“33平方米的單身公寓‘變身’55平方米的小複式”、“買一送一”、“兩房變三房”…… 購物時，打五折、半價等宣傳語往往能夠吸引人，而買房子也是如此。
相信去看過房的朋友都知道，許多置業顧問為了讓購房人感覺到開發商的“誠意”，通常都會提到“贈送面積”，而一聽到“贈送面積”，不少購房者總是覺得心癢癢。本來覺得貴得要死的房價，一把“贈送面積”算進去，又會覺得非常划算了。
那麼問題來了！如果開發商真的有心讓利，直接降低房價就行了，何必拐著彎兒“贈送面積”？這種天上掉餡餅的事真的靠譜嗎？
70平米地下室變50平米 開發商：定金不能退
重慶一業主在渝北區訂購了一套128平米的花園洋房，看房時銷售人員帶業主參觀了樣板間，並告訴地下室有70平米，如果購買了此房，就送地下室。聽到贈送70平面積的地下室，業主動了心，於是毫不猶豫的交了5萬定金和2.5萬團購費用。
半個月之後，業主被通知去籤合同，順便又去看了一下自己訂購的房子。而令人大吃一驚的事，原本開發商承諾的70平米的地下室，現在只有50平米了，足足少了20平。
氣不過的業主找到銷售人員理論，可對方的回答卻是“地下室是贈送的面積，不在銷售面積之內，就只有這麼大”。業主打算退回自己之前交的7.5元定金，可開發商卻告訴其不能退款。
事實上，贈送的面積是國家給的。
現行的建築設計規範中規定：
(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是全贈送的；
(2)地下室淨高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；
(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗淨高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積；
(4)閣樓淨高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
因此，開發商利用這些設計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些“贈送面積”本來就是你該得的。
贈送面積也不屬於產權面積
贈送面積越大，在購房者心裡得房率就越高，但必須告訴大家一個不願接受的事實：贈送面積並不屬於產權面積。
開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房後遇到贈送面積“縮水”的問題，由於沒有合同約束，就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。
注意：
其一，贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題；
其二，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決於城建等職能部門是否批准，否則可能成為違章建築被責令拆除。
沒有寫入房產證的贈送面積是違法的
律師提醒：天下沒有免費的午餐。發展商本來就是在追逐利潤，沒有理由平白無故贈送面積給業主。
購房者在購買新房時，在開發商誘人廣告面前要頭腦清醒，簽訂合同時，一定要細看合同條款，涉及到贈送面積，要弄清楚該贈送的面積是否合法，是否與規劃相符，如果變更了規劃，是否辦理了相應的變更手續。
而沒有寫入房產證的贈送面積其實是違法的，這些面積應該屬於小區所有業主共有，開發商無權將這些面積贈送給私人使用。為維護自身權益，廣大購房人必須擦亮眼，拒絕“白送”誘惑。