相信每一個買過房子的人，都有這麼一段經歷：在剛買完房子的幾個月裡，總是隱隱感覺房子買錯了、買虧了，但又具體說不上來為什麼。很多人都知道買房子越來越成為了一門學問，但在買房實踐中，卻仍然不注意避開這些買房的“坑”。
今天我們說一下購房者在買房活動中經常會做錯的一件事兒：買房就是“首付+貸款”？這2件事“次序弄反”，房子可能不歸你。買房子辦按揭貸款，到底是應該先給開發商付首付款，還是應該先查查個人的銀行徵信情況。就是在這件事兒上，不少購房者“吃過虧”，開發商給購房者講解的一般流程是“你先把定金和首付款交了，然後帶你去辦理按揭貸款”，這樣的做事流程真的對嗎？樓市指聞提示，站在開發商的立場而言，這是對開發商最有利的購房流程；而站在購房者而言，這樣的買房流程對購房者沒有多大利好。
買房，這2件事次序“弄反”影響大，開發商偏偏教你“倒著做”，開發商一般是教你倒著做的，但是真實的流程應該是“先查個人徵信”，接著再“付款項”。如果這兩件事做做反了，就可能給購房者帶來不小的影響，房子不歸你是小，更重要的是會造成定金和首付款丟失。在考慮買房之前就應該去銀行查詢個人徵信如何，是否具備按揭貸款資格，做到有備無患，一方面可以充分考慮清楚信用如何，另一方面可以更好地規劃出自己買房總成本多少。
如果這兩件事倒著做，就帶來哪些後果呢？如果先交了定金和首付款，再去銀行查徵信辦貸款，銀行告訴你沒問題最好，如果告訴你不能貸款，或者不能足額貸款，則問題就來了：
①如果是因為個人銀行信用出現了問題（例如原來的貸款沒還清不給貸款，個人信用可逾期等），導致這一次的按揭貸款不能辦理，則屬於購房者個人問題引起的商品房買賣交易不能達成，購房者需要承擔違約責任，不僅房子不歸你，而且可能首付款、定金損失。
②如果是開發商的原因導致購房者無法辦理按揭貸款（往往是樓盤有一些問題），進而導致雙方無法達成商品房買賣交易的，則開發商需要承擔違約責任，如果購房者不想要房子了，則雙方可以協商退掉。但是問題在於如何界定是開發商責任呢，需要購房者個人取證，對於個人來說這個問題有點難辦。並且，可以基本肯定的是，開發商一般與一些銀行有固定的合作關係，個人按揭貸款被推薦到這些銀行的話，貸款相對比較容易。
總結一下，在按揭貸款買房的過程中，要牢記先查徵信，查清楚個人是否能按揭貸款，能貸多少的問題，在這個問題搞清楚了之後再去買房交錢。切記不要輕易交了錢，最後發現個人徵信有問題導致無法買房，致使的個人位於情況出現。（配圖來自網絡，有侵權聯繫刪除。）