大型房企接連進駐，揚州西區新城區域板塊價值不斷提升

緊扣“揚州城市副中心、西部門戶、邗江中心”的目標定位，西區新城建設呈現出加速推進、加快發展的良好局面。

2018年12月29日，揚州市區該年度最後一次土拍“大戰”上演。在掛牌出讓的14宗優質地塊中，西區新城成為熱門區域，4宗商住用地，成交總價27.13億元。

業內人士表示，土拍是一個城市房地產市場的“晴雨表”，也是房企拿地積極性的一個體現。揚州土地出讓的數字背後，一方面是城市資源、人流、資本實力聚集的結果，另一方面也是房企在追逐規模擴展中對揚州的利好預期。“後省運”時代的揚州，正吸引更多大型房企進駐。

本報記者採訪相關人士，對4宗地塊中較典型的3宗商住用地予以跟蹤採訪，為您解析房企看好原因。

產城融合項目，擦亮區域發展“新名片”

地塊檔案

編號：GZ100

具體位置：東至丁窪路、南至經十二路、西至真州北路、

北至蜀岡南路

土地面積：20.26萬

土地用途：商住

出讓年限：40年

成交總價：9.36億元

競得單位：江蘇省建築工程集團有限公司

2018年11月30日，原揚州市國土資源局發佈掛牌出讓公告（揚州市本級掛[2018]5號），出讓14（幅）地塊的國有土地使用權。根據《投資發展協議》，GZ100地塊需建設產城融合項目，打造科技研發、技術轉化、創業孵化、人才培訓等功能為一體的智慧市政和綠色建造產業總部基地。科研用地與住宅用地同步建設。

一個月後，綠地集團旗下的江蘇省建築工程集團有限公司，以9.36億元的總價競得GZ100地塊。記者採訪獲悉，目前項目已進入最終規劃設計階段，預計住宅項目將於2019年下半年開盤。

該項目基於“四位一體”的規劃理念，構建產業生態圈，發展以綠色建造與智慧市政技術為主要引領的產業項目，由“綠色建造與智慧市政產業開發研發總部基地”及“綠色健康全齡化社區”組成。集綠色建造、智慧市政、新研發、創業孵化、技術產業化應用、人才培訓、綜合配套等功能為一體的人才、投資、產業聚集區。

健康綠色住宅則從選址、佈局到室內設計，引入綠色健康建築技術、裝配式建築技術、科技智慧建築技術，成為省建集團高品質綠色三星、健康三星的標杆社區。技術應用達到國際先進、國內領先的地位。倡導綠色健康生活方式，做到“居住品質化，生活健康化”，朝著為住戶打造綠色生態圈的方向而努力。另外，針對揚州項目，江蘇省建還將引入智慧雲管理平臺進行園區的整體信息化管理，以提高園區運轉效率。

該項目負責人表示，這幾年，揚州著力推進城市公園體系建設，滿足百姓優美生態環境需要。作為一家省級企業集團，我們將按照這一理念，不遺餘力地為揚州人民呈現更好的綠色健康住宅產品。同時，也希望GZ100地塊是江蘇省建在揚州打造的樣板項目，成為擦亮西區新城發展的“新名片”。未來，江蘇省建還將繼續深耕揚州，堅持走高品質發展道路。

“科技園區+住宅”打造科創名城地標項目

地塊檔案

編號：GZ101

具體位置：東至國防路、南至蜀岡南路、西至真州北路

土地面積：17.86萬

土地用途：商住

出讓年限：70年

成交總價：7.8億元

競得單位：江蘇啟迪科技園發展有限公司

根據《投資發展協議》，GZ101地塊需具備科技園區建設運營經驗，控股不少於5個科技園區開發投資企業，已開業運營科技園區單個建築面積（不含住宅）不少於10萬平方米。其次，與“985”院校或其下屬院所簽訂MEMS（微機電系統）產業合作協議，並引入1家以上企業院士工作站，1家以上科技部認定的國家級孵化器等。

“在啟迪看來，揚州是較具投資價值的城市之一，擁有得天獨厚的歷史人文環境、穩定的經濟基礎、健康的產業結構、優越的創業氛圍。項目旨在進一步推進清華大學和揚州地方的合作，目前整體規劃初步完成。”近日，啟迪科技城（揚州）項目相關負責人向記者介紹，江蘇智能微系統工業技術研究院已完成簽約，此舉標誌著中國工程院院士、清華大學副校長尤政主導的智能微系統產業正式落戶揚州，未來將打造揚州乃至江蘇首個智能微系統產業集群。啟迪旗下相關上市公司，江蘇稻源、物聯網集團等相關上下游企業均處於接洽交流中。

按照揚州舉全市之力打造充滿活力的新興科創名城的目標，啟迪科技城（揚州）力爭成為揚州科創名城地標項目，成為產業提升的“高地”、人才聚集的“窪地”。一方面結合清華大學優質學科資源，帶動“大揚州”區域微電子上下游產業的轉型升級；另一方面以公共研發平臺的研發能力為核心，以車聯網為主導，以“互聯網+環保”和大數據為輔助，以清華大學與啟迪高層次人才資源為支撐，建立國家級數字科技人才與創新孵化基地。

據介紹，GZ101地塊建築總體量26萬，涵蓋7.5萬自持的科技園區和17.5萬的住宅產品。科技園區包含揚州啟迪紫荊花總部大樓及花園獨棟辦公，住宅產品作為產業發展的配套，包含高層、小高層及洋房，未來將打造低密、宜居、高知人群的理想居住區，是啟迪產城融合的又一標杆之作。

萬達第五代產品建設宜居宜業的現代化生活區

地塊檔案

編號：GZ102

具體位置：東至蜀岡南路-平山堂西路-經十路一線、

南至怡揚西路、西至經九路、北至緯三路

土地面積：18.45萬

土地用途：商住

出讓年限：70年

成交總價：8.04億元

競得單位：成都天府萬達置業有限公司

剛剛過去的“五一”小長假，位於GZ102地塊的萬達首座“書院式藝術展示中心”正式開放，宏大現代的建築風格融入揚州獨有的“江南風”，吸引客流量如潮。據透露，未來該展示中心將成為揚州旗艦級城市書房。

2018年12月29日，成都天府萬達置業有限公司以8.04億元成功“拿下”GZ102地塊，引起市民和網友的廣泛關注。在眾多業內人士看來，萬達入駐不僅僅是完善區域功能，從各地引入萬達的發展模式來看，萬達所進駐的城市，通過項目形成一個商圈，以商業帶動周邊的發展，形成一個群聚效應，最終都能由“服務一個區”變成“服務一座城”。

以老西站907地塊為例，2015年8月31日，掛[2015]6號907地塊由揚州萬達廣場置業有限公司摘得，907地塊為商住用地，佔地面積8.68萬平方米，成交總價約5.2億元。地塊成交後，周邊房價上漲了近2000元/。之後，形成了一個包括三盛國際廣場、力寶廣場、綠地新都會、雅居樂國際、寶龍城市廣場、順達廣場在內的“超級綜合體群”。

在今年3月舉辦的2019揚州城市發展高峰論壇上，萬達地產集團揚州城市公司總經理張安平針對揚州城市特點，闡述了為何在揚州邗江區建第二座萬達。

“一個區域兩座萬達，在全國為數不多。”張安平說，全國有200多座萬達廣場，如果用一個打分來評判，位於揚州老西站地塊的萬達廣場可以打80分。“西區新城被稱為揚州‘西門戶’、邗江‘新中心’，區位獨特、交通出行便捷。一個好的房企，就是要讓項目與城市共同高質量發展，萬達進駐西區新城的項目將秉持這一理念，‘接地氣’‘憑良心’為揚州市民建造一個宜居宜業的現代化生活區。”

根據《投資發展協議》，GZ102項目將按照綠色、生態、低碳的綠色建築標準進行規劃設計、開發建設，建成後應取得綠色建築設計及運行標識。同時規劃配套幼兒園、鄰里中心和社會停車場。一期住宅均為高層，首推103、115、129和142等戶型，預計2021年初交房。

揚州城市公司副總經理陳奎介紹，西區新城萬達與老西站萬達相比，體量相當，但是它屬於萬達第五代產品，會融入更先進的商業理念，引進更多的高端品牌，更豐富的現代體驗式業態。

記者走訪GZ102地塊周邊發現，第二座萬達對西區新城土地價值的開發已經顯現，敏感的房東們嗅到了萬達帶來的增值氣息，新樓盤前景也被廣泛看好。業內人士表示，萬達所到之地必是“中心”，西區新城周邊配套逐漸齊全，蘊含的巨大消費潛力將隨之爆發，萬達廣場的到來將會承接這部分增長的購買力，並對整個區域形成強大輻射。

未來已來，西區新城區域板塊價值不斷提升

2015年7月，西區新城掛牌成立。由原蜀岡生態區和原新城西區兩大區域組成，橫跨西湖鎮、新盛街道，總面積約30平方公里。作為揚州“西門戶”城市客廳，西區新城正著力打造“兩大特色中心”，即以新盛街道為原點打造行政商務中心，以蜀岡西片區為著力點打造活力宜居中心，努力成為邗江城市開發的“主戰場”，邗江城市產業的“新增極”，邗江城市形象的“首窗口”。

轄區內有羅思韋爾汽車電子研發中心、西湖科技園、行政商務中心、德馨大廈、國泰大廈、華城科技廣場等商務樓宇；國展中心、雙博館等多功能會展場所；香格里拉、會議中心、京格酒店、明月湖酒店等高星級酒店；體育公園、蜀岡生態中心等休閒設施；揚州職業大學、邗江中學初中部、梅苑雙語學校、京華城梅嶺中學、育才小學西校區、梅嶺小學西區校金輝分校等教育機構。

目前，蜀岡生態公園通過3A級旅遊景區考核驗收，楊柳青路北側公園、養志園、櫻之園、碧水棲庭西側社區公園、司徒小販中心南側社區公園已開園。今年重點建設香茗湖公園提升、蜀岡生態休閒公園配套設施和龜塘澗公園等公園體系項目；邗江區公共衛生中心施工建設中，預計2019年9月建成；蜀岡小學、西區新城高級中學都已於2018年底開工建設，計劃2020年秋學期投入使用。

除了配套設施，產業建設有序開展。大劇院綜合體項目已完成主體結構封頂，目前正在進行外幕牆裝修。約50畝的奧特萊斯項目正在進行工程圖紙深化設計和審圖，商務談判深入進行。

充足且優質的土地入市，成為持續吸引房企進入揚州市場的籌碼。按照計劃，今年西區新城將上市地塊400畝，重點推出泰和佳園東側地塊、西區新城高級中學周邊地塊等。

一系列大項目紛紛選址西區新城，往往是資金看中城市潛力、迎合城市發展的結果，也是城市抓住機遇、選擇產業定位的過程。

住房和城鄉建設部政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮表示，任何一個新區的培育都需要一定的過程，揚州作為南京都市圈的重要組成部分，西區新城將會承接周邊城市居民的居住需求。

來源：揚州日報-揚州網