沒有專用煙道的商住一體樓不能經營餐飲店，但有專用煙道的店鋪卻同樣遇到了無法經營餐飲店的難題。購買了濟南市天橋區世茂天城一帶煙道帶燃氣商鋪的壹粉勇士9492@齊魯晚報· 齊魯壹點記者反映，自己的店鋪去年6月30日交房了，但卻因開發商沒有配套天然氣、總風機和油煙淨化設備，拖了一年仍無法營業。不過，開發商濟南世茂天城置業有限公司相關負責人稱，風機和油煙淨化設備合同未約定，雖然開發商也想安，卻遇到了周邊住戶的強烈反對。
交房1年有煙道和天然氣卻不能用
餐飲店裝修好了只能關門“我在世茂天城買了兩間餐飲商鋪，去年6月30號交的房，現在1年多了商鋪還不能使用，損失很大。”壹粉勇士9492說，商鋪不能正常開餐飲店的原因是按合同約定，自己購買的商鋪應該有煙道和天然氣，但是開發商卻遲遲沒有安裝總煙道風機和油煙淨化設備，天然氣管道也沒有安裝完畢。
5日13時，記者來到了濟南市天橋區堤口路南邊的世茂天城1.3期8號樓，8號樓一南一北有兩棟兩層商鋪，通過天梯連接。商鋪的南北兩側各有一棟單獨的住宅樓。
整個8號樓共有約140多間商鋪，不過僅約10家開門營業。正在營業的多是花店、裝修店等不需要用到油煙機的店鋪，還有一些店鋪門上掛著米線、面、炸雞的招牌，但絕大多數都關門了，店裡也空了。僅有一兩家在經營餐飲店，一家賣水餃，另一家賣面，兩家店鋪雖然有煙道，但仍是用落地扇往窗外吹油煙。
一位同樣購買了可做餐飲的商鋪的業主說，這些店鋪關門或者不用煙道也是沒有辦法。雖然店鋪裡面都有煙道，但是大家的煙道最終會彙總到一起，通過一個總的風機和油煙淨化設備後再排出。現在開發商沒有安裝這些配套的風機和油煙淨化設備，大家的油煙很難排出去。“等裝修好了租出去之後才發現不能使用，沒法開餐飲店。”
壹粉勇士9492拿出了自己的購房合同，記者看到，合同約定開發商在2018年6月30日將取得開發項目《綜合驗收備案證明》或《分期綜合驗收備案證明》的商品房交付買受人。記者在濟南市住建局網站查到，該項目的1.3期（Ⅱ）8#在2018年6月27日取得了《綜合驗收備案證明》。
在補充協議中還列出了8號樓內給排水和煙道設置說明，但註明以實際交付為準。
其中110—124、163—166、214、216—223、225、227—231、233—241有上下水，戶內有主煙道通過，有煙道及燃氣接駁口；125—133、169—176、232有上下水，戶內無主煙道通過，有煙道及燃氣接駁口；168戶有上下水，戶內有主煙道通過，有煙道及燃氣接駁口。這些帶有煙道和燃氣接駁口的商鋪被購房者稱為可以經營餐飲的店鋪，8號樓共有62個，佔8號樓所有商鋪的近一半。
“去年6月30日交房的時候，店鋪裡都有煙道，但是沒有燃氣管道。我的是牆上留了一個燃氣管道孔，其他的人的店鋪連孔都沒有留。”壹粉說，自己對能做餐飲的店鋪到底該達到什麼標準交房不太清楚，以為店裡的煙道接上就能用，燃氣可以直接去開戶施工。“但是沒想實際是燃氣沒法用，煙道沒有總風機很難達到排煙效果。”
沒有專用煙道的商住一體樓不能經營餐飲店，但有專用煙道的店鋪卻同樣遇到了無法經營餐飲店的難題。購買了濟南市天橋區世茂天城一帶煙道帶燃氣商鋪的壹粉勇士9492@齊魯晚報· 齊魯壹點記者反映，自己的店鋪去年6月30日交房了，但卻因開發商沒有配套天然氣、總風機和油煙淨化設備，拖了一年仍無法營業。不過，開發商濟南世茂天城置業有限公司相關負責人稱，風機和油煙淨化設備合同未約定，雖然開發商也想安，卻遇到了周邊住戶的強烈反對。
交房1年有煙道和天然氣卻不能用
餐飲店裝修好了只能關門“我在世茂天城買了兩間餐飲商鋪，去年6月30號交的房，現在1年多了商鋪還不能使用，損失很大。”壹粉勇士9492說，商鋪不能正常開餐飲店的原因是按合同約定，自己購買的商鋪應該有煙道和天然氣，但是開發商卻遲遲沒有安裝總煙道風機和油煙淨化設備，天然氣管道也沒有安裝完畢。
5日13時，記者來到了濟南市天橋區堤口路南邊的世茂天城1.3期8號樓，8號樓一南一北有兩棟兩層商鋪，通過天梯連接。商鋪的南北兩側各有一棟單獨的住宅樓。
整個8號樓共有約140多間商鋪，不過僅約10家開門營業。正在營業的多是花店、裝修店等不需要用到油煙機的店鋪，還有一些店鋪門上掛著米線、面、炸雞的招牌，但絕大多數都關門了，店裡也空了。僅有一兩家在經營餐飲店，一家賣水餃，另一家賣面，兩家店鋪雖然有煙道，但仍是用落地扇往窗外吹油煙。
一位同樣購買了可做餐飲的商鋪的業主說，這些店鋪關門或者不用煙道也是沒有辦法。雖然店鋪裡面都有煙道，但是大家的煙道最終會彙總到一起，通過一個總的風機和油煙淨化設備後再排出。現在開發商沒有安裝這些配套的風機和油煙淨化設備，大家的油煙很難排出去。“等裝修好了租出去之後才發現不能使用，沒法開餐飲店。”
壹粉勇士9492拿出了自己的購房合同，記者看到，合同約定開發商在2018年6月30日將取得開發項目《綜合驗收備案證明》或《分期綜合驗收備案證明》的商品房交付買受人。記者在濟南市住建局網站查到，該項目的1.3期（Ⅱ）8#在2018年6月27日取得了《綜合驗收備案證明》。
在補充協議中還列出了8號樓內給排水和煙道設置說明，但註明以實際交付為準。
其中110—124、163—166、214、216—223、225、227—231、233—241有上下水，戶內有主煙道通過，有煙道及燃氣接駁口；125—133、169—176、232有上下水，戶內無主煙道通過，有煙道及燃氣接駁口；168戶有上下水，戶內有主煙道通過，有煙道及燃氣接駁口。這些帶有煙道和燃氣接駁口的商鋪被購房者稱為可以經營餐飲的店鋪，8號樓共有62個，佔8號樓所有商鋪的近一半。
“去年6月30日交房的時候，店鋪裡都有煙道，但是沒有燃氣管道。我的是牆上留了一個燃氣管道孔，其他的人的店鋪連孔都沒有留。”壹粉說，自己對能做餐飲的店鋪到底該達到什麼標準交房不太清楚，以為店裡的煙道接上就能用，燃氣可以直接去開戶施工。“但是沒想實際是燃氣沒法用，煙道沒有總風機很難達到排煙效果。”
沒有專用煙道的商住一體樓不能經營餐飲店，但有專用煙道的店鋪卻同樣遇到了無法經營餐飲店的難題。購買了濟南市天橋區世茂天城一帶煙道帶燃氣商鋪的壹粉勇士9492@齊魯晚報· 齊魯壹點記者反映，自己的店鋪去年6月30日交房了，但卻因開發商沒有配套天然氣、總風機和油煙淨化設備，拖了一年仍無法營業。不過，開發商濟南世茂天城置業有限公司相關負責人稱，風機和油煙淨化設備合同未約定，雖然開發商也想安，卻遇到了周邊住戶的強烈反對。
交房1年有煙道和天然氣卻不能用
餐飲店裝修好了只能關門“我在世茂天城買了兩間餐飲商鋪，去年6月30號交的房，現在1年多了商鋪還不能使用，損失很大。”壹粉勇士9492說，商鋪不能正常開餐飲店的原因是按合同約定，自己購買的商鋪應該有煙道和天然氣，但是開發商卻遲遲沒有安裝總煙道風機和油煙淨化設備，天然氣管道也沒有安裝完畢。
5日13時，記者來到了濟南市天橋區堤口路南邊的世茂天城1.3期8號樓，8號樓一南一北有兩棟兩層商鋪，通過天梯連接。商鋪的南北兩側各有一棟單獨的住宅樓。
整個8號樓共有約140多間商鋪，不過僅約10家開門營業。正在營業的多是花店、裝修店等不需要用到油煙機的店鋪，還有一些店鋪門上掛著米線、面、炸雞的招牌，但絕大多數都關門了，店裡也空了。僅有一兩家在經營餐飲店，一家賣水餃，另一家賣面，兩家店鋪雖然有煙道，但仍是用落地扇往窗外吹油煙。
一位同樣購買了可做餐飲的商鋪的業主說，這些店鋪關門或者不用煙道也是沒有辦法。雖然店鋪裡面都有煙道，但是大家的煙道最終會彙總到一起，通過一個總的風機和油煙淨化設備後再排出。現在開發商沒有安裝這些配套的風機和油煙淨化設備，大家的油煙很難排出去。“等裝修好了租出去之後才發現不能使用，沒法開餐飲店。”
壹粉勇士9492拿出了自己的購房合同，記者看到，合同約定開發商在2018年6月30日將取得開發項目《綜合驗收備案證明》或《分期綜合驗收備案證明》的商品房交付買受人。記者在濟南市住建局網站查到，該項目的1.3期（Ⅱ）8#在2018年6月27日取得了《綜合驗收備案證明》。
在補充協議中還列出了8號樓內給排水和煙道設置說明，但註明以實際交付為準。
其中110—124、163—166、214、216—223、225、227—231、233—241有上下水，戶內有主煙道通過，有煙道及燃氣接駁口；125—133、169—176、232有上下水，戶內無主煙道通過，有煙道及燃氣接駁口；168戶有上下水，戶內有主煙道通過，有煙道及燃氣接駁口。這些帶有煙道和燃氣接駁口的商鋪被購房者稱為可以經營餐飲的店鋪，8號樓共有62個，佔8號樓所有商鋪的近一半。
“去年6月30日交房的時候，店鋪裡都有煙道，但是沒有燃氣管道。我的是牆上留了一個燃氣管道孔，其他的人的店鋪連孔都沒有留。”壹粉說，自己對能做餐飲的店鋪到底該達到什麼標準交房不太清楚，以為店裡的煙道接上就能用，燃氣可以直接去開戶施工。“但是沒想實際是燃氣沒法用，煙道沒有總風機很難達到排煙效果。”
世茂天城1.3期8號樓餐飲商鋪配建了煙道，但業主稱因開發商未在煙道配建總風機使其無法使用。
比普通店鋪一平多花近2萬元
每天萬分之一的賠償比市場價低一半
記者注意到，壹粉的購房合同中僅寫明上述店鋪有煙道有燃氣，但具體是否安裝總風機和油煙淨化設備合同中沒有明確。購買了這些商鋪的部分業主認為，雖然購房合同中沒有明確標出安裝煙道風機和淨化設備，但60多個餐飲商鋪共用一個煙道排煙，風機和油煙淨化設備都應該是煙道建設時配套的。“我們買這個也是因為它對餐飲有專用煙道排放。”壹粉說。
“我們這些商鋪能做餐飲店，所以一平近4萬，比沒有煙道的商鋪單價貴了近一倍。”壹粉說，現在自己的店鋪有煙道，卻無法發揮作用，排不了油煙，相當於沒有煙道的商鋪，而且價錢還貴了一倍。
壹粉說，由於燃氣在交房時無法正常使用，開發商承諾按合同約定每天按已付房款價的萬分之一進行賠償。“但是這個賠償太低了。”壹粉算了筆賬，自己的總房款約72.5萬，按照合同所說一年的賠償是26462.5元左右，平均一個月是2205元。“但是我這個商鋪參照周邊的情況，一年能租4—6萬，這個賠償少了近一半，賠償金額難以彌補我們的損失。”
壹粉認為，燃氣開通延遲超過1年與開發商配建燃氣時進展滯後、對開通燃氣的要求不明確有關，應該負主要責任。“天然氣在交房後的一年裡才陸陸續續安裝。開發商接近交房時才向燃氣公司提出開通申請，遇到了不能進行道路刨掘的問題，沒有辦法可以理解。但是又因為開通燃氣要去有門隔離，還需要有強排措施，開發商後續又在20多平的房子里加了一道牆，強排施工剛完成招標，還要進行施工，這些本來都可以在交房時做好，暴露出開發商建餐飲商鋪不夠專業的問題。”
沒有專用煙道的商住一體樓不能經營餐飲店，但有專用煙道的店鋪卻同樣遇到了無法經營餐飲店的難題。購買了濟南市天橋區世茂天城一帶煙道帶燃氣商鋪的壹粉勇士9492@齊魯晚報· 齊魯壹點記者反映，自己的店鋪去年6月30日交房了，但卻因開發商沒有配套天然氣、總風機和油煙淨化設備，拖了一年仍無法營業。不過，開發商濟南世茂天城置業有限公司相關負責人稱，風機和油煙淨化設備合同未約定，雖然開發商也想安，卻遇到了周邊住戶的強烈反對。
交房1年有煙道和天然氣卻不能用
餐飲店裝修好了只能關門“我在世茂天城買了兩間餐飲商鋪，去年6月30號交的房，現在1年多了商鋪還不能使用，損失很大。”壹粉勇士9492說，商鋪不能正常開餐飲店的原因是按合同約定，自己購買的商鋪應該有煙道和天然氣，但是開發商卻遲遲沒有安裝總煙道風機和油煙淨化設備，天然氣管道也沒有安裝完畢。
5日13時，記者來到了濟南市天橋區堤口路南邊的世茂天城1.3期8號樓，8號樓一南一北有兩棟兩層商鋪，通過天梯連接。商鋪的南北兩側各有一棟單獨的住宅樓。
整個8號樓共有約140多間商鋪，不過僅約10家開門營業。正在營業的多是花店、裝修店等不需要用到油煙機的店鋪，還有一些店鋪門上掛著米線、面、炸雞的招牌，但絕大多數都關門了，店裡也空了。僅有一兩家在經營餐飲店，一家賣水餃，另一家賣面，兩家店鋪雖然有煙道，但仍是用落地扇往窗外吹油煙。
一位同樣購買了可做餐飲的商鋪的業主說，這些店鋪關門或者不用煙道也是沒有辦法。雖然店鋪裡面都有煙道，但是大家的煙道最終會彙總到一起，通過一個總的風機和油煙淨化設備後再排出。現在開發商沒有安裝這些配套的風機和油煙淨化設備，大家的油煙很難排出去。“等裝修好了租出去之後才發現不能使用，沒法開餐飲店。”
壹粉勇士9492拿出了自己的購房合同，記者看到，合同約定開發商在2018年6月30日將取得開發項目《綜合驗收備案證明》或《分期綜合驗收備案證明》的商品房交付買受人。記者在濟南市住建局網站查到，該項目的1.3期（Ⅱ）8#在2018年6月27日取得了《綜合驗收備案證明》。
在補充協議中還列出了8號樓內給排水和煙道設置說明，但註明以實際交付為準。
其中110—124、163—166、214、216—223、225、227—231、233—241有上下水，戶內有主煙道通過，有煙道及燃氣接駁口；125—133、169—176、232有上下水，戶內無主煙道通過，有煙道及燃氣接駁口；168戶有上下水，戶內有主煙道通過，有煙道及燃氣接駁口。這些帶有煙道和燃氣接駁口的商鋪被購房者稱為可以經營餐飲的店鋪，8號樓共有62個，佔8號樓所有商鋪的近一半。
“去年6月30日交房的時候，店鋪裡都有煙道，但是沒有燃氣管道。我的是牆上留了一個燃氣管道孔，其他的人的店鋪連孔都沒有留。”壹粉說，自己對能做餐飲的店鋪到底該達到什麼標準交房不太清楚，以為店裡的煙道接上就能用，燃氣可以直接去開戶施工。“但是沒想實際是燃氣沒法用，煙道沒有總風機很難達到排煙效果。”
世茂天城1.3期8號樓餐飲商鋪配建了煙道，但業主稱因開發商未在煙道配建總風機使其無法使用。
比普通店鋪一平多花近2萬元
每天萬分之一的賠償比市場價低一半
記者注意到，壹粉的購房合同中僅寫明上述店鋪有煙道有燃氣，但具體是否安裝總風機和油煙淨化設備合同中沒有明確。購買了這些商鋪的部分業主認為，雖然購房合同中沒有明確標出安裝煙道風機和淨化設備，但60多個餐飲商鋪共用一個煙道排煙，風機和油煙淨化設備都應該是煙道建設時配套的。“我們買這個也是因為它對餐飲有專用煙道排放。”壹粉說。
“我們這些商鋪能做餐飲店，所以一平近4萬，比沒有煙道的商鋪單價貴了近一倍。”壹粉說，現在自己的店鋪有煙道，卻無法發揮作用，排不了油煙，相當於沒有煙道的商鋪，而且價錢還貴了一倍。
壹粉說，由於燃氣在交房時無法正常使用，開發商承諾按合同約定每天按已付房款價的萬分之一進行賠償。“但是這個賠償太低了。”壹粉算了筆賬，自己的總房款約72.5萬，按照合同所說一年的賠償是26462.5元左右，平均一個月是2205元。“但是我這個商鋪參照周邊的情況，一年能租4—6萬，這個賠償少了近一半，賠償金額難以彌補我們的損失。”
壹粉認為，燃氣開通延遲超過1年與開發商配建燃氣時進展滯後、對開通燃氣的要求不明確有關，應該負主要責任。“天然氣在交房後的一年裡才陸陸續續安裝。開發商接近交房時才向燃氣公司提出開通申請，遇到了不能進行道路刨掘的問題，沒有辦法可以理解。但是又因為開通燃氣要去有門隔離，還需要有強排措施，開發商後續又在20多平的房子里加了一道牆，強排施工剛完成招標，還要進行施工，這些本來都可以在交房時做好，暴露出開發商建餐飲商鋪不夠專業的問題。”
世茂天城1.3期8號樓餐飲商鋪的戶內天然氣交房後一年內才陸續建成，目前仍需開發商做強排措施才能使用。
開發商：風機和油煙淨化設備非合同約定
多次嘗試安裝但住宅業主強烈反對
6日，該項目開發商濟南世茂天城置業有限公司相關負責人說，購買了可做餐飲的商鋪的業主們一方面是對交房至今無法使用天然氣不滿意；另一方面是希望開發商配建總的油煙淨化設備。
“我們的天然氣確實沒有按照合同約定的交房時間配套，但是煙道我們是按時配套了的。”相關負責人說，天然氣沒有配套有客觀因素。“我們已經交了配套費，但是管道施工所需的刨掘手續出現了問題，導致燃氣管道施工受影響，交房時沒有完成。”該負責人說，前期在進行燃氣管道施工，而後續在與燃氣公司對接時，又發現溝通出現了問題，開戶條件中，燃氣公司還要求配建強排措施。“我們一開始並不知道需要建，知道之後才開始建，計劃在本月中旬建好。”
對燃氣管道沒有及時交付，該相關負責人說，購房合同中約定了賠償，公司也將在接通燃氣管道時兌現。而對業主們提出的應參照市場價賠償的要求，該負責人稱，市場價怎麼定，是否需要進行第三方評估都是問題。另外，有的業主已經以較低的價格出租出去了，這一部分是不是要扣除出賠償金額也是問題。“我們還是認為應該兌現合同約定的賠償。”
而對業戶們所說的總風機和總的油煙淨化設備，該負責人說，購房合同中並沒有約定。“沒有總風機和總的油煙淨化設備，他們可以自己購買油煙淨化設備，只不過可能效果不如總的好，但不影響開餐飲店。”該負責人表示，房子的煙道最初沒有設計油煙淨化設備，所以交房前沒有安裝。
但他又表示，雖然合同並未約定，考慮到餐飲店鋪的業主們的強烈意願和環保要求，公司在交房後花200多萬購買了總的油煙淨化設備，準備安裝。
“但是商鋪南北的住宅樓業主強烈反對，我們先後嘗試了4次，還請區相關部門也來了，但是都沒有安裝上。”該負責人說，設備需要安裝在8號樓商鋪的頂樓，雖然做過噪音方面的評估並不超標，但是南北相鄰的住宅樓業主不認可，強烈反對，所以目前無法安裝。“他們反對主要是考慮到噪音的問題，還有就是認為房頂最開始沒有設計油煙淨化設備。”
壹粉說，目前多數餐飲店的店主都各自買了油煙淨化設備和小風機，但效果一般。“開起餐飲店之後，總通道排煙不暢會導致我們的油煙排放超標，如果有其他業主投訴，環保和城管部門會來現場查，我們就會面臨處罰。或者我們就要自己花2000多元，找第三方環保測評公司來給我們自己買的油煙淨化設備鑑定，出一個達標的報告。”但壹粉認為這些都是多出來的事情。（來源 齊魯晚報· 齊魯壹點 記者 王皇 實習生 馮蓉）