01 房地產是製造業嗎
長期以來，房地產和製造業被視為此消彼長對立的兩極。
房地產殺死製造業
房地產擠壓制造業
房地產崩盤會是製造業的春天嗎
······
網絡上類似的言論和發問層出不窮。如果說，房地產屬於製造業，是實體經濟，估計很多人會有異議。人們約定俗成地將房地產和製造業劃分成兩派陣營。
北京住宅房地產商業會會長黎乃超認為，“面朝黃土背朝天，農民在種莊稼，我們在‘種’鋼筋水泥。”房產就是製造業產出的商品。
這時，有人會質疑，房地產開發商找建築公司蓋的樓，怎麼能算製造業？從這樣嚴苛的角度來看，確實有房企不符合此製造業資質。
02 房地產和製造業是對立的嗎？
製造業的定義指：機械工業時代對製造資源（物料、能源、設備、工具、資金、技術、信息和人力等），按照市場要求，通過製造過程，轉化為可供人們使用和利用的大型工具、工業品與生活消費產品的行業。整個涵蓋了產品從生產到銷售的整體過程。
從定義上看，房地產應該屬於製造業的一部分。長期以來，房地產作為國民經濟支柱型產業，因體量龐大被人們從製造業中分離出來，自成一派。所以，房地產和製造業的關係應該稱：“房地產業和其他製造業的關係” 。
撇開炒地炒房這種金融化房地產行為，房地產實在是中國最大的製造業。
現在再來看開頭提出的“房地產和製造業關係”的疑問。首先，中國房地產肯定是不會崩盤的，即使房地產業過的不好，也不代表其他製造業就會雄起，更何況房地產上下游產業鏈和各類製造業息息相關。
其二，房地產和其他製造業擁有雙重關係。房地產投資拉動前後週期產品需求，帶動製造業投資增長。然而，過度繁榮的房地產提高了其他製造業的融資難度，增加了勞務和經營成本，形成了擠出效應。
"01 房地產是製造業嗎
長期以來，房地產和製造業被視為此消彼長對立的兩極。
房地產殺死製造業
房地產擠壓制造業
房地產崩盤會是製造業的春天嗎
······
網絡上類似的言論和發問層出不窮。如果說，房地產屬於製造業，是實體經濟，估計很多人會有異議。人們約定俗成地將房地產和製造業劃分成兩派陣營。
北京住宅房地產商業會會長黎乃超認為，“面朝黃土背朝天，農民在種莊稼，我們在‘種’鋼筋水泥。”房產就是製造業產出的商品。
這時，有人會質疑，房地產開發商找建築公司蓋的樓，怎麼能算製造業？從這樣嚴苛的角度來看，確實有房企不符合此製造業資質。
02 房地產和製造業是對立的嗎？
製造業的定義指：機械工業時代對製造資源（物料、能源、設備、工具、資金、技術、信息和人力等），按照市場要求，通過製造過程，轉化為可供人們使用和利用的大型工具、工業品與生活消費產品的行業。整個涵蓋了產品從生產到銷售的整體過程。
從定義上看，房地產應該屬於製造業的一部分。長期以來，房地產作為國民經濟支柱型產業，因體量龐大被人們從製造業中分離出來，自成一派。所以，房地產和製造業的關係應該稱：“房地產業和其他製造業的關係” 。
撇開炒地炒房這種金融化房地產行為，房地產實在是中國最大的製造業。
現在再來看開頭提出的“房地產和製造業關係”的疑問。首先，中國房地產肯定是不會崩盤的，即使房地產業過的不好，也不代表其他製造業就會雄起，更何況房地產上下游產業鏈和各類製造業息息相關。
其二，房地產和其他製造業擁有雙重關係。房地產投資拉動前後週期產品需求，帶動製造業投資增長。然而，過度繁榮的房地產提高了其他製造業的融資難度，增加了勞務和經營成本，形成了擠出效應。
圖片來源：中信證券研究
有一點要肯定的是，房地產佔據太多資源和資金了，從房企大量融資到居民極限加槓桿，錢大多流到房地產領域了。甚至，社會上形成了共識：幹實業、做生意通通都不如投資房產賺錢，全民炒房，企業炒房。由此，受影響的不僅是實業，還有居民消費方方面面。
繁榮的房地產業實實在在地成就了一批明星企業和億萬富豪。據界面發佈的2019中國最富1000人中，前五名中房地產行業佔了3個，分別是恆大、萬達和碧桂園。
"01 房地產是製造業嗎
長期以來，房地產和製造業被視為此消彼長對立的兩極。
房地產殺死製造業
房地產擠壓制造業
房地產崩盤會是製造業的春天嗎
······
網絡上類似的言論和發問層出不窮。如果說，房地產屬於製造業，是實體經濟，估計很多人會有異議。人們約定俗成地將房地產和製造業劃分成兩派陣營。
北京住宅房地產商業會會長黎乃超認為，“面朝黃土背朝天，農民在種莊稼，我們在‘種’鋼筋水泥。”房產就是製造業產出的商品。
這時，有人會質疑，房地產開發商找建築公司蓋的樓，怎麼能算製造業？從這樣嚴苛的角度來看，確實有房企不符合此製造業資質。
02 房地產和製造業是對立的嗎？
製造業的定義指：機械工業時代對製造資源（物料、能源、設備、工具、資金、技術、信息和人力等），按照市場要求，通過製造過程，轉化為可供人們使用和利用的大型工具、工業品與生活消費產品的行業。整個涵蓋了產品從生產到銷售的整體過程。
從定義上看，房地產應該屬於製造業的一部分。長期以來，房地產作為國民經濟支柱型產業，因體量龐大被人們從製造業中分離出來，自成一派。所以，房地產和製造業的關係應該稱：“房地產業和其他製造業的關係” 。
撇開炒地炒房這種金融化房地產行為，房地產實在是中國最大的製造業。
現在再來看開頭提出的“房地產和製造業關係”的疑問。首先，中國房地產肯定是不會崩盤的，即使房地產業過的不好，也不代表其他製造業就會雄起，更何況房地產上下游產業鏈和各類製造業息息相關。
其二，房地產和其他製造業擁有雙重關係。房地產投資拉動前後週期產品需求，帶動製造業投資增長。然而，過度繁榮的房地產提高了其他製造業的融資難度，增加了勞務和經營成本，形成了擠出效應。
圖片來源：中信證券研究
有一點要肯定的是，房地產佔據太多資源和資金了，從房企大量融資到居民極限加槓桿，錢大多流到房地產領域了。甚至，社會上形成了共識：幹實業、做生意通通都不如投資房產賺錢，全民炒房，企業炒房。由此，受影響的不僅是實業，還有居民消費方方面面。
繁榮的房地產業實實在在地成就了一批明星企業和億萬富豪。據界面發佈的2019中國最富1000人中，前五名中房地產行業佔了3個，分別是恆大、萬達和碧桂園。
圖片來源：界面新聞
03 房地產是中國最大的製造業
我國房地產開發投資數據最早可追溯到1986年，僅101億元，到2018年房地產開發投資額達12萬億，銷售額達15萬億。去年房地產銷售額佔全國GDP16.7%。
房地產開發投資對GDP增長的貢獻率一直很高。從 2004—2013年，房地產開發投資對ＧＤＰ增長的年平均貢獻率為7.8％。
"01 房地產是製造業嗎
長期以來，房地產和製造業被視為此消彼長對立的兩極。
房地產殺死製造業
房地產擠壓制造業
房地產崩盤會是製造業的春天嗎
······
網絡上類似的言論和發問層出不窮。如果說，房地產屬於製造業，是實體經濟，估計很多人會有異議。人們約定俗成地將房地產和製造業劃分成兩派陣營。
北京住宅房地產商業會會長黎乃超認為，“面朝黃土背朝天，農民在種莊稼，我們在‘種’鋼筋水泥。”房產就是製造業產出的商品。
這時，有人會質疑，房地產開發商找建築公司蓋的樓，怎麼能算製造業？從這樣嚴苛的角度來看，確實有房企不符合此製造業資質。
02 房地產和製造業是對立的嗎？
製造業的定義指：機械工業時代對製造資源（物料、能源、設備、工具、資金、技術、信息和人力等），按照市場要求，通過製造過程，轉化為可供人們使用和利用的大型工具、工業品與生活消費產品的行業。整個涵蓋了產品從生產到銷售的整體過程。
從定義上看，房地產應該屬於製造業的一部分。長期以來，房地產作為國民經濟支柱型產業，因體量龐大被人們從製造業中分離出來，自成一派。所以，房地產和製造業的關係應該稱：“房地產業和其他製造業的關係” 。
撇開炒地炒房這種金融化房地產行為，房地產實在是中國最大的製造業。
現在再來看開頭提出的“房地產和製造業關係”的疑問。首先，中國房地產肯定是不會崩盤的，即使房地產業過的不好，也不代表其他製造業就會雄起，更何況房地產上下游產業鏈和各類製造業息息相關。
其二，房地產和其他製造業擁有雙重關係。房地產投資拉動前後週期產品需求，帶動製造業投資增長。然而，過度繁榮的房地產提高了其他製造業的融資難度，增加了勞務和經營成本，形成了擠出效應。
圖片來源：中信證券研究
有一點要肯定的是，房地產佔據太多資源和資金了，從房企大量融資到居民極限加槓桿，錢大多流到房地產領域了。甚至，社會上形成了共識：幹實業、做生意通通都不如投資房產賺錢，全民炒房，企業炒房。由此，受影響的不僅是實業，還有居民消費方方面面。
繁榮的房地產業實實在在地成就了一批明星企業和億萬富豪。據界面發佈的2019中國最富1000人中，前五名中房地產行業佔了3個，分別是恆大、萬達和碧桂園。
圖片來源：界面新聞
03 房地產是中國最大的製造業
我國房地產開發投資數據最早可追溯到1986年，僅101億元，到2018年房地產開發投資額達12萬億，銷售額達15萬億。去年房地產銷售額佔全國GDP16.7%。
房地產開發投資對GDP增長的貢獻率一直很高。從 2004—2013年，房地產開發投資對ＧＤＰ增長的年平均貢獻率為7.8％。
圖片來源：北京住宅房地產業商會
所以，房地產市場的健康發展，乃國家重點關注的大事。
現如今，房地產從黃金時代步入白銀時代，積累的雄厚資本的房企們開始進軍其他製造業了。從造車到造機器人，從傳統到高科技行業。
寶能、富力、綠地、恆大等紛紛進入汽車領域，其中恆大醒目地將新能源汽車列為四大業務之一。
"01 房地產是製造業嗎
長期以來，房地產和製造業被視為此消彼長對立的兩極。
房地產殺死製造業
房地產擠壓制造業
房地產崩盤會是製造業的春天嗎
······
網絡上類似的言論和發問層出不窮。如果說，房地產屬於製造業，是實體經濟，估計很多人會有異議。人們約定俗成地將房地產和製造業劃分成兩派陣營。
北京住宅房地產商業會會長黎乃超認為，“面朝黃土背朝天，農民在種莊稼，我們在‘種’鋼筋水泥。”房產就是製造業產出的商品。
這時，有人會質疑，房地產開發商找建築公司蓋的樓，怎麼能算製造業？從這樣嚴苛的角度來看，確實有房企不符合此製造業資質。
02 房地產和製造業是對立的嗎？
製造業的定義指：機械工業時代對製造資源（物料、能源、設備、工具、資金、技術、信息和人力等），按照市場要求，通過製造過程，轉化為可供人們使用和利用的大型工具、工業品與生活消費產品的行業。整個涵蓋了產品從生產到銷售的整體過程。
從定義上看，房地產應該屬於製造業的一部分。長期以來，房地產作為國民經濟支柱型產業，因體量龐大被人們從製造業中分離出來，自成一派。所以，房地產和製造業的關係應該稱：“房地產業和其他製造業的關係” 。
撇開炒地炒房這種金融化房地產行為，房地產實在是中國最大的製造業。
現在再來看開頭提出的“房地產和製造業關係”的疑問。首先，中國房地產肯定是不會崩盤的，即使房地產業過的不好，也不代表其他製造業就會雄起，更何況房地產上下游產業鏈和各類製造業息息相關。
其二，房地產和其他製造業擁有雙重關係。房地產投資拉動前後週期產品需求，帶動製造業投資增長。然而，過度繁榮的房地產提高了其他製造業的融資難度，增加了勞務和經營成本，形成了擠出效應。
圖片來源：中信證券研究
有一點要肯定的是，房地產佔據太多資源和資金了，從房企大量融資到居民極限加槓桿，錢大多流到房地產領域了。甚至，社會上形成了共識：幹實業、做生意通通都不如投資房產賺錢，全民炒房，企業炒房。由此，受影響的不僅是實業，還有居民消費方方面面。
繁榮的房地產業實實在在地成就了一批明星企業和億萬富豪。據界面發佈的2019中國最富1000人中，前五名中房地產行業佔了3個，分別是恆大、萬達和碧桂園。
圖片來源：界面新聞
03 房地產是中國最大的製造業
我國房地產開發投資數據最早可追溯到1986年，僅101億元，到2018年房地產開發投資額達12萬億，銷售額達15萬億。去年房地產銷售額佔全國GDP16.7%。
房地產開發投資對GDP增長的貢獻率一直很高。從 2004—2013年，房地產開發投資對ＧＤＰ增長的年平均貢獻率為7.8％。
圖片來源：北京住宅房地產業商會
所以，房地產市場的健康發展，乃國家重點關注的大事。
現如今，房地產從黃金時代步入白銀時代，積累的雄厚資本的房企們開始進軍其他製造業了。從造車到造機器人，從傳統到高科技行業。
寶能、富力、綠地、恆大等紛紛進入汽車領域，其中恆大醒目地將新能源汽車列為四大業務之一。
許家印曾預言：房地產是夕陽產業，總歸要萎縮的。因此，恆大押寶汽車產業，上來就是憑藉資金實力，大肆買買買，構建完整的產業鏈條。
也有人擔憂房企這種進軍，XX行業要求有深厚的技術積累， 和房地產高週轉模式打法完全不一樣，房企做這種挑戰性行業，困難重重……萬事開頭難，作為中國最大製造業的房地產業，好在有這樣試錯的資本和實力。
恆大國能93車型已於2019年6月29日下線，展示了“恆大速度”。房企們的其他製造業佈局結果究竟如何，讓我們拭目以待。
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