建設粵港澳大灣區，是國家領導人親自謀劃、親自部署、親自推動的國家戰略，是新時代推動形成全面開放新格局的新舉措，也是推動“一國兩制”事業發展的新實踐。國家的目標是把粵港澳大灣區打造成與紐約灣區、東京灣區和舊金山灣區媲美的世界級灣區。
1、地產掘金——大灣區的寶藏
未來將對珠三角地區房地產市場提供強大的需求支撐。根據規劃，將優化提升中心城市。以香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區域發展的核心引擎，繼續發揮比較優勢做優做強，增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。建設重要節點城市，支持珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等城市充分發揮自身優勢帶動周邊特色城鎮發展，共同提升城市群發展質量。大灣區後續將在創新環境、基建交通、加快基礎、產業體系、金融服務、人才引入等方面做進一步的優化提升，全方位提升大灣區的綜合實力。
房地產企業機遇增加。粵港澳大灣區內的城市構成各有特點，而域內城市如深圳、廣州又恰好是目前多家龍頭房企的大本營。如萬科、碧桂園、恆大都是從這些地區發展起來的。粵港澳大灣區規劃的落地，無疑為這些房地產企業增加了新的機遇。從目前粵港澳大灣區的房企競爭格局來看，全國化佈局的規模房企中有部分就是在此發家，大本營優勢不可撼動；另外一部分雖然此前並未佈局，但也看準了灣區的發展契機，頻頻落子；最後還有一些本土深耕的區域房企，依託先發優勢，佈局於城市的核心區位。
2、從佛山看大灣區地產
佛山位於粵港澳大灣區,與廣州共同構成“廣佛都市圈”,是“廣佛肇經濟圈”、“珠江-西江經濟帶”的重要組成部分。
2018年佛山土地交投市場活躍，供求兩旺，整體成交量和成交金額保持穩量。
佛山商住用地年度成交總價走勢
資料來源：中原地產
佛山房價保持長期向上的大趨勢。
佛山住宅年度成交均價漲幅
資料來源：中原地產
根據中原地產的數據，2018年佛山全市樓盤公開推售約300次，合計4.1萬套，第四季度開發商推貨節奏加快。
2018年佛山樓盤月度去化率
資料來源：中原地產
2019年以來，佛山的一手房和二手房，成交都出現了明顯上漲。
從中國指數研究院發佈的5月份百城新建住宅樣本平均價格指數排名來看，佛山排名41名，新建住宅樣本平均價格13057元/平方米，而去年5月份，佛山新房成交均價為10268元/平方米，同比提升近30％。
此外，今年以來，佛山地區新房備案價格限制有所寬鬆，部分樓盤備案價格較2018年提高了1000元-3000元/平方米不等。
隨著未來廣州和佛山兩市打破行政壁壘，進行區域一體化建設。作為粵港澳大灣區中的兩個核心城市，廣州、佛山將進一步進行產業互補，很多人對佛山未來發展也寄託厚望。很多人也十分看重廣佛同城後，佛山更好的就業機會與更低的生活成本。
人才向高端產業集中或向高端城市集中，一定是未來的大趨勢。從深圳周圍的幾個城市來看，像惠州、東莞，像珠海、佛山，這些二線城市，它們有很好的產業支持、地緣便利。
佛山為應對未來城市發展的需求，也出臺了相關的人員引進政策。例如，根據佛山入戶政策，大學本科畢業可直接落戶佛山並可享受住房租金補貼，其他人員連續繳納社會保險滿3年或連續經商滿3年，並有合法穩定住所，也可落戶佛山。
受到利好政策刺激，根據佛山統計局數據，2018年年末，佛山市常住人口達790.57萬人，比上年末增加24.90萬人，創下近8年新高。新增人口的進入，一方面優化了城市人口結構，另一方面，對於拉動當地房地產市場，也起到了積極作用。
3、大灣區地產，未來潛力無限
粵港澳大灣區具備成為世界一流灣區的諸多有利條件。首先是經濟發展程度高，發展潛力巨大。從總量上看，粵港澳大灣區已經步入全球經濟地方陣，已經可以與舊金山灣區、紐約灣區、東京灣區這世界三大灣區同列。其次，上下游供應鏈完備，產業生態系統完善。區內產業結構以先進製造業和現代服務業為主，300多個具有特色的產業群，互補性極強，形成了灣區獨具特色的綜合競爭優勢。再次，區位條件優越，地理優勢明顯。大灣區地處“廣佛肇”、“深莞惠”和“珠中江”三大經濟圈以及香港、澳門兩大對外窗口城市的深度融合區域，經濟腹地廣闊。最後，“一國、兩制、三關稅區”賦予灣區極強的制度優勢。“一國兩制”加上三個獨立關稅區，為粵港澳大灣區對接國際市場提供了靈活的制度安排。
從人口集聚與收入增長的角度看，未來大灣區的住房需求有較強的支撐。第一，人口在城市之間的流通增強。在北京、上海等一線城市人口出現下降的情況下，廣州、深圳的人口仍然保持快速的增長。未來廣東省內以及周邊省份人口仍將進一步向灣區集中。同時，交通基礎設施高度聯通使人口在城市之間交互流動，跨城市的購房需求會不斷釋放。根據貝殼研究院的數據，2018年，深圳購房來源中20%來自香港，珠三角地區比例接近一半。第二，大灣區有望成為中國乃至全球經濟增長最快的區域之一，收入的持續增長能夠支撐起房價的上漲。
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