一.大勢
在房產投資全國化的今天，幾乎大部分城市的漏都已經被外地的投資客填滿，即便是坑也早已經填的七七八八。
這一點，我想關注房地產，或在房地產有所成就的人，都是共識。
這樣的階段，怎麼可能還存在漏可撿？
你還別說，還真有！
之前，我們啟動粵港澳大灣區全境考察計劃，陸續四次累計超過10天的考察，把珠海走了一個遍，之後也陸續發佈了珠海考察的幾篇文章，對於珠海的認知也被全面更新。
原本被外界認為價格高，限購嚴的珠海，正因為之前的限購，實實在在給了我們一個很大的驚喜。
為什麼這樣說?
在這一波房地產上行的幾年中，調控最嚴的城市有哪些？北上廣深？長沙成都？
還有珠海！
珠海在過去幾年，為了控制不斷攀升的房價，將限購一改再改，最後定格為5年社保才能購房。而本地僅有200多萬人，以外地人為支柱的珠海因為限購的嚴格，房地產市場被明顯的按住了，而且按得死死的。
中國人隨大流，中國的城市也在隨大流。
在全國各主流城市放鬆限購時，珠海也悄悄放鬆了限購，部分區域只需要人才證明，部分區域甚至直接就不限購。
這一波限購放鬆下，珠海已經走到了上漲的前夜。
二.區域
撿漏有兩個基本點，第一要是漏，第二是要有價值。
先說價值，珠海最有價值的區域是哪裡？
第一，橫琴。
第二，唐家。
第三，金灣西湖片區。
第一個橫琴不用多說，全國人民都知道的橫琴，大大四次到訪指導建設，自貿區國家級新區。但顯然，這個區域的價格4W-5W全島房價均衡，撿漏是不太可能。
第三個金灣西湖片區，在建的珠海市民藝術中心是扎哈大師遺作，片區內規劃超前且全面，是未來老城區的遷移承接地，問題在於遠且和市區明顯斷裂帶，片區基本未開發，主要是地緣客戶，但價格已經上去，也要賣到兩三萬。
而第二個唐家灣，是我們這次最關注的片區，也是此時此刻最優價值的片區。
唐家灣的優勢在哪？
一，產業
二，環境
三，交通
四，價差
唐家灣有什麼產業？
很多人問，珠海除了格力還有什麼其他產業麼？當然，不僅有還很多，而且最關鍵的是，他們大多數都集中在唐家，因為珠海高新技術開發區正處於唐家。
軟件與IC設計產業比如：金山辦公軟件、遠光軟件、炬力集成、全志科技。
互聯網及移動互聯網產業比如：魅族、樂淘、多玩YY、小米等龍頭企業。
智能製造和機器人產業比如：ABB機器人、雲洲智能、佳能、羅西尼、德豪潤達等。
還有一些不太被人熟知的垂直行業巨頭，總部或都位於唐家。
唐家灣有什麼環境？
唐家灣鎮全鎮南北長約12公里，東西長約17公里，僅僅海岸線就長約20公里，所謂環境口說無憑，直接放幾張照片。
唐家灣的交通如何？
如果說產業是唐家當下的內在實力，交通一定是唐家未來的外在實力。
在廣東省確定的6個TOD示範點裡，廣珠城軌珠海北站被稱為是“先天條件”最好的一個。
一方面珠海北站TOD承接珠海市區和中山、廣州的城軌和高速接駁，一方面未來承接深珠通道公鐵兩用橋的交通接駁，形成一個直連深圳的丁字路口。
而當下，珠海北站已經建成，只待深珠通道批覆建設。而伶仃洋的對岸，是深圳價值最高的區域——前海，而非深中通道接駁的寶安機場。
價差有多大？
同樣一個片區，有價差才有漏可撿，如果每個地塊相差不大，沒有逐漸遞增的價差，一個片區即便有價值也不能稱之為撿漏，而我們看唐家北站TOD這個片區的價差，就非常明顯。
龍湖一期樓面價15020元/㎡，而二期14998元/㎡。
再看隔壁的萬科、招商和華髮，分別是18773-20020元/㎡之間。
再看位置更遠一些的格力和雅居樂，樓面價在28000-29120元/㎡之間。
28000元/㎡的雅居樂即使毛坯簡配賣也要至少賣到35000才能保本。而前期拿地的招商、華髮因為配建的成本，基本賣到30000才能保底。
反觀首開龍湖，只有一萬多的樓面價，即使賣到兩萬多也有利潤，這就是價差。
龍湖這個項目賣多少錢呢？
均價只賣25000元/㎡，並且跟著大鬍子說房還可以有額外折扣，相對於周邊動輒兩萬九的樓面價，是坑還是漏，不言而喻。
要知道，周圍的樓盤早已經具備入市的條件，但因為龍湖的價格太低，導致了其他樓盤封盤不賣，等龍湖賣完再入市。
之於珠海，之於這個樓盤，我們更建議粵港澳大灣區的朋友投資，因為他們更懂得大灣區，更懂得珠海的價值。