土地二次開發之個案
在南城的新基社區香園路上，一棟棟灰色的矮樓鱗次櫛比地排列著，看似並不顯眼。但走進園區內卻發現“別有洞天”，罐子空間、定製西裝店、別緻的餐吧、繁華似錦的花房、別緻的書屋……各類小眾、別緻的書店，還有各類創意公司鋪聚集於此，在灰色的牆體上還能發現色彩豐富但極為抽象的塗鴉畫，這便是萬科在東莞的首個產業項目——— 萬科769文化創意園。
此前，這家創意園的前身為東莞最大的臺資鞋廠萬鑫鞋廠，總佔地面積約5.4萬㎡。在保持90年代南城最大臺資鞋廠的建築格局和風貌下，該文化園區形成了以文化創意產業為主，休閒商業為輔的商業形態，由萬科T區·商業區、萬科雲·辦公區、萬科文化藝術廣場·休閒娛樂區、萬科驛·769青年社區等四大園區板塊組成。
南都記者走訪看到，其一樓多聚集了雲上書屋、覓餐吧等多種休閒但小資情調十足的休閒場所，而二樓則集中了不少文化教育類公司。此外，園區內還配套了專為年輕人打造的長租公寓萬科·泊寓，還舉辦瞭如“棲息之地”等前衛藝術展覽，吸引了大批90後文藝青年聚集於此。
萬科769文化創意園的工作人員介紹，目前該園區的招商率已經達到95%以上，主要以出租辦公用地、商鋪為主。在運營維護上，萬科下了不少功夫。其工作人員介紹，由於工廠的設備老化，在去年，園區還對地下水管進行全面的翻新，還重新鋪設了地面。
據瞭解，該園區被評為東莞市科技企業孵化器，而且還被評為東莞市級文化產業園區。該工作人員介紹，該園區有了“孵化器”的園區功能，有助於吸引文化類產業入駐。在園區內，萬科不僅能為文化活動提供場地，還可扶持文創企業申請相關的補貼。
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