'自建房成本預算很重要，這幾個省錢的妙招，包工頭才不告訴你'

農村經濟發展快，在外奮鬥數十年，如今終於有能力返鄉自建房，與父母子女生活在一起。物價每天都在變，自建房之前，成本預算很重要，今天教大家幾個妙招，能省不少錢，包工頭絕對不會告訴你。

一、建房前審批報建成本

現在農村建房比較嚴格，建房前必須向當地相關政府主管部門遞交申請，等待有關部門的審批後才能蓋自建房，在這個過程中會產生一些費用，具體如下：

1、工本費（一般都是5元）

2、審批費

3、登記費

4、測繪費

以上這些費用每個地方都不一樣，可以去當地有關部門諮詢。

二、宅基地成本

一般家庭建房會選擇自有的宅基地，這樣就不會產生費用。也有自有宅基地面積不合適，或者沒有自有宅基的情況，這樣一來，就需要通過宅基地申請或者宅基地轉讓來選擇適合的宅基地。這樣的話，就會相對複雜一些，具體如下：

1、根據宅基地申請的相關管理政策，本人必須是本村村民，否則無法申請。

2、宅基地的轉讓需要和轉讓者協商，得出一個合適的價格，這就是轉讓產生的宅基地成本。

三、自建房款式圖紙設計成本

隨著農村經濟的發展，自建房款式也各有千秋。很多人願意花錢購買現成圖紙，或者直接請設計師定製設計。圖紙一般由：效果圖、建築施工圖、結構施工圖、給排水施工圖、電氣施工圖組成。這就會產生對應的購買圖紙費或者定製設計費用，圖紙越詳細，建材成本的預算也會越精確。

四、自建房建造施工費用

這一類費用是自建房整體費用的大頭支出，我們一般把建造施工中產生的費用分為三類：建材、運輸和人工。

1、建材方面：磚混結構毛坯成本約400~1000元/㎡，框架結構毛坯成本約在600~1600元/㎡，鋼結構則更貴，農村自建房一般不適用。

2、運輸和人工成本：這兩類成本要根據自建房當地的經濟發展情況來決定。

下面我們以建造一套磚混結構的三層別墅為例，預算它的建造施工費用。

（1）、紅磚：一般來說300平方的建築面積，紅磚的使用量在9萬匹左右，按現在比較正常的費用來說應該是在0.5元/匹。9萬匹就是4.5萬元。

（2）、鋼筋：磚混結構的鋼筋使用量在25公斤/平方左右，那麼300平方就是7.5噸，目前建材價格，鋼筋相對較貴，在4700元/噸左右，那麼7.5噸的價格在3.5萬元左右。

（3）、砂石：300平方的建築面積需要使用砂石量在200平方左右，按目前砂石價格來算，150元/平方，200平方砂石費用在3萬元左右。

（4）、 水泥：水泥用量一般在150公斤/平方左右，300平方合計約4.5噸水泥，水泥價位一般在290元左右，4.5噸也就是大約是在1.4萬元。

（5）、 電線水管：一般來說，300平方在8000元左右。

（6） 真石漆：真石漆是目前自建房外牆裝修比較常用的材料，一般在100元/平方，300平方的房子外立面是在450平方左右，真石漆耗材大約在4.5萬元。

（7）、門窗玻璃和屋頂蓋瓦：這些材料費用也較多，以屋頂加蓋琉璃瓦為例，門窗玻璃和琉璃瓦一起約3.5萬元。

通過以上詳細的計算，300平方，磚混結構三層別墅的成本費用可以計算出來，通過各項相加，也就是4.5+3.5+3+1.4+0.8+4.5+3.5=21萬左右。

五、裝修和後期成本

每個家庭對於裝修有著不同的要求，精裝、簡裝和毛坯，不同的裝修程度，材料耗損和人工耗費也不一樣。家電的購買有不同檔次，這個無法統一進行計算。

返鄉自建房是一件大好事，每個人都想建一套物美價廉的別墅，以上這些總結希望能給你帶來幫助，讓自家建房成本預算和施工週期在每個家庭的可控範圍之類。

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