開年以來，珠海樓市明顯回暖。
一方面，部分項目備案價屢創新高；另一方面，土拍引發多家房企競爭，珠海再現高價地。
在這種樓市背景下，於剛需者而言還有哪些選擇？
今天，房姐吐血整理一份珠海市區、金灣、斗門置業門檻攻略，供各位買房人蔘考。
▲珠海 （圖片來源：珠海發佈）
一
香洲區-高新區
高新區目前供應區域主要集中在北圍、唐家半島地段。
其中，北圍已經拍出8幅樓面地價超過2萬/平及以上的地塊（未計配建成本），同時地價最高的項目也落在北圍。
▲北圍樓盤樓面地價一覽
科技創新海岸、珠海北站TOD新城、深珠通道、深中通道等政策利好，北圍引來了萬科、龍湖、格力、仁恆、華髮、高盛等數個品牌房企入駐。
當大家認為北圍房價註定不菲時，實際卻不盡然，目前在售項目均價在2.5萬/平左右，而唐家半島在售均價多在3萬/平以上，甚至達到4萬/平。
▲科創北圍實拍圖
二
香洲區-新香洲
新香洲大致包括梅華街道大部分和前山街道北部地區。
區域內商圈街道不少，以奧園廣場為代表的新商圈人氣越來越足，珠海體育中心可以滿足人們日常的運動需求，居住氛圍逐步提升。
片區在售一手樓盤較少，土地供應稀缺，在售產品多為公寓。
▲恆大珺睿
三
香洲區-老香洲
珠海老城區，配套充足，居住氛圍濃厚，而且珠海名列前茅的中小學大部分都位於這裡。
如果你是為了自住或者學區，老香洲的住宅，無論是一手還是二手都值得入手，畢竟配套、學區都為現成資源。
與新香洲相似，老香洲在售一手樓盤較少。我們可以看到，優特綠城·桂語香山均價已經頂破4萬/平。
▲老香洲（圖片來源：珠海發佈）
四
香洲區-吉大
吉大是珠海最早發展起來的區域，地價水漲船高，雲集了不少山海豪宅。
值得一提的是，置業這個公認的豪宅區，最低首付（三成）僅需要42萬，但最高的也讓很多人望塵莫及，高達720萬。
▲吉大（照片來源：網絡）
五
香洲區-前山
圓明新園、暨南大學珠海校區等都坐落於此，前山是一個文化教育發達、人口集中的區域，自住於這裡也是個不錯的選擇。
▲前山
六
香洲區-拱北
港珠澳大橋落腳點、緊鄰澳門......拱北每年都吸引了無數的遊客途經。
拱北擁有獨特的地理位置、繁華的商圈等優勢，房價自然不低。
值得一提的是，仁恆濱海中心目前備案單價超過8萬/平，均價也達到了6.95萬/平，但最低首付（三成）約49萬也可入手拱北新盤領秀城壹號。
▲拱北夏灣
七
香洲區-十字門
十字門匯聚了珠海會展中心等配套，目前片區在售住宅主要有：
八
金灣區-航空新城
航空新城拍地熱最為明顯，今年已經成交2幅商住地，引發多家房企競爭，實際成交樓面地價逼近2萬/平。
航空新城配套即將進入兌換期，四大中心和華髮商都建設進展有條不紊，教育資源逐漸完善。
值得一提的是，航空新城在售項目不多，但房價直追主城區，已經超過3萬/平。
▲航空新城
九
金灣區-三灶＋紅旗
三灶和紅旗是珠海機場、遵義醫學院珠海校區、吉林大學珠海學院的所在地。總體來說，這裡教育、商業、醫療等配套都相對完善。
日前，佳兆業·悅峰和碧桂園華髮·海灣壹號相續開盤，人氣比較充足，引發購房者的青睞。
▲濱海商務區（航拍於2月）
十
金灣區-平沙
平沙新城將打造“六大中心”：行政服務中心、交通換乘中心、教育中心、商業中心、文體中心、醫療中心，城市功能分區已經明晰。
根據房姐統計的數據，平沙項目首付低至14萬，主要以剛需產品為主。
▲海泉灣度假村（照片來源：珠海發佈）
十一
斗門區-湖心路
白藤湖片區規劃為“雙河相擁、一心一帶”的結構，於規劃區內形成黃楊河、友誼河雙河相擁，片區中心和幸福河生態綠帶共同引領的格局，打造北部綜合服務組團及南部4個居住組團。
海倫堡、奧園、時代、家和置地、中鐵建、建發等開發商，紛紛入駐，聯手造城。截至目前，沿著湖心路已有超過20個成熟樓盤落戶。
▲幸福河溼地公園
十二
斗門區-白蕉
“一河兩岸”是斗門重點項目之一，斗門在高水平建設生態新城過程中以“一河兩岸”北拓南擴為重點，加快白藤、白蕉、尖峰南“三大組團”建設。
伴隨著各大開發商的入駐，商業、教育配套的逐漸完善，加之政府的未來規劃，白蕉新城未來可期。
▲白蕉市民藝術中心效果圖（ 照片來源：走進白蕉）
十三
斗門區-井岸＋乾務
井岸鎮各個社會領域協調發展，是斗門區的政治、經濟、文化中心；而乾務鎮，旅居港澳、海外鄉親3萬多人，是著名僑鄉。
房價方面，佳兆業御金山最低首付僅需25萬，性價比相對來說比較高，其他項目房價大部分在1.2萬/平左右。
▲金臺寺（照片來源：珠海發佈）
香洲目前一手新盤較少，金灣和斗門的選擇會相對多些，但建議購房者根據自己的需求和心理價位，匹配相對應的板塊及樓盤，不可操之過急。
最後，以上數據僅供參考，有個別的項目可能會有首付分期等營銷活動，最低首付會與房姐統計的有出入，實際報價以及首付請以售樓部為準。
房價參考來源：房天下、搜狐焦點