當下貸款買房已成為一種提前消費潮流，由於受經濟條件制約，不能一次性全額付款的時候，向銀行進行貸款成為很多人的首選，然而在還款方式的選擇和是否需要提前還款等問題上大家還存有疑惑。尤其是很多人隨著工資的增長，手上的閒錢多了起來，就想到要不要提前還款算了！畢竟有房貸在身上總覺得是一種壓力，那麼提前還貸可行嗎？每個人都適合提前還款嗎？如果有錢了，你會選擇提前還房貸嗎？

5類人不適合提前還貸

1、等額本息還款已到中期的

貸款初期進行提前還貸最划算，如果你已處於還貸中期或者末期，那麼就沒必要提前還貸了，到了還款中期，已經償還了大部分的利息，剩餘的貸款多為本金。因此提前還貸意義也不大。

2、等額本金還款期已過三分之一的

如果還款已經超過了三分之一就說明已經還了將近一半的利息，後期所還的更多的是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、用公積金貸款的或者貸款時有折扣的

因為對於大多數人來說，市面上所有借貸的渠道，只有銀行房貸的利息最低，如果是公積金貸款那就更划算了。

目前各大銀行都取消了房貸利率折扣，甚至還上調了房貸利率。如果你已享受房貸利率折扣，那麼最好不要提前還貸，一旦你選擇提前部分還貸，就需要重新簽訂借款合同，將無法再享受利率折扣。而且，隨著時間的流逝、社會財富的增加、以及通脹的影響，人們的工資水平大概率也是逐步提高的。

4、短期內有重大支出或者還需要貸款的手上有更多投資渠道

千萬不要覺得貸款越久銀行吃自己的利息越多，覺得自己虧大了，然後就覺得還是提前還貸好。其實可以利用提前還款的錢投資其他行業。對於房奴來說，在提前還貸前，最好做好預算規劃，看短期內是否有重大支出，比如買車、孩子教育，如果有一些重大支出，那麼就別提前還貸了。

5、提前還貸有可能需繳納違約金

一般對於大型國有銀行來說，提前還貸都會根據不同情況來賠償違約金，當然有的銀行不用賠償違約金，但是需要收實際還貸額1到3個月的利息，這樣就不僅要還貸，還要倒貼錢給銀行。這樣就得不償失了，所以打算提前還款一定要去了解貸款銀行的規定。

所以，如果能承受目前還款壓力的話，您的收入穩定，只是想單純的終止利息支出，個人不建議提前還款。因為從長遠看，房子是能保值的，但錢不會保值，反而會貶值。

什麼時候可以提前還款？

當然，一味的否定提前還款也是不理智的。某些情況下，您反而應該提前還款。

1、處於還款初期房貸用戶

2、房貸利率處於上浮的階段

3、手上沒有高收益的投資渠道

4、充足的現金流，平時花錢無所節制

只要你手上有足夠的閒錢可以還清房貸，是可以考慮一次性還清房貸的。

提前還貸的流程

1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否需要交一定的違約金。有些銀行對於提前還貸需要收取一定的違約金，而不同銀行收取的違約金費用也不相同。

2、向貸款銀行電話諮詢提前還貸的申請時間以及最低還款額度等其他所需要準備的資料，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。

3、按照銀行要求親自到相關部門提交還款申請。

4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交《提前還款申請表》，並在櫃檯存入提前還款的款項。

5、還清貸款之後，貸款人需要去保險公司等相關部門退保，最後要到當地的房地產交易大廳辦理註銷抵押登記，因為在撤銷抵押登記之前，你的房子產權還是屬於銀行的。

截止到4月，房貸利率雖然已連降幾月。但步入5月之後，個別城市房貸利率卻出現了階段性回升現象。近期，江蘇南京、安徽蚌埠、廣西南寧等地均出現房貸利率上調的跡象（多為二套房貸款利率上調）。最近，同樣有消息稱，安徽合肥科技農村商業銀行所有支行全面停貸，光大、中信等銀行首套再上調。此外，合肥各大銀行的貸款額度普遍緊張。

房貸市場再一次收緊，目前各大銀行都取消了房貸利率折扣，甚至還上調了房貸利率。如果你已享受房貸利率折扣，那麼最好不要提前還貸，一旦你選擇提前部分還貸，就需要重新簽訂借款合同，將無法再享受利率折扣。