最近香港房地產市場再被關注，核心其實有兩個新聞：
1：香港萬人空巷搶房，其中80%是大陸客？
2：港股中內資地產股出現保障。
那麼這些新聞是真的嗎？
偉哥查了一些，香港新聞，不得不說，香港的新聞還是比較真實嚴禁的，只是因為繁體字，所以被很多人故意誤導了。
實際當下香港房地產市場也處於調控中，整體市場難言樂觀。少量的新建住宅的確因為入市價格較低，所以搶佔了二手房的市場份額。
香港也在發佈樓市調控政策：
香港金融管理局上週推出第8輪逆週期措施，成為香港銀行加按息的轉折點，3大發鈔行接連起調高按息10點子，至拆息(H)加1.4釐。銀行界人士透露，金管局曾瞭解出招後按息仍然低企的情況等因素，令加息行動提早，料中小型銀行將陸續跟隨加按息。
渣打香港發言人指，近日推出的新做樓宇按揭管理要求，直接增加銀行營運成本，該行下週壹起上調拆息按揭按息率10點子至H加1.4釐，而鎖息上限亦上調10點子至最優惠利率(P)減3釐。
那麼這個成交量爆發的項目，實際情況是什麼？
套內面積均價20萬港幣！！這個價格相當於國內什麼價格？
港幣相當於人民幣的0.87，也就是說，大約相當於套內17萬多人民幣。按照國內建築面積計算，也就大約相當於11萬左右。
而且從香港特殊的小戶型化看，從總價看，實際每套大約相當於人民幣1300萬，這一價格即使在一線城市都已經不算豪宅。
海之戀位處鐵路站上蓋，擁大型商場，兼處臨海地段，加上定價具競爭力，因而別具優勢。同時荃灣區過去幾年新盤供應有限，累積不少購買力，故捧場者眾。
今次推售以新界區客源主導，約佔7成，九龍區及港島區客源約佔3成；而預期項目落成後呎租有機會高達55元，摺合租金回報率接近4釐，租金回報吸引，故吸引投資客，佔約3成，而用家佔比則約為7成。
受項目推售影響，荃灣區5月份暫錄得約50宗二手成交，較4月全月之100宗大幅放緩，反映市場購買力備受凍結。
荃灣海之戀（海之戀第3期）昨日早上開賣首輪496夥，由於早上10時15分截止登記，８時多已吸引大批准買家到場，更出現排隊人龍，排隊人龍由紅磡置富都會商場排到出去港鐵紅磡站，最高峰時期龍尾一度去到行人天橋，發展商形容場面為「萬人空巷」。根據現場消息指，一共有超過1,400個準買家到場揀樓。
長實執行董事趙國雄表示，A組大手買家做了約兩小時，其中148個單位被選中，當中最大手屬一個家庭購入6夥，屬本地買家，銀碼最大約7000餘萬元。
趙氏覺得安排不錯，長時間揀選可以有足夠時間考慮清楚才買樓，逾9成買家屬本地買家。
B組兩點半開始揀樓，人客都很多，對於未抽中的買家，趙國雄指與港鐵商量後，希望爭取下次讓該批買家可以優先揀樓，最快今晚加推。
對於樓市，趙氏指沒有什麼泡沫，市民有實質需求，1997年按揭息口約10釐，算是偏高，現在息口約1至2釐，買家如有穩定職業，入市屬好決定。趙國雄表示，金管局收緊按揭不是針對樓市，壓抑樓價，是維持香港銀行體系穩定性，對此表示支持。
他又表示，如果今日所有單位沽清，將接近集團銷售目標。
2017年第1季香港一手私人住宅市場。已知內地個人買家佔宗數比例15.0%。佔金額比例20.8%。數字按季分別下降2.7及3.5個百分點，比例仍然處於短期高位，卻低於2012年BSD實施前的高水平，兩成到五成間。可視作內地買家看好香港樓市，持續入市。同時本地買家湧現，壓過內地買家，推低內地買家的比例。
首季二手私人住宅市場。已知內地個人買家佔宗數6.5%，佔金額9.3%；數字分別微跌0.8及微升1.0個百分點。兩個比例連續六個季度在半成到一成間徘徊，可視為平穩發展。
從這些新聞其實可以看到一個核心的內容：
香港的房子除了極少數的頂豪，實際的大眾房，雖然單價依然看著很高，但是如果按照套均算已經不算高，北京、上海、深圳這些城市已經逐漸開始超過香港。
而且如果按照香港的人均收入，香港的貸款利息，對比這些，內地一線城市已經秒殺香港。
