一座城市的CBD繁華度，代表著一座城市現代化程度，重慶直轄22年來，三大CBD發展史，反映了不同年代重慶富人的人居生活。

今天我們從重慶的三大CBD板塊：解放碑、江北嘴和彈子石，解析重慶富人的生活演變史：

來源：重慶新一線城市

作者：浮雲

1.0時代的解放碑生活圈

解放碑位於母城渝中，這裡是重慶開始的地方，誕生了重慶的第一代富人生活圈。其中建於90年代的白象居和新世紀的地標住宅海客瀛洲最具代表性。

白象居，許多重慶人並不陌生，這裡曾經作為重慶最早的富人區早已聲名在外。時至今日大量的電影取景地仍在這裡，比如2006年上映《瘋狂的石頭》和2016年上映《火鍋英雄》等。

在今天看來，許多人抱著獵奇的心態審視著這些樓宇：這是一排24層無電梯的奇葩建築。

白象居作為重慶CBD人居1.0時代的代表有三大優點：位於解放碑繁華地段，地理位置優越；建築高達大，設計新穎，奪人眼球；位於長濱路上，坐擁一線江景，視野開闊。

這些建築在上個世紀是地標的存在，而這些建築放在今天，用重慶大學建築與設計學院魏皓嚴教授的一篇文章的標題來形容：《生猛的白象居》（發表於2017年2月《住區》）

在解放碑CBD除了白象居，還有一度作為重慶最高住宅項目的海客瀛洲。

海客瀛洲位於長濱路之上，面市於2003年，交付於2006年。高達200米的住宅項目當時放眼全國都是算牛的，讓重慶也名副其實地成為“內陸小香港”。

而今天的海客瀛洲小區下，是雜亂的朝天門批發市場，朝天門也成為眾多遊客的打卡地。

因為地段優越，江景絕佳，海客瀛洲小區現在也淪為了民宿的集中地。居民常常與往來的遊客爭搶電梯等公共資源，居住品質感大大降低。

加之過去無序的規劃，解放碑板塊用地緊張，近幾年無地可供，標誌著重慶CBD人居1.0時代落下帷幕。

2.0時代的江北嘴生活圈

從解放碑CBD遷徙出來的富人們需要尋找一個新的住所，他們將目光投向了一江之隔且快速發展的江北嘴。

江北嘴開發之時還是荒草一片，重慶的富人們當時看重這個區域是這裡佈局了重慶的金融中心，畢竟長江流域“上有江北嘴，下有陸家嘴”的口號已經喊得深入人心了。

隨之配套的還有軌道交通6號線、環線、九號線，這裡成為了重慶的交通樞紐。

江北嘴CBD快速發展的年代是城市進度加速的年代，大量的人口湧入重慶城區，讓城市的需要更多的房子來滿足人們的居住需求。這時，高容積率的CBD住宅出現了。

典型代表如江北嘴的寰宇天下、紫御江山。

寰宇天下是2010年面世，2011年開盤的。寰宇天下當時在江北嘴率先面世，開盤時周邊謂是大型施工現場，數十座大型起吊機工作的場面至今讓人印象深刻。

這個時代的住房缺點也十分明顯：不論是寰宇天下還是紫御江山，周邊的商業配套是欠缺的，社區樓下的商業難以滿足人們的需求，附近的江北嘴IFS定位高端，平時生活中的日用品在裡面難尋蹤跡。

並且江北嘴的住宅最大的特點就是高容積率，低綠化率。

每天夜裡這裡就靜悄悄的，全然沒有一幅生機。

作為CBD人居2.0時代的代表，寰宇天下和紫御江山的人居環境並不理想，周圍缺乏居住氛圍。高容積率的產品，使得居住在這裡面的人，享受到的僅僅是地段上的紅利，而不是生活的美好。

近幾年隨著江北嘴的大規模開發，當前可供開發的地塊已經“彈盡糧絕”，換句話說留給我們想象的空間而不多了，未來十幾年江北嘴的模樣大概率就會是我們現在看到的這樣。

那麼未來重慶CBD的機遇在哪裡？

3.0時代的新生活圈……

在解放碑1.0時代謝幕後，江北嘴2.0時代也隨著無地可供而退出了重慶CBD最佳人居區域的競爭，不想脫離CBD的富人接下來將遷徙到哪裡？那麼3.0時代的機遇責無旁貸地落在了彈子石區域。

那麼彈子石區域有哪些競爭力能夠肩負起這樣的重擔呢？我認為彈子石有五大優勢：

A、彈子石的規劃。

早在2008年的時候，彈子石CBD規劃就正式出爐，形成了解放碑、江北嘴、彈子石的城市“金三角”局面。

彈子石CBD面積達11平方公里，涵蓋了彈子石街道、塗山鎮、雞冠石鎮的大部分區域，並規劃了A、B、C、D、E、F、G、H、J等9個標準分區，形成了如今的彈子石中央商務區。

在彈子石未來的規劃藍圖中，它將西起南濱路、東達外環，北至大佛寺長江大橋，南起鐘樓廣場，成為擁有中央商務區、自由貿易實驗區、旅遊商務區的超大型城市CBD。

未來的彈子石CBD，匯聚海量人流、現金流、信息流，或將形成重慶又一個千億級消費商圈。

B、彈子石便捷的交通。

還記得重慶的網紅立交橋嗎？它就是——黃桷灣立交橋。

（黃桷灣立交,圖源網絡）

黃桷灣立交高達五層、共20條匝道，有效地連接廣陽島、江北機場、南岸、大佛寺大橋、朝天門大橋、彈子石、四公里、茶園8個方向。

有這樣的立交橋加持的彈子石真的可以說是四通八達了！

現目前彈子石區域已經開通了軌道交通環線，未來還有軌道交通11號線聯通彈子石片區和兩江新區江北機場。

我們過去一直強調軌道環線樓盤的價值，一是因為環線本身確實是最方便快捷的一條軌道線路；二是因為環線未來巨大的人流量帶來的商業機會。

此外，對比其他兩個CBD，彈子石絕對是最通暢的CBD了。我們可以看一下工作日早上8點時的彈子石區域路況：

（工作日早上8點時的彈子石區域路況）

這樣的好處可能是：在江北嘴上班的你住在彈子石，每天上班走暢通的朝天門大橋10分鐘就到了，而住在溉瀾溪的同事還堵在海爾路上。

C、彈子石還有大規模的可開發建設用地留給人們想象。

自洋人街搬遷後，彈子石騰出了近千畝優質濱江土地，這裡請注意：濱江土地。

自重慶提出兩江四岸高規格規劃後，原來粗放式的土地出讓模式定會得到改變，而彈子石洋人街這塊地則是一張白紙，留給人們無盡的想象空間。

（洋人街搬遷計劃圖,來源於新華網）

D、重慶版的外灘未來可期。

如果說將彈子石與國內某個城市的區域做類比的話，我第一反應就是上海的外灘。上海的外灘就是地理位置處在上海歷史文化積澱深厚的城市核心區，並且他們的業態擁有許多相似之處。

上海在長江下游有陸家嘴，重慶在長江上游有江北嘴，欣賞陸家嘴美景最好的地方就是在上海的的外灘廣場上。同樣的，在重慶最佳觀察江北嘴和渝中半島的就是彈子石。

隨著濱江公園、中央公園、體育公園等城市綠化帶公園配套工程的逐步呈現中，彈子石的高端居住價值日益凸顯。

另外，從土地空間上講，現在的彈子石是重慶最後一個CBD了，未來這裡發展空間很大。交通路網已經很成熟，同時擁有3輕軌、6橋、5路、3隧道的立體交通網絡佈局，無論到機場還是其他區域都很便利。

未來彈子石將有人流、物流、信息流的強大匯聚，中心位置對外的具有輻射力，這裡將成為重慶的“新外灘”閃耀在中國的西南大地上！

E、彈子石具有打造豪宅的歷史基因。

還記得彈子石老街中的王家大院嗎？清初“湖廣填四川”時，有一家王姓人來到重慶後在彈子石下游的沱灣處安家，隨後興辦“萬茂正鹽號”，並在此打造了重慶的江南名宅——“西部水路門戶第一家”：王家大院。

在重慶開埠後，彈子石更是洋人的聚集地，在南濱路上遍佈著法國水師兵營、美國水師兵營、卜內門洋行等。

到了清末明初，重慶城越來越多的有錢人紛紛在彈子石修建房屋，除了王家大院，還有孫家花園、夏家大院、青陽公館等十多處別墅大院，居住在彈子石成為了身份和地位的象徵！

所以說彈子石是具有打造豪宅的歷史基因。

結語：

一座城市現代化程度的標誌，往往要看一座城市的CBD繁華度，而重慶的三大CBD板塊發展史，也正反映著每個時代重慶富人嚮往的人居生活模式。

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