大家買房的時候，都會發現有一筆不小的支出，那就是“公共維修基金”，那麼這個錢究由業主來交是否合理合法？最終又是誰來負責管理，如果需要用的時候又該如何申請呢？今天，咱們就來聊聊公共維修基金。
什麼是公共維修基金？
公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人。用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。
按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設備設施的大中修和更新、改造。而日常的維修費用，如清潔衛生費用、綠化養護費用、共用設施設備的日常維護，則是包含在單獨要繳納的物業費內。
公共維修基金屬於業主所有，不得挪作它用，當業主轉讓房屋所有權時，結餘維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。
公共維修基金該誰交？具體交多少錢？
按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。
商品房的公共維修基金收取比例，按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，每個城市不盡相同。
以煙臺市為例，公共維修資金標準是：1、多層住宅(七層以下、不帶電梯)，按58元/平方米交存； 2、多層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下)，按66元/平方米交存； 3、高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存。
公共維修基金應該交給誰管理？
業主們平常是接觸不到這筆基金的。一般情況下，維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
業主委員會應到房地產主管部門指定的商業銀行設立公共維修基金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業範圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。
銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。
公共維修基金其實就是用來修房子的公共部分基金，所有業主都要繳納，屬所有業主共同所有，基金一般由業主委員會來管理。
哪些情況可以使用公共維修基金？
公共維修基金的使用範圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。
一旦上述提到的小區公共部位和共用設施、設備出現問題，就可以申請試用公共維修基金。如果業主遇到緊急情況，可以走綠色通道加急提取住宅專項維修資金，以下6種情況可緊急提取公共維修基金：1、房屋防水損壞造成滲漏；2、消防系統出現功能障礙、消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的；3、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的； 4、樓梯單側外立面五分之一以上有脫落危險的； 5、高層住宅水泵損壞導致供水中斷的； 6、電梯故障危及人身安全的。
公共維修基金如何申請？
根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：
1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議；
2、維修資金列支範圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主討論通過使用建議；
3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案；
4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產主管部門申請列支；
5、房地產主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。