來源：時代財經
港交所即將迎來一家年輕的地產商——景業名邦。這家成立僅6年的房企在6月18日向港交所遞交了上市申請書。
景業名邦之所以受關注，很大程度上在於其創始人及董事長陳思銘的“雅居樂二代”身份，他的父親是雅居樂董事會副主席陳卓賢。
儘管和諸多地產二代一樣想憑藉自己的努力創一番天地，但陳思銘的景業名邦的確和雅居樂存在千絲萬縷的聯繫。
時代財經發現，景業名邦創立的初始資金由陳氏家族提供，公司多個高層管理人員曾在雅居樂任職多年，前期多個地產開發項目也是從陳思銘的親屬那收購而來。在父輩江山的庇護下，陳思銘的創業之路算是走得順風順水。
“大樹”雅居樂
與陳氏家族大部分成員一樣，陳思銘一直以來都極為低調，外界關於他的信息寥寥無幾。隨著景業名邦上市申請書的披露，陳思銘的一些成長、創業經歷開始呈現在大眾眼前。
由於從小在一個地產背景的家庭中長大，陳思銘對地產行業產生興趣，2011年7月從澳洲格里菲斯大學金融學本科畢業後，他決定創辦自己的房地產開發公司。在家族資金的支持下，陳思銘於2013年成立景業名邦。
通過收購廣州意濃，陳思銘在2014年試水首個住宅物業開發項目--景業荔都。景業名邦得以拿下廣州從化這個總建面達23萬平米的項目，在於陳思銘背後有人為其牽線搭橋。
廣州廣澤在2013年11月28日收購了廣州意濃的全部股權，而廣州廣澤乃由陳思銘的親屬鄭觀平和鄭文波全資擁有。陳思銘在2014年3月21日向廣州廣澤以約1.39億元收購了廣州意濃，兩年後將廣州廣澤拿下。
憑藉著強大的家族背景，陳思銘在同一年帶領景業名邦來到了海南。眾所周知，海南堪稱雅居樂旗下最重要的堡壘之一，尤其是海南清水灣項目，自開盤以來，多年蟬聯全國單盤銷售冠軍，合計銷售額超過1000億元，是當之無愧的“中國第一盤”。
陳思銘從親屬鄭玉娟、陳少娥手中拿下的海南景業清水灣3號項目就位於雅居樂清水灣項目附近，由五期組成，且據公開資料顯示，景業清水灣項目一期在開盤當天就實現“日光”，攬得7億元銷售額。
據時代財經統計，包括上述三個項目在內，景業名邦至少還有兩個項目是從陳思銘親屬手中收購來的。景業名邦表示，除收相關土地公司股權外，其還會通過合作開發、招拍掛、城市更新、簽訂集體土地使用權的方式收購項目用地。
而除項目層面外，景業名邦的多位董事會成員以及高級管理人員都在雅居樂“鍍過金”。 執行董事兼總裁鄭紅（曾用名：鄭衛紅）在景業名邦成立之初就加入了進來，她2001年至2010年在雅居樂擔任總裁助理，後又在番禺雅居樂擔任過四年的總經理。
執行董事兼副主席劉華錫更算得上是雅居樂元老級人物，他在1995年就加入了雅居樂，一直做到副總裁職位後才在2014年辭職，今年5月加入景業名邦，頗有為老東家二代保駕護航的意味。
此外，執行董事兼副總裁吳新平、執行董事兼副總裁薛雙有、執行董事兼財務中心總經理韋妙嫦、副總裁譚玉杏、副總裁藍熾源均在雅居樂任職過多年。
淨負債率曾高達614%
在家族資源的的加持下，陳思銘的景業名邦雖然沒有實現大跨越式發展，但也算是走得順風順水。
景業名邦的住宅項目主要針對第二套房、度假房以及改善住房的客戶。經過短短几年的發展，景業名邦在廣東、海南、雲南及湖南省共擁有了30個物業項目，總權益建築面積300萬平方米，包括6個已竣工項目，6個在建項目，全部開始預售，還剩18個持作未來開發。
“沒有限價限購政策”是景業名邦鍾情的項目地點，數據顯示，其30個項目中有18個處於不受任何限價及限購政策束縛的地區。與此同時，陳思銘將公司定位為“360°資產生活服務商”，但其主要收入來源還是來自物業開發。
2016年至2018年，景業名邦的營業收入分別為人民幣6.41億元、8.38億元及13.29億元，年均複合增長率為44%，其中物業開發的收入佔比分別為97.5%，93.4%，93.7%，酒店營運、物業投資及租賃和物業管理的收入佔比較小。
雖然收入增長數據不是十分亮眼，但景業名邦的淨利潤卻增幅較大。數據顯示，2016年至2018年，景業名邦淨利潤分別為8450.7萬元、8607.8萬元、3.81億元，複合增長率達到112.6%。
與此同時，景業名邦物業開發業務的毛利率由2016年的26%增加至2017的36.4%，並在2018年進一步增加40.4%。其毛利率能在兩年內實現大幅提升的核心影響因素之一是較低的土地成本。
數據顯示，2016年至2018年，景業名邦的土地成本分別為1.22億元、1.19億元及1.9億元，分別佔相應年度的已售物業成本總額的26.4%、23.9%及25.6%，屬於行業較低水平。
儘管含著金鑰匙出生，景業名邦在擴張過程中也遇到過負債過高的情況。截至2016年、2017年、2018年底，其總借款分別為7.3億元、11.2億元以及7.6億元，對應的淨負債率分別為614.4%、194.1% 及 42.0%。
景業名邦表示，通過上市募集的資金將有三大用途，一是現有項目的開發資金，二是土地購買，三是一般運營資金。此外，在拓展核心業務之外，景業名邦還計劃拓展至開發專門的住宅產品，例如海南臨高景業養生谷，為住戶提供休閒及養生服務。