婚姻律師成了分房律師
律師代理案件的第一步，是瞭解案件的基本情況，爭議的問題。以下是律師與客戶交談的部分內容實錄：
律所，白，內，客戶甲上。
律師：您請坐，來找我們，所為何事？
客戶甲：聽說你們是專辦婚姻家事案件的，我要離婚。
律師：雙方具體情況？結婚時間？感情破裂原因？子女？財產？
客戶甲：（婚姻子女情況略），財產就一套房子，還有120萬貸款，首付是雙方父母各出30萬……
律師：其它財產？現金？汽車？股票？股權？公積金？職業年金？
客戶甲：哦，對了，汽車一輛，購置價二十五萬，還剩貸款十五萬……其它都沒有……我們雙方收入除了還貸款，就是兩頭啃老……
…………
還有其它財產嗎？沒有了，只有房子！
律所，白，內，客戶乙上。
律師：您請坐，來找我們，所為何事？
客戶乙：聽說你們是專辦婚姻家事案件的，我要離婚。
律師：說下基本情況？
客戶乙：（基本情況略）財產就一套房子，婚前首付50萬，是他父母出的，貸款100萬，結婚三年，現在房子能值240萬，我能分到多少？其它的現金、股票、債券、股權等等統統沒有，對了，律師，我信用卡還欠了3萬，算不算共同債務？
…………
律所，白，內，客戶丙上。
律師：您請坐，來找我們，所為何事？
客戶丙：聽說你們是專辦婚姻家事案件的，我父親突然去世了，房子一直由我繼母強佔著，我們想起訴。
律師：哦，是繼承糾紛。您父親還有其他遺產嗎？
客戶丙：應當沒有了，我父親下崗二十年了，沒什麼收入，剛辦了退休兩年，退休金也不多。他銀行賬戶上的錢，應當不會超過一千元……
律師：不管賬 戶上有多少錢，都要去查一下，這不僅關係到繼承問題，還有裡面不管有多少錢，能不能取出來的問題。您父親名下這套房子的來歷？現值？
客戶丙：房子是我家舊房拆遷來的，現值約200萬吧。
…………
送走這幾位客戶，律師不禁掩卷長嘆。
房子，房子，只有房子！
房子，只有房子！
而且，揹著一屁股債的離婚族，他們往往對債務、對貸款輕描淡寫，似有若無，對自己或對方名下的房產，濃墨重彩地講述，錙銖比較。
而且，有一種人，特別特別怕房產升值。
就是婚前購房婚後還貸的。
因為，對方可以分割走婚後共同還貸及對應升值部分的房產價值！
假設：由於前兩年的房價暴漲，男方婚前首付購買的房產價格翻番，升值率200%，婚後還貸本息合計20萬元，那麼，女方應分得的婚後還貸及升值額為：20萬元（共同還貸本息）*200%（升值率）/2=20萬元。
【關於婚前一方首付，婚後共同還貸，增值部分如何計算，最高人民法院民一庭給出的指導意見是：第一步先計算房產升值率： 房產現價格除以(結婚時房產價格+共同已還利息+其他費用)；
第二步計算非產權登記一方應得補償款：共同還貸部分乘以不動產升值率，該數額的一半即為應補償的數額。】
如果房價原地不動，或者下跌，男方只需給女方共同還貸本息總額一半的補償，即10萬元。
蛋不蛋疼？不要認為十萬元是小數，他幾年來啃饅頭吃鹹菜只為買房，還欠著銀行幾屁股呢。
所以並不是人人都希望房價上漲！
不光他蛋疼，作為律師，我也是蛋疼的。
蛋疼
明明同樣的房子在中介那兒報價2萬一平，一方偏要說1萬2，瞞報八千；另一方還好點，只報2萬2,虛報兩千。
達不成一致，調解不了，訴訟吧，評估吧。
評估價每平一萬八。
雙方都不服，要房子的一方說評估高了，要錢的一方說評少了。
折騰來折騰去，耗掉的是雙方時間、精力和心情，以及最後殘存的一點對彼此的念想。
拜房所賜！