趁脫歐撿便宜？英國首次擊敗美國，當選全球第一大投資目的地

文 / 英倫投資客

公眾號ID：BuyLondon

中美相爭，英國坐收漁利。

今年最新出爐的一系列數據和排名顯示，所謂的脫歐不確定性，似乎並沒有影響到全球投資者對英國的胃口，金主們反而趁著英鎊下跌、資產大幅減值，開始加速湧入。

安永近期發佈的報告指出：英國已經取代美國，成為了全球最熱門的投資目的地。

安永10年前開始發佈這項全球排名報告，2019年的報告顯示，英國首次打破了美國自2014年以來的壟斷。

根據榜單，英國排名第一，是今年對機構投資者最具吸引力國家，美國、德國、中國、法國緊隨其後。

值得一提的是，中國雖然遭遇貿易戰危機，依然殺入榜單前五。

安永表示：“雖然鑑於當前的不確定性，英國取得的名次可能會令一些人感到意外，但自2016年脫歐公投以來，外資對英國的投資活動一直非常強勁。”

報告指出，2018年，英國佔全球併購交易額的10%，總價值達到了4000億美元，是08年金融危機以來表現最好的一年。

經濟學人最新發布的數據也顯示，自特蕾莎·梅於2016年上任英國首相以來，在短短不到3年的時間裡，就有大量優質資產被外國投資者買走，在歷任首相中排名第一。

2016年6月23日，英國公投決定脫歐，卡梅倫宣佈辭職，英鎊一瀉千里，國際資本聞風而至，瘋狂來英國掃貨，買走了不少好資產。

數據顯示，僅梅姨剛上臺的2016年，英國就收到了1970億英鎊的海外直接投資（FDI），比前一年增加了17%，是2005年以來的最高值。

2017、2018兩年，英國收到的投資額又往上竄了一大截，2018年的投資額幾乎是2016年的2.5倍。

普華永道近期發佈的《2019年歐洲房地產趨勢報告》也顯示，從2017年第四季度到2018年第三季度，來自全世界的機構買家向英國房地產市場投資了680億歐元，德國、法國以650億和390億歐元排在二三位。

如果比較歐洲城市的話，倫敦吸引了200億歐元的投資，名列榜首，巴黎和柏林以120億和80億歐元排在第二和第三。

講完機構投資者，我們再看看個人投資者的表現。

福布斯發佈的最新報告顯示，對於全球超高淨值人士來說，倫敦仍然是他們的首選。

福布斯：倫敦擊敗紐約，當選全球第一大財富中心

報告研究了每個城市當前的高淨值（資產淨值超過1000萬美元）和超高淨值（資產淨值超過3000萬美元）人群的數量。

倫敦總共擁有4944位富豪，排名全球第一，且在過去五年內增加了582人，同樣成為新增人數最多的城市。

彭博的數據也顯示，過去一年，在個人買家投資商業地產方面，英國商業地產市場吸引的資金最多，以接近800億美金的金額排名第一，美國、德國、澳大利亞緊隨其後。

講了一大堆相對枯燥的數據，我們接下來再看看具體案例，看看金主們最近在英國都投資了什麼？

*因篇幅有限，我只列舉2019年以來的重大對英投資

2019年5月4日，英國《金融時報》爆出華為已在英國劍橋投資收購513英畝土地，計劃開設一座400人規模的芯片研發工廠，預計於2021年投產。

金融時報：華為將在劍橋建芯片工廠

華為計劃在英國工廠開發用於寬帶網絡的芯片，投資建設和運營光器件的研發、製造基地，面向全球提供光器件和光模塊。

圖為華為收購的將用於建廠的劍橋土地

華為芯片工廠位於英國硅芯片行業的中心、離劍橋約7英里的索斯頓村，距離英國最大的科技公司ARM總部僅15分鐘車程。

值得一提的是，英國芯片巨頭ARM同樣是在脫歐後被日本軟銀趁亂抄底買下，巨大的投資的金額正是英國加冕全球最熱門投資目的地的重要原因。

2016年7月18日，脫歐公投結束不到一個月內，日本電信巨頭軟銀就斥資243億英鎊（約320億美元），收購了英國半導體芯片公司ARM。

ARM的商業模式是向硬件廠商（包括手機、物聯網設備廠商）授權技術，並收取專利費，由於全球智能手機出貨量持續增長，僅2015年發貨的ARM架構芯片達到150億片，ARM專利費收到手軟。

2019年4月16日，凱特王妃和梅姨最愛的英國服裝和鞋履品牌L.K. Bennett，被其中國特許經營合夥人Rebecca Feng（馮康潔）正式收購。

雙方並未公佈交易金額，但據此前估算，收購價或將低於8000萬至1億英鎊。

2019年4月12日，美國花旗集團宣佈，將斥資12億英鎊（約15.5億美元，105億人民幣），收購位於倫敦金絲雀碼頭金融城的花旗倫敦總部大樓（25 Canada Square）。

花旗倫敦總部大樓（25 Canada Square）位於倫敦金絲雀碼頭金融城正中心，擁有120萬平方英尺的辦公空間，是英國第四高的建築，也是金絲雀碼頭三大地標之一。

花旗稱這筆投資是花旗全球戰略的一部分，目的是直接持有，而非租賃其英國總部。由於花旗未來還會繼續在英國投入更多人員，因此美國人相信這樣的投資會在長期內削減開支。

2018年，花旗集團在倫敦成立了全新的金融科技創新中心，目前正在招聘至少60名程序員。除此之外，花旗還於2018年10月宣佈將在英國成立一家零售銀行。

2019年3月30日，香港陳氏家族斥資9000萬英鎊（約9.2億港幣，8億人民幣），收購了位於倫敦金融城的地標級寫字樓Monument Place。

賣家歐洲核子研究中心（CERN）去年將該樓放上市場時，曾為其標價9700萬英鎊，但香港陳氏家族最終砍價700萬英鎊（約7154萬港幣，6100萬人民幣），只付出9000萬英鎊就拿下了這棟地標大樓。

值得一提的是，歐洲核子研究中心於2015年3月買樓時還花了9300萬英鎊，陳氏剛剛付出的價格比4年前還低。

2019年3月29日，一位中東私人投資者通過科威特國家銀行以7380萬英鎊從AXA IM手上買下了位於倫敦Holborn的甲級寫字樓20 St Andrew Street。

2019年2月26日，猶太人Yakir Gabay旗下的德國房地產公司Grand City出手，買進117套倫敦樓花（未完工的公寓），項目位於倫敦北部的Hill House。

Grand City是德國排名第四的開發商，過去半年，Grand City一共斥資5億英鎊，買下了1200套倫敦公寓，分別位於Highbury、Catford、Fulham、Greenwich、Harringay、Brentford等地。

值得一提的是，在購買過程中，德國Grand City沒有尋求任何貸款，而是用全現金，一次性付清了這1200套倫敦公寓的房款，並從英國開發商那兒拿到了10%的折扣。

2019年2月14日，中國螞蟻金服正式完成收購英國跨境支付公司WorldFirst。

官方聲明未透露具體收購價，據此前金融時報報道，交易價很可能在7億美元左右（約合5.5億英鎊，48億人民幣）。

英國WorldFirst成立於2004年，目前擁有600多名員工和8萬多活躍機構客戶，年交易量超過100億英鎊。目前業務包括國際匯款、外匯期權交易、國際電商平臺收款及結匯等。

英倫投資客寫在最後

今天的文章從排名和數據開始，最後落實到具體的投資案例。

吸引機構投資方面，英國在排名上首次超過美國，登頂全球第一；個人富豪方面，倫敦仍是全球最受高淨值人士歡迎的財富中心。

可以看出，脫歐並沒有嚇退投資者，英國自身開放的態度，加上這兩年相對低估的資產價格，反而吸引了更多來自全球的投資者。

從具體投資案例上看，以軟銀孫正義、螞蟻金服馬雲、港資家族財團為首的投資者確實趁脫歐撿到了便宜，未來一旦不確定性退散，這些資產價格被重新評估後，投資者大概率將獲得豐厚回報。

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