'“20年房貸”和“30年房貸”，哪個更划算一點呢？'

房價一直都是大家非常關注的熱門話題，雖然說這兩年在國家政策的調控下房價有所穩定，但是對於絕大部分人來說，要買一套房還非常困難的，所以基本上絕大多數人都會選擇貸款買房。

但在選擇貸款期限的時候又有很多人猶豫，一般來說都會選擇20年和30年。

有人說越長越好，優點是：月供壓力越小；貸到更多的錢，可以一步到位選個更好更大的房子；利率低，銀行的錢不用白不用。

也有人說，能少貸就少貸，因為：揹負長達30年的房貸心理壓力多大，最重要的是利息會多出幾十萬，又能買套房子了！

那麼到底選擇多少年合適呢？

其實房貸是就是像銀行借錢買房，只要是欠債其實不管多少年都是有壓力，只是壓力大小而已。有的人則選擇20年房貸，這樣也能早點還完錢早點輕鬆，重要的是產生的利息也比較少，不想辛苦一輩子就給銀行打工；而有的人則覺得時間越長越好，這樣每個月還貸壓力不會那麼大，這樣生活質量也更有保障。雖然說兩種年限的房貸各有優勢，到底該怎麼選，我們還是先來算一筆這兩種房貸所產生利息差距到底有多大吧。

1.貸款20年，利率上浮15%

假如一套房子的總房款是70萬，首付3成，貸款49萬

從上圖可以看出，貸款49萬，貸20年，選擇等額本息的還款方式最後本息合近81.8萬；選擇等額本金的還款方式，本息合近76.7萬。

2.貸款30年，利率上浮15%

同樣，假如一套房子的總房款是70萬，首付3成，貸款49萬

從上圖看出，貸款49萬，貸30年，選擇等額本息的還款方式最後本息合近102萬；選擇等額本金的還款方式，本息合近90.5萬。通過比較，不難發現，貸款30年比貸款20年利息竟要多20萬。但是貸款30年每月的月供壓力相對比貸款20年能小一些。

貸款時間長的好處：

一、保證高品質生活

貸款買房後，購房者就會成為苦逼的房奴，為了按時還月供，房奴們常常不能請假，不能旅遊，不敢辭職。但如果你選擇了30年房貸，那麼你每月的還貸壓力無疑會得到緩解，這樣你還能保證高品質生活。

二、買更大的房子

根據2018年央行最新基準利率來算：75萬房貸，貸10年，月供為7918元；150萬房貸，貸30年，月供為7961元。以上採取的還貸方式為每月等額還款。由以上計算結果可知，兩者雖然月供相差不多，但貸款額度卻高了一倍，所以，貸滿30年，你就可以買更大的房子。

三、讓孩子贏在起跑線

如今這個社會，女人不能輸在曲線上，男人不能輸在事業線上，孩子不能輸在起跑線上，如果房貸貸滿30年，那麼家中經濟也會更好一點，這樣花在孩子身上的錢也就更多，無疑可以讓孩子贏在起跑線上！

四、遇事不慌

如果口袋空空如也，那麼一旦遇到突發事件，誰都會慌張，不知所措！但如果你房貸貸滿30年，那麼手中持有的現金也就更多，這樣一來，遇事也就沒有那麼慌張。

五、放大家庭財富

每個人都想要家庭過得更好，這就需要一定的經濟基礎。如果房貸貸滿30年，那麼你手中可支配的現金也就更多，這樣一來，你就可以嘗試一些高收益投資，比如貨幣基金等，所以說，房貸貸滿30年可以放大家庭財富。

總結

對於房貸年限，小編認為，還是選擇30年比較好，畢竟有以上這5大好處！不過，具體貸款年限，還是要看個人經濟情況以及個人喜好，小編也只是發表一下個人觀點。