深圳土拍吸金223億！華潤之後，中海、電建問鼎光明

今天，深圳土拍市場久旱逢甘霖！五地連拍，分別位於光明、龍華、寶安尖崗山及坪山，共5塊宅地，吸引超80家房企報名，保證金高達1100億！最終越秀、龍光、中海、電建、平安分別奪得寶安、龍華、光明大地塊、光明小地塊、坪山宅地！此次吸金高達223.84億元！其中光明中心區兩塊土地拍賣備受關注，作為深圳最年輕的行政區，近年來動作頻頻，這讓先知先覺開發商趨之若鶩。剛剛結束的光明兩塊宅地拍賣更上演兩場龍爭虎鬥好戲！

土拍現場圖

那麼，這兩塊地為何引發如此激烈爭奪？

這與眾多開發商看好光明區巨大發展前景和樓市未來升值密不可分！深圳政府在光明區描繪出堪比前海的壯美藍圖！且真金白銀大手筆投資，加速度推進建設。讓開發商再度認清深圳發展大勢，更引領購房者追捧。

本次光明拍賣兩塊地，其中A510-0151宗地緊鄰光明大第、傳麒山，容積率約4.0。

A510-0151地塊在招商、華潤、中海三家之間激戰數十回合，在中場休息時，招商無奈推出，最後華潤與中海地產，再度激烈爭奪數十回合，最終中海以54.08億元和配建42330平人才房，擊退華潤，成功將A510-0151收入囊中！

A510-0152宗地緊鄰深圳實驗學校光明校區，容積率約4.0。

過江龍電建地產，再顯央企霸氣，5分鐘閃電將A510-0152收入囊中，最終地價20.12億，配建人才房面積12400+6630平。

而報名參與競拍的開發商，A510-0151宗地吸引包括金地、萬科、龍光、保利、招商蛇口、深業、華潤等16家房企；A510-0152宗地吸引龍光、平安、電建、華潤、保利、深業、雅居樂等20家等知名房企。

此次光明兩塊宅地競拍過程中，不僅上演招商和華潤的的精彩對壘，更有中海驚天一擊，奪得A510-0151地塊，可謂精彩紛呈！而A510-0152宗地被電建地產閃電般奪下，貌似給諸如保利、平安等19家大佬打了措手不及！這更印證了光明區的巨大發展前景備受追捧。

可以預期，隨著光明區大多數拍賣宅地可售樓面地價都在4萬元左右時，光明區新房價格可定在6萬以上！另一方面，華潤和金融街去年拍賣宅地預計明年上市銷售。今天中海獲得宅地，新盤大概率在2021年上市銷售。這就意味著接下來的兩三年，光明區樓市將迎來新一輪品質樓盤大爆發！

99平方公里科技城，光明發展彎道超車態勢凸顯！

“春江水暖‘鴨’先知”。對於光明區在深圳樓市未來地位，大品牌開發商看的更清楚。作為長期關注光明區發展的地產評論人，地產凝眸認為從科技創新看，光明區大概率成為下一個南山！

面積達99平方公里的光明科學城，是政府規劃打造堪比前海、超越南山科技園的又一超級城市規劃！央視《新聞聯播》這樣介紹：“深圳宣佈成立光明區，要在這裡打造一個涵蓋生物學、材料學、空間科學等重大科學基礎設施的科學城。面向未來，深圳將通過大科學基礎設施建設，進一步提升基礎研究和源頭創新的能力，不僅為高質量發展提供不竭的源動力，也將為粵港澳大灣區提供重要的創新引擎，再次開啟深圳創新引領發展的新徵程。”

未來幾年，光明科學城將進入快速發展建設期，作為科學城重要配套，中山大學深圳校區已經開建。與此同時，規劃高端產業的光明鳳凰城，生態旅遊綠水青山的華僑城光明小鎮，也為經濟發展再添新動力，光明區彎道超車態勢凸顯。

優質教育資源不斷湧入，深圳實驗光明學校即將動工！

近年來，光明區不斷加大優教育資源投入，據官方信息，2019年，光明將新建4所、擴建2所學校，全年新增義務教育公辦學位11340個（其中小學5940個，初中5400個）。今年光明將建成新型公辦幼兒園4所，增加優質幼教學位1170個。

其中，東周學校和公明學校為改擴建工程，其餘均為新建學校。打造6所學校的同時，光明推動樓村中學、中山大學附屬學校等學校建設，力爭早日投入使用。

早在去年的光明區第一屆黨代會和政府工作報告中，就明確提出：至2021年年底，光明區將新建12所、改擴建5所公辦學校，新增學位3.4萬個；建成28所新型公辦幼兒園，新增學位8400個。

最令人振奮的是，我們得到消息，深圳實驗光明學校已經啟動。

消息剛公佈，關於這所九年一貫制學校選址哪裡成為熱點話題。按照政府公告，深圳實驗光明學校2019年9月到2020年9月，借用深圳實驗學校光明部（高中）場地開展教學工作，2019年招收初一年級4各班160人，全寄宿制。

據此地產凝眸大膽預測，深圳實驗光明學校最終選址深圳實驗光明高中部對面的九年一貫制學校地塊。

不過值得注意的是，按照政府規定該校招生範圍：光明區所有社區。這意味著這所學校未來實行大學區制。

從羅湖、龍華等實行的大學區制度看，大概率還是採用積分制度。而且從積分制看，自有住房積分比租房的高，緊鄰學校小區分數高一些，戶口在本區域的積分高一些，在本區域住得久的分數高一些......

隨著未來學位越來越緊張，大學區制度下，類似深圳實驗光明學校需要各項指標積分都很高才能順利就讀，雖然離得遠的小區也能參與資格篩選，但最終就讀機會渺茫。

因此，一旦深圳實驗光明學校選址這裡，對玖龍臺、光明一號、光明大第等周邊社區，就屬於重大利好。另一方面，即便未來積分不考慮距離學校遠近，住在距離學校近一點的社區，對家長接送小孩上學更加方便、小孩午休更加有保障。（規劃中的學校的最終選址，以教育局公佈為準，上述一切分析只是地產凝眸依據公開資料進行推理，不構成具體買房建議。）

雙地鐵規劃+完善商業+優質戶型，網紅盤是這樣煉成的！

作為光明區域標杆大盤，玖龍臺具備優美的環境，優越的地段，便利的交通，強大的配套，最優質的教育（幾乎確定）等優勢利好，隨著光明區新地塊拍賣啟動，必將坐享未來巨大升值潛力！

從交通看，龍光玖龍臺未來將與地鐵6號線（在建中）、13號線（規劃中）觀光站接駁，是真正的地鐵上蓋物業。不僅僅有免費的南光、龍大高速，13號線讓南山高新科技園中高層人才安居南山又多了軌道交通，家在光明，工作在南山，生活更加從容。

從配套看，龍光玖龍臺自帶約10萬平米TOD商業，完全滿足生活所需。更有約4.6萬㎡玖龍臺市政公園，周邊配套設施完善，精彩生活無限延升。

可以預期，隨著未來光明科學城打造世界一流科學城目標的落實，地處光明核心區的龍光玖龍臺，必將吸引更多高科技高素質高收入的人才置業安居。

更值得推薦的是，龍光玖龍臺北區住宅即將推售，3梯5戶，是片區中心罕見的一線臨湖大宅。作為整個項目地塊的中心位置，北區住宅地塊景觀視野最好，安靜度最高，真正實現“出則繁華，入則寧靜”境界，因此是整個項目的核心，是質素最高的大城升級力作。歡迎實力客戶親臨現場品鑑。