徵地拆遷律師劉可心,當遇到徵地,您的果園如何補償

種植業 農村改革 農村 農民 徵地拆遷劉可心 2017-03-25

俗話說,一畝園十畝田,也就是說一畝果園的價值是遠遠大於十畝田地的。那麼在土地徵收中,土地之上是果園,又該如何補償呢?是不是補償費用也遠遠高於一般的補償呢?

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怎樣界定果園

果園,又叫果木園,是指種植果樹的園地。果園包括蘋果園、梨樹園、葡萄園、李子園、香蕉園、桔子園等等。如何認定果園呢?從生活常識來說,只要在土地上種植上述種類的果樹都可以認定為果園;從法律來講,辦理了營業執照的,可以認定為果園。諮詢的朋友歡迎來加微信號:cqlst1981、cuipeng123456,諮詢絕不收取任何費用!

果園的分析

從果園佔用的土地來看,根據是否是家庭承包地來分類,可以分為家庭承包地種植果園其他方式的承包地種植果園

所謂家庭承包地果園,是指在採取農村集體經濟組織內部的家庭方式承包的農村土地種植果園,也即我們常說的口糧地、責任田等等上種植果園。根據《中華人民共和國土地管理法》第三十六條“禁止佔用基本農田發展林果業和挖塘養魚”的規定可知,禁止在基本農田種植果園。

所謂其他方式的承包地種植果園,是指在通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地種植果樹。農村土地的來源不同,補償亦不相同。

從果樹本身來說,根據不同階段為標準,可以分為產前期、始產期、盛果期和衰老期四個不同的標準。有的地方根據鮮果樹單獨幹徑確定補償標準(以釐米為單位)。

果園補償的法律依據

《中華人民共和國憲法》第十三條:公民的合法的私有財產不受侵犯,國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規定對公民的私有財產實行徵收或者徵用並給予補償

《中華人民共和國物權法》第四十二條:徵收集體他所有的土地,應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條:徵收土地的,按照被徵收土地的原用途給予補償。被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。根據上述法律規定可知,由於果園的果樹是屬於私有財產,果園中土地果園的使用人享有權利,可以得到相應補償。

果園如何補償

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總體原則:徵收土地的,按照被徵收土地的原用途給予補償。以下分述之:

從土地來分析,可以分為以下兩種:第一種在自己通過家庭承包取得的集體土地上種植果園,遇到徵收時,可以得到的相應土地補償費和安置補助費,具體的標準由被徵收土地所在地市縣級人民政府制定標準

第二種通過其他方式承包或者通過土地流轉得到的集體土地上種植果園,遇到徵收時,根據公平原則,可以得到補償是提高土地生產力的相應補償。舉一個例子,承包荒山,通過改良種植果園,遇到徵收時,荒山和果園之間土地補償費和安置補助費之間的差異應該給於果園權利人。

從果樹來分析,補償包括:

第一、一季果實的補償,按照市場正常交易價格乘以產量給予

第二、果樹本身的補償,補償參照正常交易的價格,即正常情況下同樣大小的果樹在市場上的價格乘以株數確定。

從預期收益來分析,由於果園年年都有收入和辦理的營業執照,按照公平原則,應當給予適當的補償,可以參照停產停業損失補償來計算。

那麼,誰制定果園補償的具體標準呢?

根據《中華人民共和國土地管理法》、《徵收土地公告辦法》等可知,在徵收集體土地時被徵收果園所在地的市縣級人民政府及其國土資源行政管理部門組織實施徵地行為,故果園補償標準,體現在其制定的《徵地補償安置方案》中

如何查詢

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根據《中華人民共和國政府信息公開條例》等的規定可知,可以帶著身份證和相應的果園權利證書到被徵收果園所在地的國土資源管理局查詢《徵地補償安置方案》,就可以知道果園補償的標準。

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