系，進一步完善金灣公共服務配套、提升檔案圖書閱覽等公共文化功能。公共文化中心位於航空新城核心區內，未來將打造成金灣主城區的區域文化中心。

“省”字頭教育、醫療資源，相繼落戶金灣丨

廣東省人民醫院珠海醫院、廣東省實驗中學珠海金灣學校——這些高大上的“省”字頭教育、醫療資源，相繼落戶金灣。

近年來，金灣區先後與廣東省實驗中學、廣東省人民醫院強強合作，建成了廣東省實驗中學珠海金灣學校（金灣一中）和廣東省人民醫院珠海醫院（金灣中心醫院）。

其中，金灣一中總投資4.53億元，可容納3000名學生，按照國家級示範性普通高中的標準建設，使金灣告別了缺少優質高中教育資源的歷史。

而金灣中心醫院則施行“強專科、小綜合”，差異化的發展模式，心血管專科、兒科、婦產科等重點專科將成為其拳頭科室，該醫院的建成使用，彌補了金灣長期以來沒有三級公立醫療機構的不足。

吉林大學珠海醫院項目效果圖

此外，還有吉林大學珠海醫院，該項目位於金灣互通立交南側。總用地面積61640.6平方米，總投資額超12億元，規劃總床位1000張，醫院將按三級醫院建設，主要提供高端體檢中心、專科醫療服務和健康管理服務。

與上述醫院、學校幾乎同步建設的，是航空新城內第一所學校——航空新城小學。此外，金灣還將不斷增加航空新城的教育資源配置，根據規劃，新城內共預留六塊教育用地，包括兩所中學和四所小學。

市政基礎設施建設提速 西部區域價值飆升丨

目前，金灣航空新城城市配套建設正如火如荼地展開，市政道路、體育公園、國際商務中心、學校和醫院等設施的建設正穩步推進。

根據《珠海市西部生態新城起步區五年建設計劃》（以下簡稱《計劃》）。

2017年計劃完成金灣片區廣東省實驗中學珠海金灣學校和航空城小學等3所學校建設，完成白藤湖中學擴建工程及富山新城三村公園服務中心建設；

2019年，完成技工學校金灣校區、金灣區B片區社區體育公園、珠海第二中醫院綜合樓建設；

2021年，完成金灣片區航空城第二小學、金灣B片區小學及鄰里中心等項目建設。

金灣航空新城鄰里中心丨

金灣將建設全區首個一級鄰里中心及公共管理服務配套設施（以下簡稱“鄰里中心”），該“鄰里中心”建築面積4.9萬平方米，包括一級鄰里中心、街心公園、幼兒園、公共管理與公共服務設施等。

金灣華髮商都、華髮國際商務中心、產業服務中心、奧體中心、市民藝術中心、公共文化中心、金灣航展館、金灣高爾夫俱樂部、金湖公園……繁華盛景，全能配套，宜居宜業宜遊，地塊自然熾手可熱！

金灣華髮商都將動工建設，檔次更高丨

根據規劃，金灣華髮商都中心建設項目選址於金灣區西湖片區啟動區金河大道北側、迎河西路東側。近日，金灣區公示了金灣華髮商都中心環評受理報告。

報告顯示，該項目總投資18338萬元，建設地位於金灣航空新城。據瞭解，金灣華髮商都建設的內容和檔次都將比東部主城區的華髮商都更好、更高。項目總用地面積 58483.24 平方米，總建築面積119754.75 平方米，其中地上建築面積 69143.25 平方米，地下建築面積為 50611.50 平方米，綠地率 ≥16.5%，容積率 1.25。這是西部城區最大型的商業中心了。

項目具體建設內容為 4 層商業裙樓和地下 1 層的商業區、停車場以及設備用房等。項目地為零售商業和娛樂用地，商業建築面積為 72911.35 平方米， 停車場、設備用房以及物業管理用房等面積為 42527.4 平方米，地下停車場停車位有 734 個，項目預計將於2020年初竣工。

金灣華髮國際商務中心丨

該項目位於金灣航空城中心湖北側，規劃用地面積約5.1萬平方米，總建築面積約24.6萬平方米(其中地上建築面積約18.68萬平方米)。規劃功能包括國際標準甲級寫字樓、五星級酒店、住宅樓及商業配套設施；其中主塔樓建築高度約215米。建成後將成為珠海西部地區標誌性建築。總投資約21億元。該項目於2017年3月動工，預計2021年4月完工。

（金灣華髮國際商務中心圖）

珠海奧體中心（暫定）

珠海奧體中心（暫定名）項目選址於金灣生態新城南拓區範圍內，湖濱路以北、西湖路以西，用地面積約30.7萬平方米，計劃建設成為西部城區市級體育中心；青少年婦女兒童活動中心初步計劃選址於珠海奧體中心（暫定名）內,該項目預計2017年12月動工，2019年12月主體封頂，2020年12月完工，計劃投資超過30億元。

（奧體中心）

以下為金灣各工程配套效果圖

（金灣航空新城體育公園實景圖）

（金湖公園）

（金灣高爾夫球場）

（金山公園）

政策：民生服務投入大量真金白銀

保障居民住房醫療

——金灣在民生領域大幅投入“真金白銀”

高標準建設646套公租房，並降低公租房租金。

針對產業人才，則大幅度提高購房和租房補貼，滿足各層次群眾住房需求；

針對困難群眾，金灣區則實施《珠海市金灣區困難群眾醫療救助實施辦法》，該舉措大膽突破全市統一救助標準，大幅提高醫療救助標準限額，施行上不封頂……

產業：各大企業相繼落戶

為後續發展提供強勁動力

2018年金灣區地區生產總值超過600億元，增速全市最高。高新技術企業數達到269家，西部中心B片區落戶72家智能製造企業。

在金灣智造大街，珠海市博測達智能製造有限公司是一家從事自動化設計開發製造商和方案提供商。公司總經理張翔峰說，“隨著港珠澳大橋的開通，很大程度上改變公司人員交流以及貨物出口物流的現狀。從前，客商交流到香港，乘船等交通方式效率較低。而港珠澳大橋的開通，將更加有利於金灣企業商務交流的高效率；同時，物流成本也將明顯降低。”

此外，我國自主研製的首款大型水陸兩棲飛機——“鯤龍”AG600，繼去年年底在金灣陸上首飛後，成功完成了水上首飛。作為“國之重器”，AG600正是在位於金灣區的珠海航空產業園總裝下線的。

水上首飛成功後，航空工業相關人士坦言，除了航空製造業內通力合作外，地方政府的支持和幫助，也是AG600研製順利推進的重要原因之一。“在珠海市和金灣區等單位的支持下，AG600飛機的研製順利推進。同時，珠海還打造了我國通用航空產業發展的示範區，對中航工業和大飛機AG600而言，都是非常直接的幫助。”

除了航空產業，生物醫藥同樣是金灣區重點扶持的戰略性新興產業。統計顯示，金灣區生物醫藥產值超200億元，約佔珠海全市的三分之二。

目前，金灣區已經成為廣東省生物醫藥產業集群重地之一，聚集了麗珠、聯邦、億邦、金鴻、潤都、湯臣倍健等120餘家知名醫藥企業，以及倍健科技、醫凱科技、迪爾生物等一批創新能力強、成長性良好的科技型中小企業，涵蓋了生物製藥、化學制劑、中藥、醫療器械、保健品等產業集群，形成了集研發、生產、物流、銷售、服務於一體的全產業鏈。

2018年7月，由金灣區政府投資18億元的珠海國際健康港正式開港。這一總建築面積達27.8萬平方米的產業園區，定位高端化、國際化，致力於打造“全國一流、世界知名”的大健康產業孵化中心。

園區內可為入駐的生物醫藥企業提供研發、檢測、孵化、中試、生產、倉儲物流、融資等一條龍服務。

統計顯示，2018年上半年金灣全區生產總值完成148.80億元，同比增長10.7%，比全年增長目標高出1.7個百分點。航空航天、生物醫藥、新能源三大戰略性新興產業是拉動金灣經濟發展的“三駕馬車”。

其中，生物醫藥產業表現亮眼，實現工業總產值88.6億元，同比增長37.5%，拉動工業增長6個百分點；新能源產業實現工業總產值35.63億元，同比增長11.4%，拉動工業增長2.1個百分點，實體經濟拉動作用凸顯。

金灣區相關人士介紹，作為廣東省唯一的航空產業專屬經濟園區，坐落於金灣的珠海航空產業園也將分享“大橋紅利”。

截至2017年年底，已引進中航通飛、翔翼、利捷航空等航空類要素項目超70個，投資總額逾700億元，涵蓋了通用飛機制造、飛行培訓、航空零部件製造、無人機研發生產等領域，初步形成了航空製造和服務產業體系。

中航通飛飛機制造基地

各大房企湧入金灣攻城掠地丨

金灣區格局的變化，已經被部分嗅覺敏銳的企業所察覺。從2014年開始，金灣單價開始上揚，地王也在不斷易位。

而2019年金灣的首場土拍，亦是如此。龍光以樓面價11601元/㎡，總價30.75億元競得金灣區金河東路北側、金城路東側一宗地塊。

無獨有偶，今日的航空城片區又是被拍出最高限價的地。

這一次，航空城迎來了深圳灣一號的開發商——鵬瑞地產。造就深圳頂級豪宅的開發商，也來到了這裡。

樓面地價17375元/㎡加上4949.6㎡配建，隱藏地價去到19500元/㎡（比崇峰還要高）。

目前，金灣航空城片區已相繼引進保利、時代、中海、華髮、龍光、碧桂園、龍湖、金地、星河等全國知名房企進駐......

“港珠澳大橋的開通，為金灣區更加深度地融入粵港澳大灣區提供了得天獨厚的條件，金灣區產業發展和對外開放，迎來了千載難逢的機遇。”金灣區委書記陽化冰表示。

據瞭解，到2035年，金灣常住人口達到50萬人，GDP總量超過2000億元，金灣將被打造成為產城深度融合、創新要素集聚、綠色生態宜居、平安和諧穩定的珠海新城市中心。

看完金灣這麼多利好

你是否有在金灣置業信心呢

在金灣待久了

你會慢慢為它而沉迷

讓我們一起見證騰飛中的金灣！

所以你說，

在金灣買了房子的珠海人，

是不是應該笑瘋了？

"

隨著利好的不斷傳出

珠海金灣一次次映入大眾眼簾

而近期，金灣航空新城

這片熱土再掀狂潮

備案價正式破3萬，直追珠海主城

據行業人員透露，

航空新城在售項目的價格普遍高走

且未來金灣新增房源

在定價上或將更加進取

一個城市的水漲船高絕非是偶然，

也在於其背後的推動力

在接二連三的新規劃之下，

金灣一城紅遍珠海

那麼問題來啦

珠海各區皆紛紛擴容

為何金灣如此備受追捧？

其中緣由讓我們接下來逐一探討......

金灣：珠海城市副中心

未來發展可期

金灣區是珠海唯一一個能同時擁有機場、港口、鐵路、城軌、高速公路等所構建的海陸空立體交通網絡的區域。因此，金灣也被譽為“珠海城市副中心“。隨著該區域城市基建的逐步完善和港珠澳大橋的通車，金灣發展提速已是大勢所趨。

所以，這也就不難理解。在城市副中心及港珠澳大橋帶來的千載難逢的機遇促進下，金灣已成為各大房企的“兵家必爭之地”，而航空新城更是炙手可熱。接連傳出的住宅用地的出讓，就是最好的證明。

下面我們就來看看

金灣具體都有哪些利好

▲ 副中心示意圖

交通：從末梢到樞紐的蛻變

連接港澳，通往珠三角

俗話說“要想富，先修路”。在珠海大橋以東區域，連接澳門、中山，與香港隔海相望，交通區位優勢得天獨厚；在珠海大橋以西，則是地廣人稀，發展乏力。而金灣區，恰恰位於磨刀門水道西側。在曾經相當長的一段時間，交通建設一直是金灣區經濟發展的“攔路虎”。

港珠澳大橋通車，金灣迎來歷史性機遇丨

一個歷史性機遇的出現讓金灣迎來華麗蛻變，從曾經的名不見經傳，到如今各大企業爭相角逐。

@香山網網友北山愚公

2018年港珠澳大橋通車，與此同時，與港珠澳大橋珠海連接線對接的洪鶴大橋正在加緊施工。這條將將橫琴芒洲溼地北部與鶴洲南連接在一起的交通大動脈，預計2020年完工。建成後，促進港珠澳大橋與金灣形成聯動。

@香山網網友恩BON

此外，洪鶴大橋還將與廣澳高速珠海段、金海高速、江珠高速、鶴港高速形成真正意義上的高速公路網，加大港珠澳大橋延長線對粵西地區的輻射作用，打通粵西直達港珠兩地的大通道。

“從交通末梢到交通樞紐，特別是港珠澳大橋和洪鶴大橋開通後，將促使人流、物流和信息流，逐漸向金灣輸送。”金灣區相關人士表示，金灣目前正在完善立體化交通體系，加快構建海陸空交通樞紐，發揮坐擁珠海機場、緊鄰高欄港的“雙港”優勢，與港珠澳大橋形成“一橋雙港”交通樞紐體系。

該人士介紹，從整個交通格局而言，金灣區正在逐步成為港珠澳大橋西延長線、廣珠城軌延長線、廣佛江珠城軌、金海大橋、香海大橋等交通大動脈交匯的交通節點，互聯互通的交通格局逐步形成，金灣區大交通格局逐漸從“交通末梢”向“交通樞紐”轉換。

金灣擁有另一重要交通節點——珠海機場丨

從2006年至今，珠海機場已經從年客流量不足100萬，成長為千萬級機場。2018年1-8月，珠海機場完成旅客吞吐量755萬人次，同比增長27%。

值得一提的是，珠海機場正計劃新建綜合服務中心及t2航站樓，且設計方案公佈。爭取2019年內動工建設，2021年底完工。

項目效果圖

方案總體兼顧交通、流程、文化、科技、智能、綠色設計，打造珠海城市新門戶，結合周邊具有前瞻性的開發策略及綠色生態城市設計。

其中綜合服務中心以換乘大廳為核心組織各種交通功能，實現航空、城軌、地鐵、客運站、私家車等各種交通方式之間的高效無縫換乘。

金灣區：珠海市西部的綜合交通樞紐丨

2018年9月，珠海市住建局發佈《珠海市西部中心城區B片區控制性詳細規劃修編批後公告》。

公告顯示，西部中心城區B片區規劃範圍東臨航空新城核心區和紅旗鎮中心片區，西臨聯港工業區北臨紅旗鎮的工業區，南望港珠澳大橋西沿線。金灣區功能定位為珠海市西部的綜合交通樞紐，包括長途汽車站、公共交通場站等用地。

廣佛珠江線城際鐵路設計出爐，金灣設兩個站點丨

廣佛珠江線城際線起於廣州芳村，經廣州、佛山、江門、珠海。珠海將設4個站點，其中有兩個站點皆位於金灣（金灣站和珠海機場站）

（站點線路圖）

根據設計，珠海段位貫穿斗門、金灣兩區，全長約52公里。其中高架線40.98公里，地下線10.04公里，路基1.01公里；全線新建車站3座，均為高架站。

配套：以航空新城為核心

醫療教育資源不斷完善

作為珠海產業西進、城市西拓的主陣地，以金灣航空城為核心的金灣正在迅速崛起。國際商務中心、市民藝術中心、公共文化中心等6大中心讓金灣航空城具備了作為城市核心區應該具備的絕大多數功能。除此之外還有三級甲等金灣區人民醫院、金山公園和溼地公園、金灣一中等配套設施在此片區開設，屆時金灣航空新城將會成為珠海另一個新中心。

▲ 示意圖

在公共配套方面，規劃有中學3所，小學5所、幼兒園7所，醫院1所，2個鄰里中心（菜市場等），另有多個文化、體育、公園、商業配套。

金灣又添新地標：金灣航空城公共文化中心丨

金灣航空城公共文化中心位於金河大道與迎河東路交匯處。總建築面積為56134.88㎡，停車位共708個，其中地上25個，地下683個。建築共4層，高度為23.5米。

從效果圖上可以看出，文化中心建築形態頗具特色，大氣高端。屆時，金灣又將添新地標。

該中心預計將承載金灣公共服務體系，進一步完善金灣公共服務配套、提升檔案圖書閱覽等公共文化功能。公共文化中心位於航空新城核心區內，未來將打造成金灣主城區的區域文化中心。

“省”字頭教育、醫療資源，相繼落戶金灣丨

廣東省人民醫院珠海醫院、廣東省實驗中學珠海金灣學校——這些高大上的“省”字頭教育、醫療資源，相繼落戶金灣。

近年來，金灣區先後與廣東省實驗中學、廣東省人民醫院強強合作，建成了廣東省實驗中學珠海金灣學校（金灣一中）和廣東省人民醫院珠海醫院（金灣中心醫院）。

其中，金灣一中總投資4.53億元，可容納3000名學生，按照國家級示範性普通高中的標準建設，使金灣告別了缺少優質高中教育資源的歷史。

而金灣中心醫院則施行“強專科、小綜合”，差異化的發展模式，心血管專科、兒科、婦產科等重點專科將成為其拳頭科室，該醫院的建成使用，彌補了金灣長期以來沒有三級公立醫療機構的不足。

吉林大學珠海醫院項目效果圖

此外，還有吉林大學珠海醫院，該項目位於金灣互通立交南側。總用地面積61640.6平方米，總投資額超12億元，規劃總床位1000張，醫院將按三級醫院建設，主要提供高端體檢中心、專科醫療服務和健康管理服務。

與上述醫院、學校幾乎同步建設的，是航空新城內第一所學校——航空新城小學。此外，金灣還將不斷增加航空新城的教育資源配置，根據規劃，新城內共預留六塊教育用地，包括兩所中學和四所小學。

市政基礎設施建設提速 西部區域價值飆升丨

目前，金灣航空新城城市配套建設正如火如荼地展開，市政道路、體育公園、國際商務中心、學校和醫院等設施的建設正穩步推進。

根據《珠海市西部生態新城起步區五年建設計劃》（以下簡稱《計劃》）。

2017年計劃完成金灣片區廣東省實驗中學珠海金灣學校和航空城小學等3所學校建設，完成白藤湖中學擴建工程及富山新城三村公園服務中心建設；

2019年，完成技工學校金灣校區、金灣區B片區社區體育公園、珠海第二中醫院綜合樓建設；

2021年，完成金灣片區航空城第二小學、金灣B片區小學及鄰里中心等項目建設。

金灣航空新城鄰里中心丨

金灣將建設全區首個一級鄰里中心及公共管理服務配套設施（以下簡稱“鄰里中心”），該“鄰里中心”建築面積4.9萬平方米，包括一級鄰里中心、街心公園、幼兒園、公共管理與公共服務設施等。

金灣華髮商都、華髮國際商務中心、產業服務中心、奧體中心、市民藝術中心、公共文化中心、金灣航展館、金灣高爾夫俱樂部、金湖公園……繁華盛景，全能配套，宜居宜業宜遊，地塊自然熾手可熱！

金灣華髮商都將動工建設，檔次更高丨

根據規劃，金灣華髮商都中心建設項目選址於金灣區西湖片區啟動區金河大道北側、迎河西路東側。近日，金灣區公示了金灣華髮商都中心環評受理報告。

報告顯示，該項目總投資18338萬元，建設地位於金灣航空新城。據瞭解，金灣華髮商都建設的內容和檔次都將比東部主城區的華髮商都更好、更高。項目總用地面積 58483.24 平方米，總建築面積119754.75 平方米，其中地上建築面積 69143.25 平方米，地下建築面積為 50611.50 平方米，綠地率 ≥16.5%，容積率 1.25。這是西部城區最大型的商業中心了。

項目具體建設內容為 4 層商業裙樓和地下 1 層的商業區、停車場以及設備用房等。項目地為零售商業和娛樂用地，商業建築面積為 72911.35 平方米， 停車場、設備用房以及物業管理用房等面積為 42527.4 平方米，地下停車場停車位有 734 個，項目預計將於2020年初竣工。

金灣華髮國際商務中心丨

該項目位於金灣航空城中心湖北側，規劃用地面積約5.1萬平方米，總建築面積約24.6萬平方米(其中地上建築面積約18.68萬平方米)。規劃功能包括國際標準甲級寫字樓、五星級酒店、住宅樓及商業配套設施；其中主塔樓建築高度約215米。建成後將成為珠海西部地區標誌性建築。總投資約21億元。該項目於2017年3月動工，預計2021年4月完工。

（金灣華髮國際商務中心圖）

珠海奧體中心（暫定）

珠海奧體中心（暫定名）項目選址於金灣生態新城南拓區範圍內，湖濱路以北、西湖路以西，用地面積約30.7萬平方米，計劃建設成為西部城區市級體育中心；青少年婦女兒童活動中心初步計劃選址於珠海奧體中心（暫定名）內,該項目預計2017年12月動工，2019年12月主體封頂，2020年12月完工，計劃投資超過30億元。

（奧體中心）

以下為金灣各工程配套效果圖

（金灣航空新城體育公園實景圖）

（金湖公園）

（金灣高爾夫球場）

（金山公園）

政策：民生服務投入大量真金白銀

保障居民住房醫療

——金灣在民生領域大幅投入“真金白銀”

高標準建設646套公租房，並降低公租房租金。

針對產業人才，則大幅度提高購房和租房補貼，滿足各層次群眾住房需求；

針對困難群眾，金灣區則實施《珠海市金灣區困難群眾醫療救助實施辦法》，該舉措大膽突破全市統一救助標準，大幅提高醫療救助標準限額，施行上不封頂……

產業：各大企業相繼落戶

為後續發展提供強勁動力

2018年金灣區地區生產總值超過600億元，增速全市最高。高新技術企業數達到269家，西部中心B片區落戶72家智能製造企業。

在金灣智造大街，珠海市博測達智能製造有限公司是一家從事自動化設計開發製造商和方案提供商。公司總經理張翔峰說，“隨著港珠澳大橋的開通，很大程度上改變公司人員交流以及貨物出口物流的現狀。從前，客商交流到香港，乘船等交通方式效率較低。而港珠澳大橋的開通，將更加有利於金灣企業商務交流的高效率；同時，物流成本也將明顯降低。”

此外，我國自主研製的首款大型水陸兩棲飛機——“鯤龍”AG600，繼去年年底在金灣陸上首飛後，成功完成了水上首飛。作為“國之重器”，AG600正是在位於金灣區的珠海航空產業園總裝下線的。

水上首飛成功後，航空工業相關人士坦言，除了航空製造業內通力合作外，地方政府的支持和幫助，也是AG600研製順利推進的重要原因之一。“在珠海市和金灣區等單位的支持下，AG600飛機的研製順利推進。同時，珠海還打造了我國通用航空產業發展的示範區，對中航工業和大飛機AG600而言，都是非常直接的幫助。”

除了航空產業，生物醫藥同樣是金灣區重點扶持的戰略性新興產業。統計顯示，金灣區生物醫藥產值超200億元，約佔珠海全市的三分之二。

目前，金灣區已經成為廣東省生物醫藥產業集群重地之一，聚集了麗珠、聯邦、億邦、金鴻、潤都、湯臣倍健等120餘家知名醫藥企業，以及倍健科技、醫凱科技、迪爾生物等一批創新能力強、成長性良好的科技型中小企業，涵蓋了生物製藥、化學制劑、中藥、醫療器械、保健品等產業集群，形成了集研發、生產、物流、銷售、服務於一體的全產業鏈。

2018年7月，由金灣區政府投資18億元的珠海國際健康港正式開港。這一總建築面積達27.8萬平方米的產業園區，定位高端化、國際化，致力於打造“全國一流、世界知名”的大健康產業孵化中心。

園區內可為入駐的生物醫藥企業提供研發、檢測、孵化、中試、生產、倉儲物流、融資等一條龍服務。

統計顯示，2018年上半年金灣全區生產總值完成148.80億元，同比增長10.7%，比全年增長目標高出1.7個百分點。航空航天、生物醫藥、新能源三大戰略性新興產業是拉動金灣經濟發展的“三駕馬車”。

其中，生物醫藥產業表現亮眼，實現工業總產值88.6億元，同比增長37.5%，拉動工業增長6個百分點；新能源產業實現工業總產值35.63億元，同比增長11.4%，拉動工業增長2.1個百分點，實體經濟拉動作用凸顯。

金灣區相關人士介紹，作為廣東省唯一的航空產業專屬經濟園區，坐落於金灣的珠海航空產業園也將分享“大橋紅利”。

截至2017年年底，已引進中航通飛、翔翼、利捷航空等航空類要素項目超70個，投資總額逾700億元，涵蓋了通用飛機制造、飛行培訓、航空零部件製造、無人機研發生產等領域，初步形成了航空製造和服務產業體系。

中航通飛飛機制造基地

各大房企湧入金灣攻城掠地丨

金灣區格局的變化，已經被部分嗅覺敏銳的企業所察覺。從2014年開始，金灣單價開始上揚，地王也在不斷易位。

而2019年金灣的首場土拍，亦是如此。龍光以樓面價11601元/㎡，總價30.75億元競得金灣區金河東路北側、金城路東側一宗地塊。

無獨有偶，今日的航空城片區又是被拍出最高限價的地。

這一次，航空城迎來了深圳灣一號的開發商——鵬瑞地產。造就深圳頂級豪宅的開發商，也來到了這裡。

樓面地價17375元/㎡加上4949.6㎡配建，隱藏地價去到19500元/㎡（比崇峰還要高）。

目前，金灣航空城片區已相繼引進保利、時代、中海、華髮、龍光、碧桂園、龍湖、金地、星河等全國知名房企進駐......

“港珠澳大橋的開通，為金灣區更加深度地融入粵港澳大灣區提供了得天獨厚的條件，金灣區產業發展和對外開放，迎來了千載難逢的機遇。”金灣區委書記陽化冰表示。

據瞭解，到2035年，金灣常住人口達到50萬人，GDP總量超過2000億元，金灣將被打造成為產城深度融合、創新要素集聚、綠色生態宜居、平安和諧穩定的珠海新城市中心。

看完金灣這麼多利好

你是否有在金灣置業信心呢

在金灣待久了

你會慢慢為它而沉迷

讓我們一起見證騰飛中的金灣！

所以你說，

在金灣買了房子的珠海人，

是不是應該笑瘋了？

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