在經歷過瀋陽北部、西部、東部土地熱拍之後，這股市場浪潮再次席捲到了南部地區。5月29日，來自渾南三環外新市府板塊的兩宗二類居住用地(R2)即將公開拍賣。值得注意的是，這是渾南地區首次公開出讓用地性質為二類居住用地土地。
其中，位於新市府東部板塊莫子山區域的居住用地起拍價格每建築平方米達到4100元，並設有最高限價為每建築平方米6150元，從起拍價到最高限價均刷新了渾南三環外的土地拍賣記錄，這也將直接影響到新市府東部莫子山區域未來居住產品的價格走勢。
根據拍賣地塊情況說明表顯示，地塊宗地編號為HN-19003，地塊名稱GN-MZ-01-07地塊，四至範圍：東至沈本大街西側規劃綠線，南至全運五路北側規劃綠線，西至30米規劃路東側規劃綠線，北至30米規劃路南側規劃綠線。
土地位於渾南區，土地面積71986.03平方米，用地性質為二類居住用地(R2)，容積率不大於1.9且大於1，商業比例不大於10%，建築限高為海拔100米（超過此高度應取得淨空批覆），出讓年限商業40年住宅70年，設定供地狀況為淨地，土地起拍價格為4100元/建築平方米，最高限價6150/建築平方米。
備註信息：
1、該地塊出讓面積以實測為準；
2、該地塊採取 “限地價、競產權無償移交政府人才住房”模式；
3、具體要求詳見《競買文件》。
需要關注的是，補充公告顯示，29日新市府板塊即將公開的兩宗地塊競拍模式由原有的“限地價、競產權無償移交政府租賃住房”更改為“限地價、競無償移交政府人才住房”，這是新市府區域在土地歸屬使用方面首次提到關於人才住房方面的信息，這或也將是新市府自貿區為未來發展中廣泛吸納人才所做利好措施的相應伏筆。
根據地塊情況信息棟察樓市實地找到了位於新市府板塊的綠城全運村東地塊（GN-MZ-01-07地塊）所在位置，該宗地塊東側緊鄰沈本大街，南側緊鄰全運五路，西側緊鄰莫園東街，目前地塊處於淨地狀態。
從區域位置來看，地塊位於渾南三環外新市府板塊，沈本大街主幹路旁，與新市府直線距離約2公里。
交通配套方面，地塊與沈本大街相鄰一側設有有軌電車2號線國際設計谷站，128路支線、198路西環、V117路沈本大街全運路站，同時，地塊向南沿沈本大街約5公里可達桃仙機場，交通出行相對便利。
商業配套方面，目前緊鄰地塊周邊尚無大型商業營業，僅有地塊西側綠城全運村社區底商，但經營業態有限。距離地塊2公里左右全運萬達廣場商業尚在建設當中。
教育配套方面，地塊沿全運五路向西1公里有北師大附校；沿北側全運路約1.5公里有北師大附中在建；沿沈本大街向南約2公里有126中學渾南分校正在建設。
醫療配套方面，新市府板塊內沈營大街沿線有已進入試運行的醫大一院渾南分院。
總體來看，地塊所在新市府東部板塊，緊鄰主幹路出行較為便利，同時不遠即是莫子山公園生態公園，可以說地塊整體居住優勢較強。
起拍“破4”限價“破6”
三環“地王”呼之欲出
值得關注的是，該宗綠城全運村東地塊起拍價格每建築平方米達到4100元，是新市府板塊居住用地首次突破4000，刷新了新市府居住用地起拍價格的歷史記錄。與此同時，地塊公示最高限價每建築平方米6150元，更是板塊內前所未聞，若地塊最終以最高限價成交，將直接推新新市府土地成交歷史價格，成為新市府首位單價“破6”的新地王。而根據早前創新路北-1地塊的拍賣及成交情況看，綠城全運村東地塊極有可能再次成為品牌開發商們的熱點關注。
▲全運五路實景/棟察樓市攝
地塊周邊新盤項目彙集，未來產品競爭較大
目前來看，圍繞地塊周邊多為新市府新晉品牌項目，如與地塊一街之隔2019年亮相的龍湖舜山府、頤盛御山府，同時，地塊西側還有市場熱銷的中海半山華府，以及綠城瀋陽全運村、積水裕沁聽月軒等項目。
而依照地塊公示價格、容積率和目前新市府東部整體產品定位推斷，未來地塊之上將規劃設計改善型產品可能性較大，或將直接與地塊周邊在售樓盤形成銷售競爭。此外，根據地價的連鎖反應預測，由土地增值帶來的價值攀升或也將對新市府未來整體均價產生影響。而最終該宗地塊成交價格如何，會花落誰家，棟察樓市將與大家共同保持關注。
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