'提前還房貸可能被罰！關於還房貸你需要知道這些...'
總所周知房貸逾期必然會被罰款，但有的人卻因提前還房貸，被某銀行要求交納最低2萬元的違約金。這到底是怎麼回事？
總所周知房貸逾期必然會被罰款，但有的人卻因提前還房貸，被某銀行要求交納最低2萬元的違約金。這到底是怎麼回事？
提前還房貸為什麼還會被罰款？
提前還貸是指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
目前商業銀行鍼對提前還貸有幾種處理方式：一是無論何時還款，均不收違約金。二是在一定時期（3個月、半年、一年）內不允許提前還款，此後不收違約金。三是有些銀行規定，提前還款將收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息。
各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，建議借款人在決定提前還貸時，務必弄清貸款銀行的操作流程，提前預約。最好是聯繫當時辦理貸款的業務員或者客戶經理，按照他們所屬支行的具體規定來操作。
總所周知房貸逾期必然會被罰款，但有的人卻因提前還房貸，被某銀行要求交納最低2萬元的違約金。這到底是怎麼回事？
提前還房貸為什麼還會被罰款？
提前還貸是指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
目前商業銀行鍼對提前還貸有幾種處理方式：一是無論何時還款，均不收違約金。二是在一定時期（3個月、半年、一年）內不允許提前還款，此後不收違約金。三是有些銀行規定，提前還款將收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息。
各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，建議借款人在決定提前還貸時，務必弄清貸款銀行的操作流程，提前預約。最好是聯繫當時辦理貸款的業務員或者客戶經理，按照他們所屬支行的具體規定來操作。
哪些情況不適合提前還貸？
提前還貸並不是人人都適合。比如，公積金貸款在幾次降息之後，5年以上貸款利率已經降至3.25%，與其提前還款，還不如把這筆錢拿去做理財。如今低風險貨幣基金的收益率都已經回升至4%以上了。對已經簽約7折左右利率商業貸款的借款人也可以按上述情況處理。
同時，等額本息還款已經超過5年的借款人也不適合提前還貸。因為按銀行等額本息的還款方式，貸款年限過半，就意味著超過一半甚至近80%的貸款利息已經在前期的還款過程中償還，剩下月供中絕大多數都是本金，提前還貸的意義不大。
此外，如果自己手頭還有其他更好的理財項目，收益率超過房貸利率的，以及對流動資金需求比較高的借款人，也沒有必要選擇提前還貸。但若不會理財，且對負債極其敏感的借款人，提前還貸也是一個好選擇。
總所周知房貸逾期必然會被罰款，但有的人卻因提前還房貸，被某銀行要求交納最低2萬元的違約金。這到底是怎麼回事？
提前還房貸為什麼還會被罰款？
提前還貸是指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
目前商業銀行鍼對提前還貸有幾種處理方式：一是無論何時還款，均不收違約金。二是在一定時期（3個月、半年、一年）內不允許提前還款，此後不收違約金。三是有些銀行規定，提前還款將收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息。
各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，建議借款人在決定提前還貸時，務必弄清貸款銀行的操作流程，提前預約。最好是聯繫當時辦理貸款的業務員或者客戶經理，按照他們所屬支行的具體規定來操作。
哪些情況不適合提前還貸？
提前還貸並不是人人都適合。比如，公積金貸款在幾次降息之後，5年以上貸款利率已經降至3.25%，與其提前還款，還不如把這筆錢拿去做理財。如今低風險貨幣基金的收益率都已經回升至4%以上了。對已經簽約7折左右利率商業貸款的借款人也可以按上述情況處理。
同時，等額本息還款已經超過5年的借款人也不適合提前還貸。因為按銀行等額本息的還款方式，貸款年限過半，就意味著超過一半甚至近80%的貸款利息已經在前期的還款過程中償還，剩下月供中絕大多數都是本金，提前還貸的意義不大。
此外，如果自己手頭還有其他更好的理財項目，收益率超過房貸利率的，以及對流動資金需求比較高的借款人，也沒有必要選擇提前還貸。但若不會理財，且對負債極其敏感的借款人，提前還貸也是一個好選擇。
提前還貸還有什麼特殊事項需要注意的嗎？
對於提前償還全部貸款的借款人，如果已經投保了房貸險，還要記得攜帶還貸證明、保險單到保險公司申請退保或變更受益人。同時，在提前還貸之後，還要記得去產權部門辦理抵押注銷，以免為以後的房屋交易帶來一定的麻煩。