地盤說
你能看到多遠的過去，你就能看到多遠的未來。
✍️撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盤》特邀撰稿人
地王頻出，開盤秒清，房價直逼鄭州，是近期地市樓市的格局。一時間，河南地市樓市如燙手的山芋，不免有大部分客戶被吸到鄭州，催生了鄭州樓市一波大行情。
地市是地市人民的地市，鄭州是河南人民的鄭州，鄭州的價值矚目，這一點不會改變。
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城運來了
大鄭州勢不可擋
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人們總是喜歡把鄭州和西安、武漢做對比。其實，讓鄭州人最羨慕的城市，是杭州。
作為中國八大古城之一，杭州是尤其重視歷史文化的一座城市，新樓盤往往會保留這片土地上過去的文化元素。
房地產界敬仰的良渚文化村因萬科而名，萬科因良渚而名，同樣因古都而聞名世界的，鄭州、開封亦然。
©萬科良渚文化村實景
鄭州的文化密碼亟待激活，鄭州文化創意產業園區承載了大部分的文化落地項目。
早已實現融城的鄭汴之間，建業電影小鎮、海昌極地海洋世界、銀基水世界、恆大童世界、方特歡樂王國等，大片區內已有20多家文旅項目集中進駐。
©大鄭州產業發展示意
這些清一色佈局於鄭東和汴西的文旅項目，正式打開了旅遊消費的入口，作為城市級配套，它們也將讓這座城市變得更加豐滿、富有內涵。
城市向東的發展脈絡顯而易見。文化向東、經濟向東、生活向東，產業也向東，更多的產業連接了鄭汴雙城的資源。自貿區鄭汴新區的部分，還在發展高端製造業、高端科技園、高端商務等。
©鄭州大都市空間佈局
杭州城市的發展，科創板塊貢獻巨大。杭州未來科技城的崛起就是其中的頂樑柱，阿里總部遷至未來科技城便可窺斑見豹。
同理，已經獲批並被譽為“中原硅谷”的鄭開科創走廊，也將趕上一波好時機。
©鄭開科創走廊示意
見證過杭州的崛起，期待鄭州的騰飛。
鄭州的城運來了，且勢不可擋。巨大的產業資源，疊加上已經到來的旅遊消費需求風口，一個巨大的產業集群正在加速呈現。
隨著東四環高架通車，鄭州的版圖進一步被拉大，離五環時代又近了一步。
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鄭汴新區
是下一個價值高地
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真正的選擇是被時代選擇，成功繞不開選擇，這是時代的智慧。鄭州已跨入特大城市行列，城市也迎來新的發展機遇。有機遇就有挑戰，擴城運動自然是必然選擇。
鄭州是個東西向戰略擴展的城市，東西的擴展遠大於南北的擴展，城市主軸非東西軸莫屬。
©鄭州大都市發展核心引擎
向東，是鄭州不變的發展方向，鄭東新區已經進入成熟期，城市也將迎來更新迭代，及城市中心的轉移。鄭州的商務中心、經濟中心、就業中心已經發生了不可逆轉的向東偏移。
在鄭汴、鄭焦、鄭許、鄭新的深度融合中，鄭汴才是最大的受益者。
東進是鄭州最大的價值方向，西移是開封最大的發展方向，鄭汴一體化早已瓜熟蒂落。
鄭汴融城是大勢所趨，而鄭汴融城的基礎早已打牢。鄭州東邊，一個足以複製甚至超越鄭東新區的潛力城區，悄然出現。
©鄭汴融合示意
一城宋韻半城水，千年夢華因水興。
位於鄭汴融城核心區域的運糧河版塊即將重構，規劃水域面積近6000畝，溼地公園總佔地面積約 11563 畝，並擁有綿延 21公里河岸線。
運糧河版塊位於開封市與鄭州市交界處，接壤鄭州的雁鳴湖與官渡版塊，處於鄭汴一體化最核心位置，是中國（河南）自貿區開封片區的核心區域。
自貿區的成立，有意將開封與鄭州通過產業項目進行拉近，帶動兩個城市之間深層次的交流融合，而不只是單純空間意義上的雙城融合。
©河南自貿區開封片區示意圖
從上海自貿區成立短短數年，便以全市五十分之一的面積創造全市四分之一產值的數據來看，單憑自貿區就足以撼動中原經濟發展，更何況還有運糧河版塊的規劃助力，該區域未來必將騰飛，不可限量。
運糧河自身的閃光點，加上此前已經獲批的河南自貿區開封片區，整個運糧河版塊成了鄭東最大的熱土。
開封定位為中原城市群核心區的中心城市之一、米字高鐵成熟，鄭汴新區位於中原城市群的核心位置。
©開封處在中原城市群核心地帶
鄭開快速公交，早已是輕車熟路。鄭開大道、綠博大道、平安大道、炎黃大道等都直接通聯鄭汴雙城，還有每天14對對開的城際輕軌，成為不少市民喜愛的交通方式。東區上班，開封買房，目前已是常態。
未來，也許每天24、34或更多對對開班次，才能滿足雙城人口的流動。
©日新月異的汴西新區
坊間傳言，鄭汴之間有意修一條地鐵線對接雙城。8號線已經規劃到綠博接壤處，將來打通之後，兩地的連通將更加便捷。
春江水暖鴨先知。
目前佈局汴西的房企已有20餘家，這是一種無聲的信號。房企對區域的看好，會引來大量資金投入，可以讓城市的配套越來越豐富。
©開封西區的主要配套示意
毫不誇張地說，鄭東和汴西對整個中原地區經濟和產業的影響深遠。
種種政策與大型項目的落定與實施，鄭開新區儼然站在了國家戰略高度之上，乘勢政策紅利，大格局、大未來已然顯現，無疑是鄭汴融城背景下，最具投資價值的活力新城、活力新區。
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承接價值的恆大未來城
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丘吉爾說過，你能看到多遠的過去，就能看到多遠的未來。
現在看汴西的眼神，跟當年鄭州人看鄭東一樣。10年前抓住鄭東新區發展機遇的人，都得到了時間的獎勵。沒抓住的，起碼也認準了鄭州向東的發展趨勢，不該再錯過鄭汴新區。
©鄭汴新區總體規劃
你是誰不重要，你在哪才重要。買房認準三點，買對方向，買對位置，買對樓盤。
提前三年佈局於此的鄭開恆大未來城，介於鄭東新區和開封新區之間，西邊緊挨著運糧河和運糧河公園，東面有萬畝森林公園，真正的濱水宜居之地。這樣，就形成了通吃兩城紅利的格局，房價曾一度突破了萬元大關，成為鄭汴雙城融合的另一種催化劑。
©鄭開恆大未來城扼守鄭汴融城核心（鄭州樓事八卦）
項目北側是千億打造的恆大童世界，將成為世界規模最大的主題公園。建成後，預計每年都將接待遊客2000萬人次，帶動就業超8萬人。加之周邊綠博文創園、方特等其他項目聯動，片區未來將成為人才高度集中，文旅產業高度發達的塔尖之地。
有人的地方就有商圈，未來這裡的經濟帶動效應不言而喻。後期巨大的客流會帶來豐厚的升值回報或租金回報。童世界2021年將要運營，在此前的一兩年，即現在，正是房產價值奔跑的增值期。
恆大未來城交通便捷，北鄰鄭開大道，南邊緊鄰鄭汴輕軌運糧河站，機西高速、鄭民高速、連霍高速全線貫通，雙城生活近在咫尺。
©鄭開恆大未來城交通動線圖
除了區位交通優勢外，教育也是一大亮點。為使業主的孩子能享受更好的教育，鄭開恆大未來城引進了兩所名校，一師附小和十四中，目前都已開學。恆大設計的全新校區，擁有優越的教學硬件配套，打造了現代化教學典範，為莘莘學子提供了一個優質的名牌學府。
縱觀整個鄭汴新區，擁有一所名校的學區房是稀有的，而擁有兩所名校的學區房，唯有鄭開恆大未來城一家，這無疑成了樓盤熱銷的助推器。
©開封市第一師範附屬小學（恆大未來城校區）實景
鄭開恆大未來城佔地1103畝，這樣的千畝大盤在開封和鄭州市區內幾乎難覓。項目規劃有36-85m²精緻公寓、81—179m²瞰湖高層、110-220m²退臺疊院、50萬m²旗艦商業群，而且涵蓋寫字樓、LOFT、SOHO、高端酒店、萬國風情商業街、恆大影城、大型商超等，完全可以滿足大家的生活需求。
此外，這個片區將與鄭東綠博片區共享同一個大城市配套，生活在未來城、購物遊玩在綠博將是一種常態，這裡距離杉杉奧特萊斯也不過10分鐘車程。
©鄭開恆大未來城鳥瞰示意
在景觀方面，鄭開恆大未來城精心打造了15萬m²的宋式美學園林，四季的浪漫風景留住全家人的美好時光。
運動健身作為當下的流行品和必需品，鄭開恆大未來城打造9300m²的運動中心，讓運動愛好者隨時健身打卡。
小區內為業主打造了超豪華會所，滿足高端客戶的社交需求，2100m²名仕會所，城市會客廳級別，可以滿足日常和親朋好友、商務會談等多樣化的社交需求。
©鄭開恆大未來城宋風園林會所
無論是從上千畝的佔地面積，還是規劃來看，鄭開恆大未來城都是這個區域的標杆項目。
鄭開恆大未來城即將陸續交房，準現房更具吸引力。
真正有眼光的人早已看到它的價值和潛力，今天的鄭重選擇，都會成就明天的值得。鄭開恆大未來城業主將會得到時間的嘉獎，甚至是一個不輸於鄭東新區的財富獎賞。
©鄭開恆大未來城墅質洋房實景
到那時，白天客流如織人頭攢動，夜晚萬家燈火人聲鼎沸，鄭汴雙城崛起！
鄭開恆大未來城不限購，投資客亦可下手。潛力之地上，聚光燈正在照耀的樓盤，你怎甘心再錯過？
部分圖片來自網絡，版權歸原作者所有。
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