'首付23萬，入住元氏縣元氏，石家莊碧桂園小區評測'

石家莊碧桂園位於元氏縣元氏內， 小區由石家莊碧桂園房地產開發有限公司建成於2016年，由廣東碧桂園物業服務有限公司石家莊分公司進行管理。

碧桂園在國內享有不錯的聲譽，這本質上源於消費者對小區品質的認可，購房者可放心購買。不過知名開發商同樣帶來了一定的品牌溢價，導致小區的價格偏高，對購房者造成了一定的資金壓力。

小區至今已有3年樓齡，整體來看，小區外觀較新，樓齡尚短，屬於次新房。較純新房相比，除有價格優勢外，在物業配套、戶型設計、居住環境上也絲毫不遜色。與同區域小區相比也有一定的競爭優勢。

在小區居住舒適度上，小區容積率為1.66,平均層高為12層，

在小區環境方面，小區整體綠化率為35.0%, 小區整體綠化率較高，居民可盡情置身於優美環境之中，每每下雨後，清新的空氣混合著泥土的味道，一幅生機勃勃的景象。同時可以和家人、朋友散步小區之內。

截止2019年9月,小區當前房價為10392元/㎡ 每平米高於元氏縣(9436元/㎡)均價約956元 ，高於元氏(9436元/㎡)均價約956元 。 與同區域小區相比不具有價格優勢，小區均價偏高。但主打的調性就是高端精品，因此，資金充足的改善一族可以考慮入手。

近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,小區具有很強的保值性，並且後續的升值潛力也較為可觀。

石家莊碧桂園近6個月內成交均價為8777元/㎡,小區成交價低於掛牌價格很多，在同區域內缺乏競爭力，需求量較少，購房者需持續關注。

石家莊碧桂園房價走勢

小區戶型豐富，從79㎡的2居~400㎡的6居應有盡有，總房價在72萬~588萬之間，完全可以滿足不同購房者的不同需求。

當前小區主力戶型為130㎡的3居室，該戶型 ,有電梯，適合老人和孩子，生活方便快捷,整體優質三居室，寬敞無邊界。

公共交通：

小區周圍缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被滿足，對於沒有自用車輛的購房者確實有一定困擾。

價格優勢

 3分

目前小區均價較高，相比區域內的小區，價格優勢較弱。但從整個行政區來看，價格還是處於可接受範圍。剛需購房者可以著重關注。

交通配套

 2分

小區周邊沒有成熟的交通配套，沒有家用車的購房者需要慎重考慮。不過小區價格較周邊地區整體較低，對剛需購房者而言，資金壓力較小。