據IPO早知道消息，正榮地產（06158.HK）的母公司正榮集團計劃分拆旗下物業管理業務赴港上市，預期集資約1億美元。
來源 | 本文由IPO早知道（ID：ipozaozhidao）整理撰寫，文中觀點僅供參考
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隨著房地產行業進入存量時代，房企拆分物業公司上市迎來浪潮。2018年港交所迎來雅生活、碧桂園服務、新城悅服務、佳兆業美好以及永生生活服務5家物管行業新客，2019年又相繼有濱江服務、奧園健康生活和和泓服務3家登場。截至目前，港交所已有14只上市內地物業股。
正榮物業和2018年上市的正榮地產並非父子關係，而是兄弟關係，兩者同屬正榮集團旗下子公司。2016年正榮集團啟動全新戰略，將原有“一主兩翼”升級為“三駕馬車”（地產、產業、資本）的發展格局，正榮物業則是正榮產業中的一環。
據IPO早知道消息，正榮地產（06158.HK）的母公司正榮集團計劃分拆旗下物業管理業務赴港上市，預期集資約1億美元。
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隨著房地產行業進入存量時代，房企拆分物業公司上市迎來浪潮。2018年港交所迎來雅生活、碧桂園服務、新城悅服務、佳兆業美好以及永生生活服務5家物管行業新客，2019年又相繼有濱江服務、奧園健康生活和和泓服務3家登場。截至目前，港交所已有14只上市內地物業股。
正榮物業和2018年上市的正榮地產並非父子關係，而是兄弟關係，兩者同屬正榮集團旗下子公司。2016年正榮集團啟動全新戰略，將原有“一主兩翼”升級為“三駕馬車”（地產、產業、資本）的發展格局，正榮物業則是正榮產業中的一環。
（正榮集團業務構架 資料來源：《正榮集團2018年度企業社會責任報告》）
成立於2000年2月，近20年的淬鍊將正榮物業打磨成國家一級物業管理資質企業。正榮物業聚焦城市群發展，深耕長三角、環渤海、中部、西部、海西、珠三角等6大區域；同時在全國佈局，目前在上海、福建、天津、江蘇、江西、河南、陝西、湖北、湖南、山東等全國各地設有四十餘家分子公司。
據IPO早知道消息，正榮地產（06158.HK）的母公司正榮集團計劃分拆旗下物業管理業務赴港上市，預期集資約1億美元。
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隨著房地產行業進入存量時代，房企拆分物業公司上市迎來浪潮。2018年港交所迎來雅生活、碧桂園服務、新城悅服務、佳兆業美好以及永生生活服務5家物管行業新客，2019年又相繼有濱江服務、奧園健康生活和和泓服務3家登場。截至目前，港交所已有14只上市內地物業股。
正榮物業和2018年上市的正榮地產並非父子關係，而是兄弟關係，兩者同屬正榮集團旗下子公司。2016年正榮集團啟動全新戰略，將原有“一主兩翼”升級為“三駕馬車”（地產、產業、資本）的發展格局，正榮物業則是正榮產業中的一環。
（正榮集團業務構架 資料來源：《正榮集團2018年度企業社會責任報告》）
成立於2000年2月，近20年的淬鍊將正榮物業打磨成國家一級物業管理資質企業。正榮物業聚焦城市群發展，深耕長三角、環渤海、中部、西部、海西、珠三角等6大區域；同時在全國佈局，目前在上海、福建、天津、江蘇、江西、河南、陝西、湖北、湖南、山東等全國各地設有四十餘家分子公司。
（正榮物業業務版圖 資料來源：《正榮集團2018年度企業社會責任報告》）
秉持多業態發展路線，正榮物業涵蓋住宅、寫字樓、商業、酒店公寓、別墅等多業態綜合品類，管理項目200多個，接管合約面積逾三千萬平方米。
鑑於正榮物業在業內的地位，億翰智庫在“2019中國房地產業戰略峰會（第三屆）”上將其評為“2019中國社區服務商TOP17”、“2019中國社區服務商品牌價值二十強”及“2019中國社區服務商成長性十強”。
各班人馬急於搶灘上市，看重的是物管行業未來遼闊潛力但尚未完全壟斷的特點，先上岸者無疑有更多擴張的籌碼。
在成長性層面，業內人士預計，物業管理市場規模將在未來10年達到2萬億元的水平，其中物業管理服務市場在1.3萬億元，增值服務市場在7000億元。也就是說，其在10年內尚有兩倍的成長空間。
年初至今，港股物業管理板塊經歷一波犀利上漲，累計漲幅近60%；而靜態市盈率高達33.51X，這對常被視為夕陽產業的物業管理亦是不小的鼓舞。
據IPO早知道消息，正榮地產（06158.HK）的母公司正榮集團計劃分拆旗下物業管理業務赴港上市，預期集資約1億美元。
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隨著房地產行業進入存量時代，房企拆分物業公司上市迎來浪潮。2018年港交所迎來雅生活、碧桂園服務、新城悅服務、佳兆業美好以及永生生活服務5家物管行業新客，2019年又相繼有濱江服務、奧園健康生活和和泓服務3家登場。截至目前，港交所已有14只上市內地物業股。
正榮物業和2018年上市的正榮地產並非父子關係，而是兄弟關係，兩者同屬正榮集團旗下子公司。2016年正榮集團啟動全新戰略，將原有“一主兩翼”升級為“三駕馬車”（地產、產業、資本）的發展格局，正榮物業則是正榮產業中的一環。
（正榮集團業務構架 資料來源：《正榮集團2018年度企業社會責任報告》）
成立於2000年2月，近20年的淬鍊將正榮物業打磨成國家一級物業管理資質企業。正榮物業聚焦城市群發展，深耕長三角、環渤海、中部、西部、海西、珠三角等6大區域；同時在全國佈局，目前在上海、福建、天津、江蘇、江西、河南、陝西、湖北、湖南、山東等全國各地設有四十餘家分子公司。
（正榮物業業務版圖 資料來源：《正榮集團2018年度企業社會責任報告》）
秉持多業態發展路線，正榮物業涵蓋住宅、寫字樓、商業、酒店公寓、別墅等多業態綜合品類，管理項目200多個，接管合約面積逾三千萬平方米。
鑑於正榮物業在業內的地位，億翰智庫在“2019中國房地產業戰略峰會（第三屆）”上將其評為“2019中國社區服務商TOP17”、“2019中國社區服務商品牌價值二十強”及“2019中國社區服務商成長性十強”。
各班人馬急於搶灘上市，看重的是物管行業未來遼闊潛力但尚未完全壟斷的特點，先上岸者無疑有更多擴張的籌碼。
在成長性層面，業內人士預計，物業管理市場規模將在未來10年達到2萬億元的水平，其中物業管理服務市場在1.3萬億元，增值服務市場在7000億元。也就是說，其在10年內尚有兩倍的成長空間。
年初至今，港股物業管理板塊經歷一波犀利上漲，累計漲幅近60%；而靜態市盈率高達33.51X，這對常被視為夕陽產業的物業管理亦是不小的鼓舞。
（港股物業管理板塊月度走勢 資料來源：富途牛牛APP）
業內已達成一個共識，物管行業僅僅依靠基礎服務的時代已經過去，增值服務已成新風口。
正榮物業把拎包入住、個性化定製等物業附加值帶來的收入算入增值服務，其認為增值服務將增強用戶粘性。正榮物業董事長黃亮曾披露，目前增值服務在公司總營收佔比也在快速提升，毛利潤維持在行業較好水平，有效的增值服務才是物業盈利的“快速通道”。
在集中度層面，中國物業市場相對分散，且呈現一定的地域性。據前瞻產業研究院發佈的《中國物業服務企業商業模式與市場投資戰略規劃分析報告》統計數據顯示，截止至2018年全國物業前十強企業管理面積佔全國物業管理面積的11.35%，較低的集中度留給更多企業想象空間。
在黃亮看來，3000萬方的規模是個門檻。“管理面積在3000萬方以下是小型公司，3000萬方到1億方的屬於中型物業公司，一億方以上是大型的物業公司。”黃亮將正榮物業歸為剛剛跨入中型公司的發展中公司。
但行業集中度持續升高或成定局，大型物業公司可以通過第三方擴展和收併購等方式擴大自己的管理規模。在既往期間，正榮物業就於2017年收購南京愛濤物業，並於今年收購江蘇蘇鐵物業，兩起收併購分別為其帶來40多個公建類項目以及20多個非住宅類項目。
正榮物業表示今年新增1000萬方管理面積問題不大，其比較自信能在3到5年內達到一億平方米左右，而長遠目標就是進入TOP15行列。
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