70平米地下室“縮水”20平米,重慶業主:到嘴的鴨子飛了

重慶 裝修 購房 建築 設計 實況時報 2019-05-09

“33平方米的單身公寓‘變身’55平方米的小複式”、“買一送一”、“兩房變三房”…… 購物時,打五折、半價等宣傳語往往能夠吸引人,而買房子也是如此。

70平米地下室“縮水”20平米,重慶業主:到嘴的鴨子飛了

相信去看過房的朋友都知道,許多置業顧問為了讓購房人感覺到開發商的“誠意”,通常都會提到“贈送面積”,而一聽到“贈送面積”,不少購房者總是覺得心癢癢。本來覺得貴得要死的房價,一把“贈送面積”算進去,又會覺得非常划算了。

那麼問題來了!如果開發商真的有心讓利,直接降低房價就行了,何必拐著彎兒“贈送面積”?這種天上掉餡餅的事真的靠譜嗎?

70平米地下室變50平米 開發商:定金不能退

重慶一業主在渝北區訂購了一套128平米的花園洋房,看房時銷售人員帶業主參觀了樣板間,並告訴地下室有70平米,如果購買了此房,就送地下室。聽到贈送70平面積的地下室,業主動了心,於是毫不猶豫的交了5萬定金和2.5萬團購費用。

70平米地下室“縮水”20平米,重慶業主:到嘴的鴨子飛了

半個月之後,業主被通知去籤合同,順便又去看了一下自己訂購的房子。而令人大吃一驚的事,原本開發商承諾的70平米的地下室,現在只有50平米了,足足少了20平。

氣不過的業主找到銷售人員理論,可對方的回答卻是“地下室是贈送的面積,不在銷售面積之內,就只有這麼大”。業主打算退回自己之前交的7.5元定金,可開發商卻告訴其不能退款。

事實上,贈送的面積是國家給的。

現行的建築設計規範中規定:

(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積;露臺是全贈送的;

(2)地下室淨高滿2.1米算面積,低於2.1米不算面積;

(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種,凸窗是不落地的,不算面積,落地飄窗淨高高於2.1米要算面積,低於2.1米不算面積;

(4)閣樓淨高滿2.1米部分算面積,不滿不算面積。

因此,開發商利用這些設計“贈”給買房者,可以增加項目銷售的賣點,但實際上這些“贈送面積”本來就是你該得的。

贈送面積也不屬於產權面積

贈送面積越大,在購房者心裡得房率就越高,但必須告訴大家一個不願接受的事實:贈送面積並不屬於產權面積。

70平米地下室“縮水”20平米,重慶業主:到嘴的鴨子飛了

開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同,購房者交房後遇到贈送面積“縮水”的問題,由於沒有合同約束,就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。

注意:

其一,贈送面積雖好,但還是得看是否實用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等,往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題;

其二,入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來,取決於城建等職能部門是否批准,否則可能成為違章建築被責令拆除。

沒有寫入房產證的贈送面積是違法的

律師提醒:天下沒有免費的午餐。發展商本來就是在追逐利潤,沒有理由平白無故贈送面積給業主。

購房者在購買新房時,在開發商誘人廣告面前要頭腦清醒,簽訂合同時,一定要細看合同條款,涉及到贈送面積,要弄清楚該贈送的面積是否合法,是否與規劃相符,如果變更了規劃,是否辦理了相應的變更手續。

而沒有寫入房產證的贈送面積其實是違法的,這些面積應該屬於小區所有業主共有,開發商無權將這些面積贈送給私人使用。為維護自身權益,廣大購房人必須擦亮眼,拒絕“白送”誘惑。

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